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3000億目標(biāo)夢(mèng)碎？
全球最大五星酒店業(yè)主富力地產(chǎn)再陷傷亡事故漩渦。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布事故快報(bào)顯示，3月14日，天津市靜�？h富力新城雍景豪庭四期工程，發(fā)生高處墜落事故死亡1人。施工總承包單位為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱富力地產(chǎn)）旗下子公司廣州天力建筑工程有限公司。
無(wú)獨(dú)有偶。去年10月，廣州天力建筑工程有限公司負(fù)責(zé)總施工的廣東省梅州市梅縣富力城D區(qū)17棟項(xiàng)目，發(fā)生物體打擊事故死亡1人。梅州市梅縣區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局對(duì)其罰款20萬(wàn)元。
5個(gè)月時(shí)間，便造成2人死亡，此前子公司違規(guī)銷售、違規(guī)認(rèn)籌、無(wú)證施工等亂象更是頻頻被有關(guān)部門處罰。曾經(jīng)的“華南五虎”如今怎么了？
富力地產(chǎn)成立于1994年，總部在廣州。2005年，富力地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板上市，成為首家納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。2007年，富力地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中排名第四，僅次于萬(wàn)科、綠地和中海�？藸柸鸢l(fā)布的《2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，富力地產(chǎn)以1415億元的年銷售額排名第19。
3月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布2018年財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示富力地產(chǎn)去年總營(yíng)收768.58億元，同比增長(zhǎng)29.66%。凈利潤(rùn)下跌60.49%至83.71億元。年報(bào)稱，利潤(rùn)減少主要因?yàn)榧瘓F(tuán)于2017年收購(gòu)（萬(wàn)達(dá)）酒店資產(chǎn)帶來(lái)大額的非經(jīng)常性議價(jià)收購(gòu)收益。
2019年開年的兩個(gè)月來(lái)，公司總權(quán)益合約銷售金額約129.4億元，銷售面積為110.5萬(wàn)平方米，同比上升5%和19%。
對(duì)于富力地產(chǎn)2018年度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，摩根大通發(fā)表研究報(bào)告稱，大致符合預(yù)期，但36.4%的毛利率表現(xiàn)略低過(guò)預(yù)期，以及公司將派息比率由過(guò)去兩年的大約50%下調(diào)至42%，為市場(chǎng)感意外。公司宣布派發(fā)末期息每股0.83元，意味年度股息收益率為8.5%，略低過(guò)預(yù)期的8.9%。因?yàn)楣镜墓蓛r(jià)一直都是受到派息所帶動(dòng)，因此，摩根大通認(rèn)為，這次業(yè)績(jī)公布，將會(huì)為公司股價(jià)帶來(lái)短期負(fù)面影響。
截至3月25日收盤，公司股價(jià)下跌1.87%至16.82港元/股，較3月20日業(yè)績(jī)發(fā)布日的16.92港元/股略有下降。
業(yè)績(jī)之外富力地產(chǎn)最令外界擔(dān)憂的還是其債務(wù)。一位房地產(chǎn)分析師對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，酒店掙錢難，占用資金大，而且部分酒店還在規(guī)劃建設(shè)中，將繼續(xù)占用更多資金。
利息支出大增212%
房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的敏感性非比尋常。2018年下半年，不少房地產(chǎn)企業(yè)在“住房不炒”和資金管控雙管齊下中爆了雷。中弘股份的16弘債02、03和“17華業(yè)資本CP001”以及“15銀億01”違約集中發(fā)生在2018年第四季度。
富力地產(chǎn)公告對(duì)行業(yè)中資金情況是這樣描述：“在利率上升及流動(dòng)資金收緊的環(huán)境下，加上市場(chǎng)上出現(xiàn)離岸及境內(nèi)到期債務(wù)的違約問(wèn)題，進(jìn)一步放大了市場(chǎng)對(duì)高杠桿公司的負(fù)面情緒，并且影響其發(fā)行新債的表現(xiàn)。本集團(tuán)在解決債務(wù)到期問(wèn)題時(shí)面臨了比往年相對(duì)更大的壓力。”
富力地產(chǎn)令部分業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂也并無(wú)道理。截至2018年底，富力地產(chǎn)的負(fù)債總額為2963億元，凈負(fù)債與總權(quán)益的比重從2017年的169.6%進(jìn)一步上升至184.1%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 富力 |
