來源：樂居財經(jīng) 魏薇
黃光裕的歸來，一度被外界視為“梟雄回歸”。
但事與愿違，錯失了黃金十年發(fā)展期，如今的國美已然跌落神壇。業(yè)績下滑、裁員、欠薪等負面消息持續(xù)圍繞著國美，近日，國美的“注資”計劃也落空。
11月18日，國美零售宣布終止向控股股東黃光裕收購鵬融地產(chǎn)（海外）有限公司的全部股權，目標公司的主要資產(chǎn)為國美商都物業(yè)及湘江玖號物業(yè)。終止的原因是賣方無法滿足收購的先決條件，收購將無法進行。
具體而言，該先決條件包括賣方須就收購事項取得物業(yè)承按人的書面同意。而據(jù)公告，承按人已向賣方確認，他們不會同意該收購事項。交易只能終止。
三個月前，國美零售發(fā)布復牌公告，并表示上市公司擬進行資產(chǎn)重組，將國美商都、湘江玖號兩處物業(yè)產(chǎn)權注入上市公司，同時以大幅優(yōu)惠價格收購安迅物流部分股權，達成上市公司獲得安迅物流控股權益的目的。
按照當時國美零售的說法，國美商都物業(yè)及湘江玖號物業(yè)的注入將以提升未來運營效率為目標，計劃通過重組業(yè)務板塊、優(yōu)化資產(chǎn)結構，最終實現(xiàn)集團盈利能力的提升，以科技化手段來助力企業(yè)數(shù)字化轉型，全流程提升消費者服務體驗。
上述物業(yè)中，國美商都被認為是黃光裕手中最值錢的資產(chǎn)之一。地塊由國美置業(yè)在2005年拿下。早在2010年，黃光裕曾一度叫賣國美商都，并對媒體表示物業(yè)估值已超過100億元。據(jù)市場最新流出的消息，目前國美商都的估值至少在200億以上。
從買入、開發(fā)到賣出，17年兜兜轉轉，黃光裕的國美商都至今仍未脫手。
買賣波折
2004年，在電器領域干得風生水起的國美開始大手筆布局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務。2005年，正值黃光裕的人生高光時刻，4月，國美置業(yè)斥資8.05億美元拿下國美商都，成為北京市當年建筑體量最大的招拍掛項目，并注冊成立北京國美商都建設開發(fā)有限公司，黃光裕親任董事長。項目于2006年開工，2009年竣工。
國美商都不失為一處優(yōu)質資產(chǎn)，位處中國北京中關村豐臺科技園區(qū)，總建筑面積52.46萬平方米，包括31.07萬平方米的8層高的購物中心及有關餐飲、娛樂及配套設施，3.55萬平方米的辦公大樓，5.54萬平方米的酒店公寓，1945平方米的庫房，12.11萬平方米的3層地下車庫共提供2819個車位。
另一項資產(chǎn)中，湘江玖號物業(yè)位于中國湖南省長沙市岳麓區(qū)濱江景觀道濱江路168號，總建筑面積13.05萬平方米，包括6層高的購物中心和餐飲、娛樂及配套設施，以及能提供680個車位的1層地下車庫。地塊由國美在2012年拿下，至今，也已經(jīng)有十年之久。
但由于黃光裕的入獄，加之沒有專業(yè)團隊的運作如此大體量的商業(yè)項目，國美的地產(chǎn)業(yè)務還沒走上正軌就開始收縮。
2009年4月，國美在北京以及全國其他城市的地產(chǎn)項目遭遇轉讓，其中就包括國美商都。此后的3年時間里，國美與包括紅星美凱龍、海航集團、中鐵置業(yè)在內的多個買方進行洽談。2011年3月，國美商都最終花落海航置業(yè)，對價57.5億元。
根據(jù)協(xié)議，海航置業(yè)應于2011年7月底以前支付完畢全部資產(chǎn)轉讓款。2013年3月，因“國美商都”資產(chǎn)轉讓合同“買方違約”，國美方面將海航置業(yè)及擔保方海航集團訴至北京市高級人民法院，追討欠款及違約金合計近29億元。
海航與國美對簿公堂的拉鋸戰(zhàn)正式拉開帷幕。同年年底，海航在北京市高院將國美方面告上法庭，案由為合同欺詐。2015年9月，海航集團又將國美商都訴至海南省高級人民法院，與國美一同“坐”在被告席的還有海航集團的子公司海航資產(chǎn)。2016年初，國美商都將海航訴至最高人民法院，請求撤銷一審判決。
2019年2月，這場打了8年的官司最終塵埃落定，海航方勝訴。海南高院的一審判決書顯示，國美商都需向海航集團返還其已支付的房屋轉讓款18億元、支付資金占用損失8.4953億元。
鯨吞與套現(xiàn)
脫離商業(yè)戰(zhàn)場10多年的黃光裕仍是雄心勃勃。2021年2月18日，也就是正式獲釋后兩天，黃光裕在國美控股集團高管會上表示“力爭用未來18個月的時間，使企業(yè)恢復原有的市場地位。”
資本市場也看好黃光裕領導下的國美“翻身仗”，2月末，國美零售股價達到2.55港元的最高峰。
這一年多來，年過半百的黃光裕拼命工作。據(jù)說，他一年99%的日子都加班到凌晨，時常召集高管開會，對未來戰(zhàn)略和具體工作進行商討。2021年下半年，國美干脆在鵬潤大廈34層給高管們安排了住宿，方便隨時討論工作。
回歸的頭一年，國美的業(yè)績有所好轉，2021年的銷售收入同比上升5.36%至465億元，虧損收窄37.06%至44億元。但當年年底，國美開始裁員、收縮，運營情況急轉直下。與此同時，黃光裕夫婦開始減持套現(xiàn)。12月22日，黃光裕以每股平均價0.67港元減持國美零售1000萬股，減持完成后持股60.98%。
今年以來，黃光裕夫婦頻繁進行減持，其中大部分減持都發(fā)生在下半年，減持比例超過20%，合計套現(xiàn)金額超11億港元。最近的一次是11月14日，黃光裕夫婦以每股0.1381港元的均價出售5億股公司股票，至此，二人的持股比例從39.19%降至37.79%。
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