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紅商網(wǎng)訊：近日，娃哈哈集團(tuán)宣布在五年內(nèi)籌建100座商業(yè)綜合體的消息受到商業(yè)地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注。事實(shí)上，近兩年來(lái)，蘇寧、國(guó)美、步步高等電器、百貨類(lèi)公司紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)。
在新型城鎮(zhèn)化的背景下，商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)。除了房地產(chǎn)企業(yè)因調(diào)控常態(tài)化而加重商業(yè)地產(chǎn)投資外，其他行業(yè)的企業(yè)也在謀求“分一杯羹”。但業(yè)內(nèi)人士指出，雖然商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅猛，但產(chǎn)品同質(zhì)化、缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)狀也隱藏風(fēng)險(xiǎn)。
零售企業(yè)紛紛涉足
娃哈哈董事長(zhǎng)宗慶后在第十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上宣布今年將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并計(jì)劃在五年內(nèi)籌建100座商業(yè)綜合體。以此估算，娃哈哈將以每年約20座，與萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)打造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度不相上下。
宗慶后認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)零售業(yè)擠壓利潤(rùn)情況嚴(yán)重，大型商超集團(tuán)在壟斷市場(chǎng)的同時(shí)對(duì)制造商進(jìn)行盤(pán)剝，入場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用多如牛毛，頻繁的拖欠克扣貨款已經(jīng)危及制造商的生存。娃哈哈建立零售網(wǎng)絡(luò)，在保證企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，為制造商搭建新平臺(tái)。
針對(duì)城市布局的考慮，娃哈哈商業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理宋青青表示，一二三四線城市都在考慮范圍內(nèi)，不會(huì)局限于一線二線的大城市，而且會(huì)響應(yīng)國(guó)家城鎮(zhèn)化的號(hào)召，尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)。“目前，湖南已經(jīng)確定了兩個(gè)項(xiàng)目，浙江有一個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行中，北京也物色了兩宗地塊。”
此外，蘇寧云商董事長(zhǎng)張近東在今年初宣布，蘇寧置業(yè)將不再只作為蘇寧電器(002024,股吧)的物流基地，而是專(zhuān)注于高端綜合地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前，蘇寧置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)涉足北京、上海、南京、成都等城市，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)了八十余座蘇寧廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)等系列產(chǎn)品。
事實(shí)上，面對(duì)電子商務(wù)的迅猛發(fā)展，零售企業(yè)還加大商業(yè)地產(chǎn)投資，公眾質(zhì)疑其合理性和可行性。宗慶后認(rèn)為，面對(duì)電子商務(wù)的挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)商業(yè)模式還是 有自己的優(yōu)勢(shì)和空間。首先，人對(duì)于面對(duì)面交流與體驗(yàn)的需求不會(huì)消失；其次，降低商業(yè)地產(chǎn)租金，讓實(shí)體店商品的價(jià)格能夠回歸正常水平，人們還是愿意逛商場(chǎng)； 此外，不是所有商品都適合電子商務(wù)。
產(chǎn)品同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)
自2011年以來(lái)，有意愿投資商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)和個(gè)人顯著增加，背后的資金量巨大。其中，不少是因?yàn)樽≌拶?gòu)而轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。熱錢(qián)的涌入讓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的泡沫化傾向。
而商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，也帶來(lái)了高空置率。數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國(guó)大城市的購(gòu)物中心整體空置率上升。二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%。而在一線城市，空置率從2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。
從各大集中型商業(yè)表現(xiàn)出來(lái)的狀況看，幾乎無(wú)一例外地復(fù)制購(gòu)物中心+商業(yè)街+酒店+寫(xiě)字樓+公寓的模式，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力。娃哈哈 方面坦承，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)必須走出自己的特色之路。但包括中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)盧建新等業(yè)內(nèi)人士均表示，尚難斷定娃哈哈的商業(yè)地產(chǎn)之路能否成功。
（中國(guó)證券報(bào) 作者：姚軒杰）
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