（印力發(fā)行龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)類REITs 資料來(lái)源：公開資料）
據(jù)悉，REITs和CMBS均是監(jiān)管部門較為鼓勵(lì)的房地產(chǎn)企業(yè)融資產(chǎn)品之一。相對(duì)而言，CMBS是市場(chǎng)廣泛接受的標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)增信的債權(quán)類產(chǎn)品，具有發(fā)行價(jià)格低、流動(dòng)性強(qiáng)、對(duì)母公司無(wú)追索權(quán)、釋放商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的同時(shí)保持資產(chǎn)控制權(quán)和未來(lái)增長(zhǎng)潛力以及資產(chǎn)負(fù)債表表外融資等優(yōu)點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)具有占用資金量大、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，每一家運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)都要考慮自身運(yùn)營(yíng)組合的收益性、安全性及流動(dòng)性，CMBS、REITs等證券化產(chǎn)品為其退出提供路徑。
而印力數(shù)次發(fā)行證券化產(chǎn)品均取得良好的市場(chǎng)反響，表明了投資者對(duì)印力主體信用和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的認(rèn)可。
升級(jí)產(chǎn)品線
當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)總體步入存量時(shí)代，但某些中小城市尚存消費(fèi)升級(jí)藍(lán)海。資料顯示，印力集團(tuán)在一、二、三線城市項(xiàng)目的占比分別為21%、51%、28%。如是，印力可在創(chuàng)新產(chǎn)品組合、擴(kuò)充商業(yè)生態(tài)圈上發(fā)力。
在印力15周年慶上，丁力業(yè)表示印力已從過(guò)去的“One Station For Shopping”向“One Station For Pleasure”的轉(zhuǎn)變，“pleasure”意味著印力將更多從人文角度出發(fā)，關(guān)注人們置身空間的美好體驗(yàn)及情感歸屬的需求，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。
2018年5月，印力旗下首個(gè)印象城MEGA項(xiàng)目落戶溫州，MEGA在建筑、設(shè)計(jì)、品牌、空間、體驗(yàn)、場(chǎng)景等全方位展現(xiàn)高水平。自此，印力形成印象城、印象匯、印象里和印象城MEGA四大產(chǎn)品線。
（印力四大產(chǎn)品線 資料來(lái)源：印力官網(wǎng)）
其中，印象城是中高端區(qū)域性購(gòu)物中心，商圈覆蓋半徑大約在5-10公里；印象匯定位社區(qū)型購(gòu)物中心，目標(biāo)群體是社區(qū)老百姓，項(xiàng)目商圈覆蓋半徑大約是3-5公里；印象里定位鄰里型體驗(yàn)購(gòu)物中心，是一步式的購(gòu)物中心，主要是為了滿足百姓日常的生活必需品，商圈半徑在1-3公里；印力MEGA則定位為大型商業(yè)綜合體。
印力未來(lái)擬在科技賦能和生態(tài)圈孵化平臺(tái)上重點(diǎn)突破。丁力業(yè)在15周年慶上表示，印力已開始與一家專注于人臉識(shí)別技術(shù)的科技公司合作，推進(jìn)創(chuàng)新科技在印力的落地應(yīng)用，打造以消費(fèi)者為中心的數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)，在商場(chǎng)層面已逐步推動(dòng)實(shí)現(xiàn)智慧停車、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等。
此外，印力將推動(dòng)新商業(yè)聯(lián)盟，發(fā)起新零售基金，通過(guò)孵化新零售品牌，擴(kuò)大商業(yè)生態(tài)盟友圈，并努力推動(dòng)商業(yè)領(lǐng)域新業(yè)態(tài)、新模式、新技術(shù)的探索。
來(lái)源：IPO早知道
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