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紅商網訊：深圳零售物業(yè)的平均空置率接近10%，而在空置率有上升趨勢的同時，今年預計還將有9座大型購物中心開業(yè)，共新增77萬平方米的零售商業(yè)面積。而在少數成熟商圈的購物中心之外，大多新興商圈的購物中心將面臨空置和招租困難的難題，業(yè)內甚至預計“未來全市優(yōu)質零售物業(yè)空置率將有急升的可能”。
這些新增大型購物中心內的零售商業(yè)面積將靠哪些市場來消化？多家房地產服務機構的統(tǒng)計和分析都顯示，越來越多以ZARA、H&M為代表的快時尚品牌，看中深圳日益成長的80、90后年輕消費人群而進駐深圳，租賃購物中心內的商業(yè)面積以迎合消費人群，它們的進駐也部分填補了那些新增購物中心的商業(yè)空間。業(yè)內人士表示，未來將有更多國際知名快時尚品牌進入深圳市場，為消費者帶來更多選擇，亦有助于深圳零售商業(yè)市場形成更豐富而合理的品牌結構。
不同商圈租金兩極化
根據高力國際研究顯示，2013年第一季度，深圳寶安區(qū)的海雅繽紛城和天虹兩家購物中心正式開業(yè)，為零售物業(yè)市場帶來21.1萬平方米的新增供應，使得深圳零售物業(yè)的整體庫存面積增加至218.18萬平方米。
“新增購物中心的入市讓深圳零售物業(yè)的平均空置率達到了7.86％。”高力國際深圳商鋪服務部董事林丹表示，這環(huán)比上個季度上升1.1個百分點。而來自仲量聯(lián)行的數據也顯示，一季度深圳優(yōu)質零售物業(yè)空置率較上季上升3.5個百分點。
此外，記者了解到，位于福田區(qū)的新城市廣場由于正在進行內部裝修調整，也使得空置率大為上升，預計今年底才重新招商開業(yè);而寶安區(qū)由于海雅繽紛城和天虹購物中心的新開業(yè)，尤其是海雅繽紛城的大規(guī)模入市，帶來全區(qū)空置率小幅上升;其他區(qū)域空置率則基本與上季度持平。
來自仲量聯(lián)行的數據顯示，一季度國內外零售商雖呈現(xiàn)擴張態(tài)勢，擴張步伐卻較謹慎，零售地產市場復蘇較緩慢。對于深圳而言，目前購物中心的租賃需求主要為餐飲和時尚品牌零售商，成交也集中在核心區(qū)的優(yōu)質商場，此外部分商場繼續(xù)租戶調整，然而效果不理想，導致空置率沒并有太大改善。
在這種購物中心新增供應、空置率上升趨勢的背景下，購物中心的租金在小幅下降。來自高力國際的報告指出，2013年第一季度，深圳市大型購物中心首層平均租金錄得每平方米每月917.16元(按實用面積計算)，與上季度相比輕微下降0.91%。“購物中心租金兩極化非常明顯，其中成熟商圈的優(yōu)質購物中心，如萬象城、金光華廣場和COCO PARK，租金均在1000元/月/平方米以上;而新興商圈，尤其是寶安和龍崗的購物中心則希望通過租金優(yōu)惠吸引及培育優(yōu)質租戶，故租金仍定位在較低水平。”林丹表示，但隨著關外配套逐漸成熟，人流越來越多，這些片區(qū)未來租金會逐步上升。
林丹預計，未來三個季度，深圳成熟商圈的購物中心租金水平將繼續(xù)堅挺，由于在新興商圈購物中心的租金定位仍會明顯低于成熟商圈，將會拉低深圳整體租金水平，平均租金水平將有微幅下降;受新增供應的影響，空置率水平也預計會上升。
零售物業(yè)空置率或急升
此外，高力國際統(tǒng)計顯示，預計今年還有9座大型購物中心正式開業(yè)，包括歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、星河盛世CoCo City和萬科廣場等，共計約77萬平方米新增供應投放市場，其中超過60%集中在寶安和龍崗區(qū)。“預計2013年深圳購物中心平均空置率會有較大上升，平均租金會有輕微下降。”林丹表示，隨著這一市場未來供應會有大規(guī)模上升，“如何吸引客戶并提升客戶重購率，成為購物中心面臨的重要挑戰(zhàn)，如何差異化定位、增加客戶體驗成為提升競爭力的主要途徑。”
而在一手商鋪交易方面，記者從仲量聯(lián)行了解到，今年頭3個月深圳一手商鋪銷售成交量達到13萬平方米，比上年同期高出2.33倍，并且市場上可出售的優(yōu)質零售物業(yè)仍顯得較為缺乏。
仲量聯(lián)行深圳零售地產部副董事程怡認為，未來深圳零售商的擴張態(tài)勢仍將持續(xù)，但預期擴張步伐會繼續(xù)放緩，同時，大量新增供應推出市場，但零售商對新商場租賃需求較為謹慎，目前未開業(yè)的優(yōu)質零售物業(yè)預租情況未為理想，預租率較上季沒有明顯提升，業(yè)主的預租壓力增加，部分項目將有延遲開業(yè)的可能性。因此，程怡預測未來全市優(yōu)質零售物業(yè)空置率將有急升的可能，從而影響整體租金升幅，“現(xiàn)有核心區(qū)的優(yōu)質項目租金將繼續(xù)穩(wěn)定增長，支撐全市平均首層租金平穩(wěn)上升，但因零售商需求謹慎，預計租金上升空間有限”。
什么樣的消費才能“填補”購物中心?有業(yè)內人士告訴記者，以ZARA、H&M為代表的快時尚品牌正成為80、90后主力消費的品牌，與此同時這一類品牌也能吸引到大量年輕消費人群，因此不少國際知名快時尚品牌近期相繼進軍深圳市場。 共2頁 [1] [2] 下一頁 丹東最大單體購物中心計劃今年9月開業(yè) 高力國際：今年還有9個購物中心入市 北京都匯天地購物中心品牌調整進展緩慢 運動品牌失寵杭州購物中心 轉向集合店 傳凱德商用或接盤首地大峽谷購物中心 搜索更多: 購物中心 |
