紅商網(wǎng)訊：仲量聯(lián)行最新發(fā)布的亞太區(qū)第三季度零售地產(chǎn)指數(shù)顯示，亞太市場主要商圈租金一直居高不下，區(qū)域內(nèi)不同頂級地段之間租金呈現(xiàn)出顯著差異，香港遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。
香港黃金地段今年繼續(xù)漲租
仲量聯(lián)行香港零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭富禮(Tom Gaffney)表示：“在過去的三年里，香港零售市場銷售額平均每年增長15%。相較于歐洲和美國的同類市場，香港不僅給零售商展現(xiàn)了良好的的前景，并且也是海外零售商進(jìn)軍亞洲市場的理想進(jìn)入城市。”
“過去三年，香港零售地產(chǎn)在銷售和租賃方面的高速增長，主要?dú)w功于零售商的強(qiáng)勁需求，他們希望在香港能夠爭得一席之地或者擴(kuò)大現(xiàn)有的商業(yè)版圖，再加上零售地產(chǎn)供應(yīng)有限，造成了供不應(yīng)求。強(qiáng)勁的需求，高達(dá)兩位數(shù)的銷售額增長，香港市場的租金在亞太區(qū)遙遙領(lǐng)先，這并不出人意料。我們預(yù)測這一上升趨勢在2014年將得以延續(xù)。”
零售地產(chǎn)受投資者追捧
展望未來，仲量聯(lián)行亞太區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)Anuj Puri表示：“隨著亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況得到持續(xù)改善，零售地產(chǎn)再次躍升為投資者極為追捧的資產(chǎn)類別，投資者認(rèn)為消費(fèi)市場與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長密切相關(guān)。中國前50大城市的零售市場將迎來強(qiáng)勁增長，而香港則繼續(xù)憑借毗鄰大陸市場的地理優(yōu)勢成就了自身的零售業(yè)繁榮。與此同時，印度仍然等待新的外國直接投資政策來推動零售市場的投資。”
與此同時，更多零售商進(jìn)軍菲律賓、泰國、斯里蘭卡和印度尼西亞等新興市場，不斷壯大的中產(chǎn)階級群體，快速增長的年輕、高薪和高生活期望值的人口促使了這些零售市場的興起。
“對于有意于明年在亞洲地區(qū)擴(kuò)大商業(yè)版圖的零售商，應(yīng)該考慮采取雙管齊下的模式：垂直滲透到現(xiàn)有的市場，如中國、印度和香港；同時在菲律賓、泰國、斯里蘭卡和印度尼西亞等地實(shí)行側(cè)翼發(fā)展戰(zhàn)略。” Anuj Puri表示。
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