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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整，房企與以往相比會(huì)面臨更多的困難，但對中小企業(yè)的沖擊更大。債券違約對企業(yè)的負(fù)面影響嚴(yán)重，后續(xù)企業(yè)融資將會(huì)更難，一些投資的開發(fā)計(jì)劃也會(huì)受到影響。
公司經(jīng)營面臨危機(jī)
從財(cái)務(wù)指標(biāo)上看，粵泰股份前三季度的業(yè)績情況較為糟糕。三季報(bào)顯示，粵泰股份營業(yè)收入為24.9億元，比上年同期跌幅達(dá)50.4%；凈利為6.3億元，同比跌去了47.3%。
值得注意的是，前三季度粵泰股份籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-8.4億元，其解釋稱主要原因是本期取得借款較上年同期減少 5.5 億元，本期償還借款較上年同期增加了10.2 億元�；I資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)，這也就意味著粵泰股份的融資金額還不足以覆蓋其償債額，資金缺口可見一斑。
而這份難以填補(bǔ)的資金缺口正在變得越來越大�；浱┕煞萑緢�(bào)顯示，前三季度短期借款達(dá)39.6億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債達(dá)24.8億元，貨幣資金僅為6.4億元，公司盈利和融資完全不足以覆蓋其債務(wù)。
在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前，粵泰股份在上半年計(jì)劃以現(xiàn)金收購李嘉誠江門項(xiàng)目，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注�；浱┕煞�2月最先計(jì)劃向關(guān)聯(lián)方及第三方發(fā)行股份收購江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，但又在5月變更為22.9億元的現(xiàn)金收購，同時(shí)收購股權(quán)比例由100%降至60%。該收購還由于支付能力與交易對價(jià)懸殊較大遭到了上交所的問詢，但該交易最終以失利而告終。
在進(jìn)退維谷之際，粵泰股份選擇了向資產(chǎn)管理公司尋求幫助。為化解公司債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，維持公司正常經(jīng)營，11月16日，粵泰股份聘請中國長城資產(chǎn)作為公司重組的金融服務(wù)顧問，對方將為其進(jìn)行資產(chǎn)重組、債務(wù)重組、經(jīng)營管理重組，其中，債務(wù)重組包括但不限于債權(quán)轉(zhuǎn)讓、重組、展期、債務(wù)減免或債轉(zhuǎn)股等。
粵泰股份所面臨的資金壓力是今年中小房企的普遍“難題”。宋清輝表示，隨著行業(yè)集聚程度的加快，以及“房住不炒”等相關(guān)監(jiān)管政策的深入，相對于大型房企，年中小房企的生存環(huán)境可謂“凄涼”，“活下來”比往年更為艱難。從今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，其境況已經(jīng)大不如從前，生存環(huán)境越來越難，如何在融資不暢的環(huán)境下謀求生存空間，已成為這些中小企業(yè)不得不思考的重大命題。
宋清輝表示，面對2018年第四季度市場的激烈競爭，這些企業(yè)要想度過困境，須通過放低“身段”，降低房子預(yù)售價(jià)格加速推貨、放緩拿地節(jié)奏等手段，以加快項(xiàng)目資金回籠，備戰(zhàn)“過冬”。
來源：《華夏時(shí)報(bào)》 陸肖肖 北京報(bào)道 共2頁 上一頁 [1] [2] 粵泰股份重組一波三折 市值蒸發(fā)67億楊樹坪難辭其咎 李嘉誠拋棄的項(xiàng)目粵泰股份沒錢想接盤？上交所疑惑了 粵泰股份23億元收購接盤李嘉誠 短期償債困擾實(shí)控人 粵泰股份連年靠出售項(xiàng)目盈利 持續(xù)經(jīng)營能力遭問詢 地產(chǎn)老兵楊樹坪謀東山再起 粵泰股份收購李嘉誠物業(yè) 搜索更多: 粵泰股份 |
