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不過業(yè)績對賭是否對我愛我家在租賃市場的策略影響很大，為確保實現(xiàn)業(yè)績承諾，加速囤房追求高租金？
從公司此前對對賭業(yè)績的回應稱：“對賭業(yè)績目標的完成并沒有非常大的難度，凈利率達到6%左右就可以完成目標，實際上已經(jīng)具備這樣的能力。其實公司有很多業(yè)績增長點，以前缺乏股東的支持和資源。此外，資產(chǎn)管理業(yè)務和租賃業(yè)務可以有效抵御市場波動。”
資管業(yè)務競爭激烈
我愛我家從2005年便開始布局資管業(yè)務（分散式和集中式長租公寓管理），業(yè)務比重逐年增加，但長租公寓前期投入大，相寓運營周期還比較短，仍然處于前期虧損狀態(tài)。2017年第一季度，相寓凈利率為-13.15%。而對于這一塊的盈利模式，我愛我家曾稱：“資產(chǎn)管理的盈利模式不是賺取租金差，盈利主要來自于免租期。在免租期內將房子租出去，就能賺取免租期剩下期間的租金。盈利的核心是如何盡快把房子租出去，這是運營管理效率的問題。”
從行業(yè)上看，另一個房產(chǎn)中介龍頭鏈家與我愛我家競爭激烈。
在利潤對比上，2014年，我愛我家處于虧損狀態(tài)，而同期鏈家稅后凈利潤為7444萬元；2015我愛我家扭虧為盈，凈利潤1.49億元，而擴張下的鏈家凈利潤增長近10倍，達到8.08億元。
此外，除了房產(chǎn)中介龍頭與我愛我家的競爭，新的房產(chǎn)中介如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，想要在新房市場和二手房經(jīng)紀業(yè)務上分一杯羹。再加上2017年國家雖未放松對新房市場的政策調控，但卻意外在租賃住房上給了開發(fā)商、中介新的思路。各大中介商紛紛重點布局租賃業(yè)務，我愛我家競爭壓力將會更大。
對于在長租公寓領域相寓如何獲得更多房源以及核心競爭力，我愛我家曾稱：“如果說到優(yōu)勢，首先公司有從事這個業(yè)務的基因；其次，各方面的服務都能做到規(guī)范、到位。另外，進入城市時間越長公司對當?shù)厍闆r了解越深，根據(jù)實際交易數(shù)據(jù)，可以更加專業(yè)的提供服務和完善產(chǎn)品。”
截至2018年8月24日，我愛我家股價5.51元，市盈率64倍，胡景暉辭職之后，公司股價呈下跌趨勢。（來源：《投資者報》） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 我愛我家 |
