紅商網(wǎng)訊：近兩年，隨著國家對住宅市場的調(diào)控，許多開發(fā)商紛紛把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。在深圳，許多購物中心就如雨后春筍，紛紛冒了出來，而數(shù)據(jù)顯示，2013年，深圳新增購物中心達(dá)到歷年之最。記者首先來到已開業(yè)兩年的位于深圳福田區(qū)的東海城市廣場，發(fā)現(xiàn)一樓許多門面上都貼上了宣傳廣告，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去一片紅色，但是走進(jìn)細(xì)看，每個門上都掛著一把大鎖。

　　記者隨后來到位于深圳南山區(qū)的購物中心，這家購物中心建在深圳的豪宅區(qū)里，2012年開業(yè)，商業(yè)面積十一萬平方米，但是記者發(fā)現(xiàn)，購物中心里看不到幾個人在逛街，工作人員靠聊天、玩手機(jī)來打發(fā)時間，記者了解到，這里的商家到目前為止基本處于虧損狀態(tài)。除了已建購物中心門面閑置半年，有些新建的購物中心招商情況也不理想，開業(yè)時間也一再延期。記者隨后來到深圳福田區(qū)中心城區(qū)的一家購物中心，這家購物中心商業(yè)面積將近十一萬平方米，定位為國內(nèi)頂尖級購物中心，但是兩年來一直沒有完成招商工作，本定于國慶開業(yè)一事再次延遲。

　　深圳：購物中心扎堆 體量為160至180萬平方米

　　鐘先生在深圳福田中心區(qū)已經(jīng)工作了六個年頭，從事地產(chǎn)中介商業(yè)地產(chǎn)方面的工作，說起中心區(qū)的購物中心，鐘先生立刻掰起手指給記者數(shù)了起來，他說如果以福華路交界的話整個從東往西邊數(shù)的話 一個兩個三個四個 大概有六個 體量最小的有五六萬平米 大的有十幾萬平方米 包括未來在崗廈建的有三四十萬平米 體量還是蠻大的 如果間隔最短的距離只有十幾米除了福田中心地區(qū)購物中心扎堆，南山區(qū)已建的大體量購物中心也多達(dá)六個，而且距離也并不遠(yuǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳目前已建和在建的購物中心接近四十個，體量為160至180萬平方米，新增體量達(dá)到歷史之最，而且未來這一數(shù)據(jù)將繼續(xù)被刷新。

　　購物中心招商難與商家選址難并存

　　一位經(jīng)營國內(nèi)女裝品牌的負(fù)責(zé)人告訴記者，服裝企業(yè)在購物中心投資開一家一百平米的商鋪，費用需要一百萬，租金成本占到整個經(jīng)營成本的50%，如果經(jīng)營出問題，對于企業(yè)的損失是很大的。業(yè)內(nèi)人士指出，一哄而上的購物中心由于缺乏合理的定位和規(guī)劃，導(dǎo)致目前無論對于購物中心開發(fā)商還是零售商，都處于一個兩難的境地。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，形成一種的好的購物中心在排隊等著介入。

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