紅商網(wǎng)訊：房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際6日發(fā)布的“2013年上海房地產(chǎn)市場回顧及展望報告”顯示，此間核心商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓及商鋪物業(yè)租賃需求旺盛，凈吸納量大增。

　　據(jù)該報告，源于金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的需求不斷增長，上海核心商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓租賃市場全年凈吸納量約為32.57萬平方米，同比上升約18%。截至2013年底，此類物業(yè)平均租金同比上升0.6%，至每天每平方米人民幣8.9元。其中浦東同比上漲5.0%，浦西同比下跌2.7%。

　　2013年，由于服裝、奢侈品、配飾、娛樂、化妝品、電器、餐飲和個人護理等業(yè)態(tài)的驅(qū)動，上海商鋪物業(yè)達到近10年來最高凈吸納量。知名商家不斷落戶，主要有：奢侈品百貨商場連卡佛于7年后的回歸、Uniqlo全球最大旗艦店的開幕以及快時尚品牌SPAO登陸中國市場。由此，整體空置率同比下降0.9個百分點，至8.0%。中高端購物中心首層平均固定租金同比上漲3.2%，至每天每平方米人民幣41.5元。

　　高力國際預計，2014年的上海商業(yè)地產(chǎn)租賃市場將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

　　在甲級寫字樓市場，盡管核心區(qū)供應有限，但受非核心區(qū)新增大量供應、市中心部分租戶搬遷的影響，租金將保持平穩(wěn)；而在商鋪市場，新項目入駐率的不斷提高以及若干商場調(diào)整會助推空置率下降，盡管非核心商圈租金報價低于市場平均水平，但核心商圈穩(wěn)定的需求及持續(xù)上漲的租金將維持商鋪市場整體租金的平穩(wěn)走勢。
　�。ㄖ行戮W(wǎng)　作者：于�。�