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6月15日，融創(chuàng)中國（01918.HK）總投資約500億元的首個布局一線城市的旗艦項目，廣州融創(chuàng)文旅城正式開門迎客。
作為國內(nèi)主題公園扎堆地區(qū)之一，珠三角內(nèi)已經(jīng)聚集華僑城集團(tuán)、華強方特和長隆集團(tuán)等主題公園巨頭，開發(fā)包括深圳歡樂谷、汕頭方特、廣州長隆等眾多主題公園項目。
主題公園爭相競逐背后隱憂潛存，不少項目出現(xiàn)“難產(chǎn)”和“夭折”。
其中，神舟樂園（00692.HK）位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)的航天樂園項目原計劃2017年動工，2020年開園面世，目前仍處于曬地皮狀態(tài)。6月14日，神舟樂園執(zhí)行董事馬棱在接受長江商報記者采訪時表示，目前公司的重點工作是推動股票復(fù)牌，后續(xù)航天樂園項目的開發(fā)建設(shè)將盡快提上日程。
同時，長江商報記者走訪了解到，廣州市黃浦區(qū)內(nèi)，李嘉誠旗下長江實業(yè)、和記黃埔曾計劃投資10億元開建的動漫主題公園已易主佳兆業(yè)。近日，長江商報記者實地探訪了解到，與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目被命名為“佳兆業(yè)未來城”，當(dāng)前正在對外出售產(chǎn)權(quán)50年的商住公寓。
相關(guān)研究報告指出，在過去18個月左右，中國在建和擬建的主題公園項目銳減，除了受政策調(diào)整影響，資金掣肘是另一重要因素。多位受訪專家對長江商報記者表示，主題公園開發(fā)運營不易，前期投入大、回報周期長，且運營專業(yè)性強。
“主題公園如果沒有IP及其衍生品開發(fā)，就變成了初級經(jīng)營的門票經(jīng)濟(jì)，在商業(yè)模式和產(chǎn)品開發(fā)上沒有競爭力。因此要重視內(nèi)容提升，以及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)。”北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰分析稱。
動漫主題公園變商住公寓
6月11日，長江商報記者走訪位于黃浦區(qū)黃埔東路的廣州國際玩具禮品城看到，從地鐵13號線南崗站D出口向前約700米，一座黃色外立面建筑坐落于此。
當(dāng)日下午，一場暴雨過后，廣州國際玩具禮品城路面積水嚴(yán)重，屋頂也有滲水現(xiàn)象。長江商報記者穿梭城中看到，LED顯示屏和電梯處于停擺狀態(tài)，大量空置的商鋪墻體斑駁老化，室內(nèi)沒有裝修、沒有照明，不少緊鎖的玻璃門上還張貼著“商鋪出租”的字條。
該項目雖然被命名為“玩具城”，但長江商報記者探訪發(fā)現(xiàn)，區(qū)內(nèi)的玩具類店鋪屈指可數(shù)，為數(shù)不多的開張店鋪中，包含了機電、服裝、物流、借貸等各行業(yè)公司。
而與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目，已經(jīng)被命名為“佳兆業(yè)未來城”。根據(jù)銷售人員介紹，項目共推出8棟商住公寓，包括76-98平方米的兩房至三房，均價在18000元-20000元/平方米左右。
回溯到2008年，根據(jù)相關(guān)媒體報道，由長江實業(yè)、和記黃埔投資經(jīng)營的廣州國際玩具禮品城，占地38萬平方米的二期項目總投資達(dá)30億元，預(yù)計2010年完成并投入運營。其中，規(guī)劃開建的動漫主題公園占地3萬多平方米，初步估算投資額在10億元以上。
然而事與愿違，由于人氣、經(jīng)營不佳，廣州國際玩具城項目已易主佳兆業(yè)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州市兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股83%，廣州國際玩具中心有限公司持股10%，深圳惠和鼎盛投資管理合伙企業(yè)持股7%。而廣州市兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。
航天樂園簽約近三年未動工
李嘉誠已轉(zhuǎn)手離場，而港股上市公司神舟樂園仍未走出主題公園的“圍城”。
長江商報記者采訪中了解到，神舟航天樂園項目位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)神溪村，原計劃2017年動工，2020年開園面世，目前仍處于曬地皮狀態(tài)。
2016年10月，神舟樂園披露《有關(guān)中國航天主題旅游小鎮(zhèn)項目之全面合作協(xié)議》稱，公司于中恒投資（中國神舟航天樂園）訂立該協(xié)議，擬以14.5億港元代價收購航天樂園。同年12月，神舟樂園再次公告表示，收購價格調(diào)整為13.5億港元。
神舟樂園官網(wǎng)披露，建設(shè)內(nèi)容包括航天主題廣場、酒店街、太空農(nóng)業(yè)園、太空體驗之旅、問天科普基地、奧特萊斯小鎮(zhèn)、維度大本營等板塊。建成后將是中國首個、華南地區(qū)唯一的航天主題旅游度假小鎮(zhèn)和國家5A級科教旅游景區(qū)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 主題公園 |
