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7月30日，萬達(dá)發(fā)布公告稱，擬2.7億美元（約合21億港元）出售芝加哥新地標(biāo)項(xiàng)目，至今已清倉海外地產(chǎn)項(xiàng)目。受該消息影響，公司今日復(fù)牌后股價(jià)一度拉升至88%。
7月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）發(fā)布公告，擬以2.7億美元（約合21億港元）出售芝加哥新地標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目及該項(xiàng)目公司ParcelC90%股權(quán)，受該消息影響，7月30日復(fù)牌后，公司股價(jià)漲幅一度拉升至88%。
根據(jù)公開資料顯示，該項(xiàng)目緊鄰芝加哥CBD，原計(jì)劃打造一座高350米、地上93層，擁有193間客房及高級(jí)公寓的五星級(jí)酒店，建成后將成為芝加哥第三高樓，其中的高檔公寓部分已預(yù)售出大半，目前仍在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)于2020年底完工。
根據(jù)公告，芝加哥項(xiàng)目買方為與萬達(dá)商管2016年成立項(xiàng)目公司時(shí)的合資買方ElcanoII，后者在交易前持有項(xiàng)目公司10%股權(quán)。而在前述交易完成后，除將向萬達(dá)酒店發(fā)展支付收購對(duì)價(jià)外，ElcanoII還將償還萬達(dá)酒店發(fā)展為該項(xiàng)目ParcelC的墊資貸款2.44億美元（折合18.9億港元）。
以此計(jì)算，萬達(dá)將通過該筆交易回籠約40億港幣的現(xiàn)金。
2019年半年報(bào)期間，萬達(dá)商管首次披露出售芝加哥項(xiàng)目意向，2020年年報(bào)期間則繼續(xù)提及“該項(xiàng)目正在磋商”中，預(yù)示萬達(dá)商管“清倉甩賣”意味顯著。根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展年報(bào)，截至2019年底，該項(xiàng)目公司ParcelC的資產(chǎn)凈值約21.93億港元。2019年全年年度稅后虧損2190萬港元。公司稱出售該項(xiàng)目與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流量的策略一致。
潑出去的水無法挽回。根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，芝加哥項(xiàng)目正式于2016年8月開工，預(yù)計(jì)總投資7.11億美元。截至2019年6月30日，芝加哥項(xiàng)目的開發(fā)成本已投入27.41億元。幾年的培植只令萬達(dá)獲得9400萬港幣的微薄收益。
2014年以來，房企流行出海投資，王健林不斷在外買買買，先后收購英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥的大項(xiàng)目。由于持續(xù)收購擴(kuò)張，萬達(dá)酒店發(fā)展自上市以來，也一直呈現(xiàn)虧損狀況。
而近年來，由于資金鏈緊張，萬達(dá)頻頻賣身還債。王健林曾在2018年1月20日的萬達(dá)年會(huì)上表示，“萬達(dá)過去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償”。
2018年，萬達(dá)酒店發(fā)展連續(xù)賣掉了倫敦和澳洲的海外項(xiàng)目，雖然是折價(jià)套現(xiàn)，但公司同年錄得凈利潤7.67億元，首次扭虧，呈現(xiàn)正增長，算是“緩過了一口氣”。
芝加哥地標(biāo)項(xiàng)目自16年8月開工以來就頻頻被傳“等不到完工就要賣”，萬達(dá)對(duì)此一次次辟謠，也讓這個(gè)項(xiàng)目成為了萬達(dá)海外版圖的最后一張牌。
今年突如其來的疫情，給了萬達(dá)又一記重拳，最后還是不得不“清倉”海外地產(chǎn)，徹底結(jié)束中國酒店出海夢。2020年初，全球酒店業(yè)務(wù)下滑85%-90%，至今還未完全恢復(fù)。萬達(dá)酒店發(fā)展一季度業(yè)績預(yù)報(bào)顯示，來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入將下滑超40%。
去年全年，萬達(dá)酒店錄得短期負(fù)債41.87億元，而期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有24.22億元。若將芝加哥項(xiàng)目賣得資金抵上，差不多能還上去年的債。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)酒店接連出售海外資產(chǎn)與國家近年的政策要求節(jié)省外匯的政策有很大的關(guān)系。此前萬達(dá)的海外收購都是用國內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押，然后向國內(nèi)的銀行借外匯，這會(huì)導(dǎo)致國家下屬的銀行外匯債務(wù)增多。
另外，近期中國和美國摩擦升級(jí)，也令企業(yè)海外投資卻步，近兩年越來越多的中國投資者正因此收緊對(duì)外投資的動(dòng)作，并以轉(zhuǎn)讓的方式逐步退出海外投資市場，以減少外部環(huán)境帶來的不確定性。
來源：環(huán)球老虎財(cái)經(jīng)app
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