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快速擴張的新城控股
新城控股接受這樣的融資條件，或與其在地產(chǎn)市場快速擴張，對資金異常饑渴有關。
截至2018年6月30日，新城控股凈負債率為100.4%，較2017年末上漲了37.4%。與房地產(chǎn)行業(yè)平均90%左右的凈負債率相比，新城控股凈負債率水平已處高位。而上市公司瘋狂加杠桿，與其近年來快速擴張不無關系。
近年來，房地產(chǎn)市場風云變幻，碧桂園、恒大和融創(chuàng)三家異軍突起，風頭蓋過萬科、保利等老牌房企�；蛟S，人們的眼光總是聚焦于頭部企業(yè)，對另一家瘋狂擴張的房企新城控股，反而著墨不多。
2017年，新城控股累計合同銷售金額約1264.72億元，較上年同期增長94.39%；累計銷售面積約928.28萬平方米，較上年同期增長61.44%。憑借2017年合同銷售收入的高速增長，新城控股也成功躋身于千億房企陣營。而對比此前房企披露的數(shù)據(jù)，新城控股排名第13位，較2016年前進2位。
進入2018年，新城控股再上一個臺階。根據(jù)上市公司2018年中報數(shù)據(jù)，上半年新城控股合同銷售金額達953.11億元，較上年同期增長94.2%；銷售面積774.56萬平方米，較上年同期增長118.25%。連續(xù)高速增長，也讓新城控股的房企排名快速提高，2018年上半年，其合同銷售金額和銷售面積在房地產(chǎn)企業(yè)中均名列第8位。
1993年，王振華在常州創(chuàng)立新城控股時，啟動資金只有100萬元，公司也只有5個人。隨著多年的發(fā)展，公司從區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，逐漸升入國內(nèi)房企第一梯隊。
事實上，新城控股快速擴張，或與其“商業(yè)地產(chǎn)+住宅”的模式有關。上市公司于2012年推出商業(yè)地產(chǎn)品牌“吾悅廣場”，此后2012年至2016年，新城控股銷售金額從163億元上升至651億元，排名從31名上升至第15名，年化復合增長率高達41%。
2015年11月，新城控股吸收合并B股江蘇新城，并在A股上市。此后，新城控股在拿地方面更加激進。2016年，新城控股新增地塊40幅，較2015年減少2幅，不過，新增地塊總地價卻從238億元升至536億元。
2017年，上市公司更是耗資893億元拿地122幅。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年新城控股新增土地面積2604.8萬平方米，在房企中排名第6位。從下圖可以看出，排在前面的，都是萬科、保利這種全國知名的大型房企。
2018年上半年，新城控股繼續(xù)激進擴張，新增地塊82幅，新增地塊占去年全年總數(shù)的67%。一方面拿地更加激進，另一方面房企融資渠道卻在一步一步收緊。似乎正是在這樣的背景下，新城控股在打算借道地產(chǎn)基金“輸血”。
來源：環(huán)球老虎財經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
