買房子也被認(rèn)為或宣傳為最劃算、最穩(wěn)妥的資產(chǎn)保值、增值方式。2010年，城區(qū)人口65萬的鄂爾多斯，商品房銷售面積1009.4萬平方米，若平均到市民頭上，人均購買了約15平方米。
根據(jù)媒體報道，鄂爾多斯房價一路飆升，甚至達(dá)到1.5萬、2萬元每平方米。
2011年，鄂爾多斯繼續(xù)建設(shè)房地產(chǎn)，當(dāng)年計劃新開工面積1300萬平方米，計劃銷售商品住宅面積1200萬平方米。
這一年，國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控升級，開始深入到二三線城市。2011年8月18日，住建部發(fā)布二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)。
雖然鄂爾多斯未出臺實質(zhì)性限購政策，但市場彌漫觀望情緒，銷售陷入停滯。從民間融資到銀行，也都對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)上了大門。
鄂爾多斯房價下跌，2011年底開始，鄂爾多斯樓市崩盤，類似“房價萬元跌至三千”的消息吸引全國目光。
據(jù)鄂爾多斯市政府的數(shù)據(jù)，截至2012年4月底，計劃新建的49個項目，7個開工。全市324個房地產(chǎn)續(xù)建項目，復(fù)工率不到四成。全市房地產(chǎn)市場完成投資10.4億元，同比下降83.4%。
鄂爾多斯《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2012年全市商品房銷售面積和銷售額都是前年的一半左右。在康巴什，很多售樓工作人員辭職。
2013年是2012年的持續(xù)。在康巴什美食廣場的一樓大廳，城投綠城設(shè)有售樓點，少人問津。售樓小姐稱一棟樓已預(yù)定出去，但相比兩年前的搶購，現(xiàn)在房子太難賣了。
雙重困境債務(wù)纏身
鄂爾多斯負(fù)債總額，流傳不同版本，從1000億元至4000億不等。官方未公布過債務(wù)總額
出租車司機劉耀說，生意越來越難干。從去年開始，很多工地停工，建筑工人離開。而本地人大都家中有車。
劉耀說，在康巴什，工地上的塔吊轉(zhuǎn)，出租車就會賺，但高聳的建筑塔吊，像被按了暫停鍵，一動不動。
7月15日，烏蘭木倫河南岸伊金霍洛旗的萬力太陽城工地，工人說原來幾百人的工地只剩二十幾個人。老板沒錢了，又不能徹底停工，“只要有人干活就不能說停工了。”
在康巴什新區(qū)北側(cè)的新北社區(qū)，哈巴格希新村是個移民村，十幾個“工人”在小區(qū)花圃里種草。他們是康巴什的拆遷戶，都是“百萬富翁”，只是錢有去無回。
哈巴格希新村的王來清說，艱難的日子從2011年就開始了。拆遷款200萬元都放貸了，吃了半年多利息，典當(dāng)行老板不再露面。
在鄂爾多斯，有的豐田大吉普甚至沒現(xiàn)金加油。國際酒店顯得冷清，酒店普通經(jīng)理的工資，由幾年前的七八千降到四五千元。
房地產(chǎn)經(jīng)濟危機之外，支撐鄂爾多斯經(jīng)濟的煤炭產(chǎn)業(yè)正持續(xù)萎縮。
在包府公路上，很難再看到運煤車輛排隊的景象。從去年下半年開始，煤炭市場價格大跌，鄂爾多斯煤炭從最高點近400元/噸的坑口價，落到現(xiàn)在的200元/噸。除大型國有煤礦還在堅持外，鄂爾多斯眾多中小煤礦要么停產(chǎn)要么減產(chǎn)。
除市場需求逐步降低外，還有來自“外煤進(jìn)口”的沖擊。從美國、澳大利亞等國進(jìn)口煤炭價格優(yōu)勢凸顯，按照當(dāng)前匯率，一噸到港煤炭400多元，而高昂的物流成本使得本土煤炭到港已接近500元。
隨著市場需求量的下滑，鄂爾多斯又開始面臨賣不出去煤的窘境。
另一方面，在連續(xù)的大規(guī)模城市建設(shè)后，鄂爾多斯地方負(fù)債的數(shù)目，流傳有不同版本，從1000億元、2000億元和4000億元不等。
官方?jīng)]有公布過負(fù)債總額。7月31日，鄂爾多斯東勝區(qū)財政局副局長戴宏奎接受媒體采訪時說，“我認(rèn)為不會超過1000億”。
2013年的市政府工作報告顯示，鄂爾多斯2012年制定出臺了政府債務(wù)三年化解方案，化解政府債務(wù)346.6億元。
當(dāng)?shù)孛襟w報道，鄂爾多斯市、旗兩級政府決定從2012年開始，利用3年時間，完成2011年前形成的工業(yè)企業(yè)政府性債務(wù)清理工作。
有公務(wù)員認(rèn)為，市政府要把債務(wù)化解可能要5年以上時間。但他也表示疑慮，“拿什么還？”
�。ㄐ戮﹫� 記者 劉一丁）
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