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珠三角主題公園近半難產(chǎn) 神舟樂園120億項目曬地三年

  6月15日,融創(chuàng)中國(01918.HK)總投資約500億元的首個布局一線城市的旗艦項目,廣州融創(chuàng)文旅城正式開門迎客。

  作為國內(nèi)主題公園扎堆地區(qū)之一,珠三角內(nèi)已經(jīng)聚集華僑城集團(tuán)、華強方特和長隆集團(tuán)等主題公園巨頭,開發(fā)包括深圳歡樂谷、汕頭方特、廣州長隆等眾多主題公園項目。

  主題公園爭相競逐背后隱憂潛存,不少項目出現(xiàn)“難產(chǎn)”和“夭折”。

  其中,神舟樂園(00692.HK)位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)的航天樂園項目原計劃2017年動工,2020年開園面世,目前仍處于曬地皮狀態(tài)。6月14日,神舟樂園執(zhí)行董事馬棱在接受長江商報記者采訪時表示,目前公司的重點工作是推動股票復(fù)牌,后續(xù)航天樂園項目的開發(fā)建設(shè)將盡快提上日程。

  同時,長江商報記者走訪了解到,廣州市黃浦區(qū)內(nèi),李嘉誠旗下長江實業(yè)、和記黃埔曾計劃投資10億元開建的動漫主題公園已易主佳兆業(yè)。近日,長江商報記者實地探訪了解到,與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目被命名為“佳兆業(yè)未來城”,當(dāng)前正在對外出售產(chǎn)權(quán)50年的商住公寓。

  相關(guān)研究報告指出,在過去18個月左右,中國在建和擬建的主題公園項目銳減,除了受政策調(diào)整影響,資金掣肘是另一重要因素。多位受訪專家對長江商報記者表示,主題公園開發(fā)運營不易,前期投入大、回報周期長,且運營專業(yè)性強。

  “主題公園如果沒有IP及其衍生品開發(fā),就變成了初級經(jīng)營的門票經(jīng)濟(jì),在商業(yè)模式和產(chǎn)品開發(fā)上沒有競爭力。因此要重視內(nèi)容提升,以及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)。”北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰分析稱。

  動漫主題公園變商住公寓

  6月11日,長江商報記者走訪位于黃浦區(qū)黃埔東路的廣州國際玩具禮品城看到,從地鐵13號線南崗站D出口向前約700米,一座黃色外立面建筑坐落于此。

  當(dāng)日下午,一場暴雨過后,廣州國際玩具禮品城路面積水嚴(yán)重,屋頂也有滲水現(xiàn)象。長江商報記者穿梭城中看到,LED顯示屏和電梯處于停擺狀態(tài),大量空置的商鋪墻體斑駁老化,室內(nèi)沒有裝修、沒有照明,不少緊鎖的玻璃門上還張貼著“商鋪出租”的字條。

  該項目雖然被命名為“玩具城”,但長江商報記者探訪發(fā)現(xiàn),區(qū)內(nèi)的玩具類店鋪屈指可數(shù),為數(shù)不多的開張店鋪中,包含了機電、服裝、物流、借貸等各行業(yè)公司。

  而與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目,已經(jīng)被命名為“佳兆業(yè)未來城”。根據(jù)銷售人員介紹,項目共推出8棟商住公寓,包括76-98平方米的兩房至三房,均價在18000元-20000元/平方米左右。

  回溯到2008年,根據(jù)相關(guān)媒體報道,由長江實業(yè)、和記黃埔投資經(jīng)營的廣州國際玩具禮品城,占地38萬平方米的二期項目總投資達(dá)30億元,預(yù)計2010年完成并投入運營。其中,規(guī)劃開建的動漫主題公園占地3萬多平方米,初步估算投資額在10億元以上。

  然而事與愿違,由于人氣、經(jīng)營不佳,廣州國際玩具城項目已易主佳兆業(yè)。天眼查數(shù)據(jù)顯示,目前,廣州市兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股83%,廣州國際玩具中心有限公司持股10%,深圳惠和鼎盛投資管理合伙企業(yè)持股7%。而廣州市兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。

  航天樂園簽約近三年未動工

  李嘉誠已轉(zhuǎn)手離場,而港股上市公司神舟樂園仍未走出主題公園的“圍城”。

  長江商報記者采訪中了解到,神舟航天樂園項目位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)神溪村,原計劃2017年動工,2020年開園面世,目前仍處于曬地皮狀態(tài)。

  2016年10月,神舟樂園披露《有關(guān)中國航天主題旅游小鎮(zhèn)項目之全面合作協(xié)議》稱,公司于中恒投資(中國神舟航天樂園)訂立該協(xié)議,擬以14.5億港元代價收購航天樂園。同年12月,神舟樂園再次公告表示,收購價格調(diào)整為13.5億港元。

  神舟樂園官網(wǎng)披露,建設(shè)內(nèi)容包括航天主題廣場、酒店街、太空農(nóng)業(yè)園、太空體驗之旅、問天科普基地、奧特萊斯小鎮(zhèn)、維度大本營等板塊。建成后將是中國首個、華南地區(qū)唯一的航天主題旅游度假小鎮(zhèn)和國家5A級科教旅游景區(qū)。

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