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紅商網(wǎng)訊：近年，天津致力打造核心增長極，商業(yè)地產(chǎn)也在飛速發(fā)展。從水游城、大悅城的運(yùn)營，到近郊多個(gè)綜合體項(xiàng)目的倒計(jì)時(shí)，市民都深刻體會(huì)到商業(yè)地產(chǎn)近期飛躍般的發(fā)展進(jìn)程。不論是購物中心還是商鋪、寫字樓，吸客都是其運(yùn)營的根本目的，吸客秘籍必不可少。
秘籍1：注重區(qū)域錯(cuò)位發(fā)展，避免商業(yè)撞車
天津商業(yè)布局相對緊湊，“局部高溫”的現(xiàn)象屢見不鮮。
以和平區(qū)、河西區(qū)為例，幾乎每步行20分鐘就能找到一個(gè)商業(yè)聚集點(diǎn)，而區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)競爭白熱化更是眾所周知。但若以南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)為例，眾多常住人口區(qū)域內(nèi)，商業(yè)密集程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。商業(yè)點(diǎn)數(shù)量和品質(zhì)無法支撐常住人口的生活、商務(wù)需求。而在消費(fèi)需求相對強(qiáng)烈的地區(qū)選擇進(jìn)行商業(yè)行為，收益反而會(huì)有長足的增長。
秘籍2：特色建筑設(shè)計(jì)，保持項(xiàng)目新鮮感
現(xiàn)代的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要滿足的已經(jīng)不僅僅是人們最直觀的消費(fèi)需求，開發(fā)商更多的是在地標(biāo)式建筑上下功夫，因?yàn)橄M(fèi)者對地標(biāo)式大型建筑的情感更多于純目的性的消費(fèi)場所。全玻璃幕墻外觀、刷新建筑高度、“雙子塔”設(shè)計(jì)……這些“創(chuàng)意設(shè)計(jì)”，在修建綜合體、寫字樓時(shí)，通常被作為慣用手段。在這樣的形勢下，商業(yè)產(chǎn)品想要在競爭中脫穎而出，尋找特色化差異化的發(fā)展道路已經(jīng)成為各商業(yè)地產(chǎn)操盤手爛熟于心的真經(jīng)，而其中獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)是首要必備條件。
秘籍3：堅(jiān)持高質(zhì)軟性服務(wù)，重開發(fā)也要重運(yùn)營
同質(zhì)化也是現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)離不開的話題。近兩年間綜合體、寫字樓集中爆發(fā)，商業(yè)體同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。目前滿地都是5A甲級寫字樓，開發(fā)商紛紛將重點(diǎn)落在硬件投入上。但當(dāng)所有寫字樓都是最新的硬件設(shè)備時(shí)，對于軟性服務(wù)的重視，反而能決定寫字樓在今后數(shù)十年的增值空間。許多國外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功案例一直被業(yè)界譽(yù)為美談，關(guān)鍵就在于其對軟性服務(wù)的堅(jiān)持及室內(nèi)設(shè)備的及時(shí)更新。
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