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這次交易的達(dá)成，意味著萬達(dá)海外地產(chǎn)項(xiàng)目清空。從2017起，萬達(dá)就開始拋售海外地產(chǎn)項(xiàng)目，還將國內(nèi)13個(gè)文旅項(xiàng)目及77家酒店打包出售。拋售資產(chǎn)的同時(shí)，將萬達(dá)文旅和萬達(dá)酒店管理注入上市平臺(tái)，公司逐漸向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。
今年上半年公司已經(jīng)沒有來自物業(yè)發(fā)展及銷售業(yè)務(wù)的收入，2019年同期，該部分業(yè)務(wù)收入9707.8萬港元。萬達(dá)酒店在公告中稱，2019年已決定終止物業(yè)發(fā)展及銷售業(yè)務(wù)分部，等于剝離了物業(yè)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)。
8月17日，萬達(dá)酒店又發(fā)布了一則公告，稱由于條款磋商尚未完成，芝加哥項(xiàng)目買賣雙方同意延長(zhǎng)條款磋商之相關(guān)期限至2020年8月21日。之所以延長(zhǎng)，是因?yàn)槿f達(dá)方面和替代融資貸款人就債權(quán)協(xié)議未達(dá)成協(xié)議。
根據(jù)之前的協(xié)議，在賣方作價(jià)2.7億美元出售芝加哥項(xiàng)目90%股權(quán)的同時(shí)，項(xiàng)目公司欠萬達(dá)的2.44億美元貸款將予以償還。
連續(xù)三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù) 現(xiàn)金不夠覆蓋短債
疫情下出售海外資產(chǎn)回籠資金，一定程度上反映了萬達(dá)酒店發(fā)展的資金壓力。
萬達(dá)酒店在出售公告中稱“由于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)有及未來債務(wù)，并可以加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，使集團(tuán)受惠。”
從2017年起，萬達(dá)酒店發(fā)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額就呈現(xiàn)大額流出狀態(tài)，三年總計(jì)流出25.61億元，而籌資活動(dòng)三年總計(jì)流出33.37億元，投資活動(dòng)則流入55.21億元。這說明，過去三年萬達(dá)酒店一直在通過不斷變賣資產(chǎn)償還負(fù)債，維持運(yùn)營(yíng)。
截至2020年6月底，萬達(dá)酒店有息負(fù)債為50.3億港元，其中一年內(nèi)到期40.61億港元，而扣除受限制銀行存款之后賬面現(xiàn)金為23.16億港元，不夠覆蓋短期借款。
事實(shí)上，在疫情沖擊下，萬達(dá)旗下影視、酒店、體育、文旅等業(yè)務(wù)均遭受較大影響。同樣在7月份，除了出售芝加哥地產(chǎn)項(xiàng)目，萬達(dá)還賣掉了寶貝王。據(jù)媒體報(bào)道，從今年2月起，萬達(dá)在全國的寶貝王早教和寶貝王樂園就處于關(guān)店?duì)顟B(tài)，至今仍未開業(yè)。
目前的萬達(dá)酒店可賣資產(chǎn)已經(jīng)所剩無幾，如果下半年經(jīng)營(yíng)不出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，公司的處境將更加艱難。
來源：新浪財(cái)經(jīng)房產(chǎn)|大眼樓管 王永 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 萬達(dá)酒店 |
