紅商網(wǎng)訊：限制“三公”消費(fèi)讓一些高端餐飲品牌首先倒下，這讓同樣聚焦高端生意的奢侈品百貨的前景備受關(guān)注。帶著這種疑問，北京商報(bào)記者走訪了京西大型商業(yè)卓展購物中心。盡管BURBERRY、VERSACE、MAX MARA等國際大牌紛紛落位，但商場客流依然集中在靠常年團(tuán)購的影院。巨資收購曲線進(jìn)京已經(jīng)三年，但卓展尚未將東北高端市場的輝煌復(fù)制到首都市場。

　　大牌遲來

　　VERSACE、MAX MARA、HUGO BOSS、BURBERRY等國際一線品牌，終于在去年底陸續(xù)亮相商場。北京商報(bào)記者昨日走訪卓展購物中心看到，GAP、H&M已揭下圍擋進(jìn)入店裝階段。

　　品牌陸續(xù)到位增加了卓展方面的信心。在去年底舉辦的“爸爸圣誕去哪兒”活動中，卓展集團(tuán)控股有限公司公關(guān)企劃部總經(jīng)理朱鴻鈞表示，吃喝玩樂于一體、成熟多元的五棵松生活圈將在京西形成。

　　影院獨(dú)撐

　　但卓展購物中心距離上述目標(biāo)卻存在差距。北京商報(bào)記者昨日采訪了多位消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，“耀萊成龍國際影城”成為了卓展購物中心的代名詞。消費(fèi)者王女士表示，提到卓展第一印象就是影院。目前，在美團(tuán)網(wǎng)、糯米網(wǎng)等團(tuán)購網(wǎng)站中，這家影院銷量位居電影票團(tuán)購前列。

　　卓展購物中心的客流可謂冰火兩重天。卓展購物中心前身華熙樂茂撤離后，“遺留”的耀萊成龍國際影城和部分餐廳成為商場最紅火的場所。在卓展購物中心門口，不時有販?zhǔn)垭娪捌钡?ldquo;票販子”出沒。與之相比，即便在地下一層、一層的綾致、衣戀等品牌特賣會，在北京商報(bào)記者駐足的1小時內(nèi)，光顧的消費(fèi)者也屈指可數(shù)。在3-4層女裝、童裝較為集中的區(qū)域里，無所事事的品牌導(dǎo)購并不鮮見。商場5層一些床上用品、工藝禮品的展柜前，甚至難覓導(dǎo)購的蹤影。去年，曾經(jīng)落戶卓展的SUNVIEW、G2000、PAXMATE、TRIUMPH、BECHIC、瑩蔻等品牌也已紛紛離開。

　　在京迷失

　　三年前，東北零售大鱷卓展信心滿懷地從華熙方面拿下了這家京西最大商場，目標(biāo)是將其打造成“京西商圈最閃亮的新興地標(biāo)”。不過，“北京版”卓展購物中心始終難以復(fù)制在東北市場的成功。2012年和2013年，卓展購物中心先后兩次宣布開業(yè)，但時至今日這家商場仍未實(shí)現(xiàn)整體亮相。不久前，卓展高層又放出了今年整體開業(yè)的宣言。

　　公開資料顯示，在卓展沈陽店，僅戶外區(qū)域月銷售額平效最高值就接近9000元/平方米/月，最低在1500元/平方米/月。年銷售額最高的品牌近千萬元，最低也在150萬元左右。北京商報(bào)記者走訪北京卓展購物中心地下一層，盡管該樓層聚集了始祖鳥等眾多高端戶外品牌，但據(jù)一位品牌導(dǎo)購介紹，由于人氣不足，生意慘淡。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，與東北市場商業(yè)環(huán)境不同，北京商業(yè)領(lǐng)域競爭激烈。卓展東北項(xiàng)目多是在空白期入市，優(yōu)勢明顯。但要想在成熟的北京商業(yè)領(lǐng)域分到一杯羹，僅憑在東北市場的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)并不容易。而且，當(dāng)時卓展在東北市場的一炮而紅，也有“燕莎系”不少高管的功勞。

　　頻頻換帥

　　作為東北卓展進(jìn)京的第一個巨量商業(yè)項(xiàng)目，“北京版”卓展購物中心如果不能找到適合的發(fā)展路徑，未來面對北京零售激烈的競爭，生存恐怕會越發(fā)艱難。面對電商的沖擊，王府井百貨、國貿(mào)商城、新光天地等新老高端商場紛紛引入了大量餐飲、兒童業(yè)態(tài)提升人氣。

　　盡管卓展購物中心一直秉承“引領(lǐng)中國高端客戶精品式服務(wù)”的信條，但在零售業(yè)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)大行其道的當(dāng)今，34萬平方米的卓展購物中心仍然只有耀萊成龍國際影城一家體驗(yàn)型主力店。在被問及商場未來規(guī)劃時，一年多前還任職北京店的一位高管，以“已經(jīng)回到東北任職”謝絕了采訪。商場另一位負(fù)責(zé)人則表示，具體情況要跟集團(tuán)匯報(bào)才能答復(fù)。

　　或許是管理層的頻繁更迭，讓這家商場的經(jīng)營缺乏連貫性。在華熙時代，商場曾經(jīng)歷了厲玲、鄔揚(yáng)明等職業(yè)經(jīng)理人。此后，原北京賽特集團(tuán)總裁王新民也曾短暫入主，但都未能盤活商場。東北大鱷卓展的到來，雖然實(shí)現(xiàn)了商場整體亮相，但這家商場鮮有推廣活動。

　　卓展購物中心情況

　　■面積：34萬平方米

　　■品牌數(shù)量：1000多家

　　■停車位：8000余個

　　■業(yè)態(tài)：奢侈品、高端餐飲、影城、精品超市等
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