根據(jù)前瞻網(wǎng)《2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式分析報(bào)告》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年開(kāi)始，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開(kāi)大幕，新政主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，達(dá)到歷史新高。2010年1-12月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額分別達(dá)到5,598.84、1,806.55億元，分別增長(zhǎng)33.90%和31.2%。

　　根據(jù)CBRE世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前沈陽(yáng)在建以及已落成的綜合體共有29個(gè)，合計(jì)建筑面積達(dá)2650萬(wàn)平方米。綜合體形態(tài)主要由住宅、商住公寓、酒店、寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心組成。其中，多數(shù)項(xiàng)目都集中在金廊沿線。沈陽(yáng)青年大街上，三步一棟寫(xiě)字樓，五步一個(gè)購(gòu)物中心。轟鳴的機(jī)械聲背后，是幾乎每公里配備一個(gè)城市綜合體的惡劣生存環(huán)境。

　　沈陽(yáng)近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，而繁華背后卻盡顯蒼涼，商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題急待解決，太原街商圈伊勢(shì)丹、新瑪特等大型商場(chǎng)接踵關(guān)閉的事實(shí)，無(wú)不向我們透漏，傳統(tǒng)商場(chǎng)運(yùn)作模式已經(jīng)逐漸脫離市場(chǎng)，若想在商業(yè)地產(chǎn)中占有一席之地，就必須對(duì)傳統(tǒng)的運(yùn)作模式進(jìn)行升級(jí)改造。

　　在筆者看來(lái)如今的商場(chǎng)如果想火起來(lái)，就必須摸透消費(fèi)者的心里變化，而當(dāng)今較受歡迎的商場(chǎng)當(dāng)屬集休閑娛樂(lè)于一身的綜合體。未來(lái)，商業(yè)的集中是必然趨勢(shì)，無(wú)論是一線還是二線、三線城市，集中式的商業(yè)必然是主流。

　　隨著二三線城市化進(jìn)程的加快，以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會(huì)使得二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。（搜房網(wǎng)）

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