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該公司此前對外表示，神舟航天樂園項目投資規(guī)模將高達(dá)120億元，包括中山市神灣鎮(zhèn)神溪村四塊總面積約75.0萬平方米的土地，2017年2月，項目舉行了揭牌儀式，然而時至今日，開工日期一再拖延，仍未正式動工開建。
5月8日，神舟樂園公告表示，由董事會主席賀建斌主導(dǎo)，為集團(tuán)引入投資人計劃，該計劃將為集團(tuán)帶來為期3年的1億美元的無息貸款。該筆貸款旨在拓展集團(tuán)主營業(yè)務(wù)運(yùn)營；重組集團(tuán)債務(wù)以及開發(fā)神舟航天樂園項目。
6月14日，馬棱在接受長江商報記者采訪時坦言，神舟航天樂園項目目前仍未開工建設(shè)。他提出，當(dāng)前項目定位和規(guī)劃正在調(diào)整當(dāng)中，會將原方案中的商業(yè)、地產(chǎn)部分往國防教育、軍民融合方面進(jìn)行調(diào)整。“我們覺得應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)落地，而不是做一個帶有房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目。”
根據(jù)馬棱介紹，神舟樂園希望將神舟航天樂園的項目辦成珠海航展的一個常年常設(shè)的分展館，同時與合作方在IP打造等方面深入溝通合作，加入更多航天元素和概念。然而，這一項目的啟動和開發(fā)暫時沒有具體時間表。馬棱稱，公司面臨清盤風(fēng)險，目前正在重組、進(jìn)行復(fù)牌準(zhǔn)備，后續(xù)航天樂園項目的開發(fā)建設(shè)會盡快提上日程。
多項目捆綁地產(chǎn)開發(fā)銷售
近年來，國內(nèi)主題公園快速崛起，呈現(xiàn)出“井噴式”發(fā)展態(tài)勢，不過，去年以來新建主題公園項目按下“冷卻鍵”。
主題娛樂協(xié)會（TEA）與AECOM聯(lián)合發(fā)布《2018全球主題公園和博物館報告》顯示，在過去18個月左右，中國在建和擬建的主題公園項目銳減，除了受政策調(diào)整影響，項目的銀行融資和資金流動性方面亦出現(xiàn)較大挑戰(zhàn)。
中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，珠三角作為國內(nèi)主題公園聚集地，競爭較為激烈，歷史上有過盲目發(fā)展的情況，但目前區(qū)域內(nèi)主要的主題公園運(yùn)營狀況還不錯。
近日，長江商報記者走訪多個主題樂園了解到，部分項目開發(fā)延期或更改了規(guī)劃，另有部分項目與地產(chǎn)捆綁開發(fā)，項目涉及酒店、商業(yè)及住宅等多種業(yè)態(tài)。
以廣州融創(chuàng)文旅城為例，2018年10月，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)將出資收購萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司，其中便包括位于廣州市花都區(qū)的廣州萬達(dá)文旅城，隨后，該項目更名為廣州融創(chuàng)文旅城。
6月15日，廣州融創(chuàng)文旅城正式開業(yè)，包含雪世界、水世界、融創(chuàng)樂園、高端酒店群等綜合業(yè)態(tài)，其中，文旅城內(nèi)在售“融創(chuàng)天玥”住宅產(chǎn)品，建筑面積約88-138平方米。
針對主題樂園捆綁地產(chǎn)銷售的現(xiàn)象，2018年4月，國家發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，主題公園出現(xiàn)了概念不清、盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問題，有些地區(qū)還出現(xiàn)地方債務(wù)風(fēng)險和房地產(chǎn)化傾向。
主題公園“房地產(chǎn)化”背后，是多年難以破解的盈利困境。
某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)投資額超5000萬元的國內(nèi)主題公園大概有300家，約有70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，20%勉強(qiáng)平衡盈虧，運(yùn)營狀況良好的主題公園僅為10%。
“主題公園+地產(chǎn)的開發(fā)模式在國內(nèi)較為普遍，地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)帶有一定的投資拉動貢獻(xiàn)，但許多項目缺乏專業(yè)運(yùn)營，并不具備可持續(xù)性。”陳少峰向長江商報記者分析稱。
來源：長江商報 記者 邱琳 廣州報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 主題公園 |
