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地產(chǎn)市場總體處于嚴調(diào)控背景下，對我愛我家為代表的中介商而言，雖然目前二手房經(jīng)紀業(yè)務仍是主要收入來源，但隨著國租賃需求崛起，長租公寓成為下一個資本角力的市場
近日，胡景暉離職及炮轟高房租一事，將我愛我家推上了輿論的風口浪尖。
我愛我家（000560.SZ）是A股市場的新兵，2017年被昆百大A以“蛇吞象”的方式收購了84%股權(quán)。2018年5月，昆百大A正式更名為我愛我家。那么，新入場A股的我愛我家表現(xiàn)如何呢？此次事件對公司有何影響？《投資者報》記者近日致電致函公司解姓負責人，其稱半年報發(fā)布期間不方便回應。
業(yè)績對賭壓力
今年4月，昆百大A發(fā)布了2017年年報和2018年一季報，2017年年報未并入我愛我家業(yè)績，今年一季報才真正實現(xiàn)并表。據(jù)一季報數(shù)據(jù)，公司營業(yè)收入25億元，同比增長642%；凈利潤1.46億元，同比增長905%。顯然，今年一季度公司業(yè)績飆升主要是由我愛我家業(yè)績并表所至。
公開資料顯示，我愛我家旗下?lián)碛?ldquo;我愛我家”、“相寓”、“偉業(yè)顧問”及“匯金行”等多個專業(yè)業(yè)務品牌，業(yè)務范圍涵蓋房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。其中，長租公寓品牌“相寓”所涉及的資管業(yè)務是我愛我家及其母公司昆百大A近期主要發(fā)展方向，這塊領域也是本次胡景暉所引發(fā)的輿論風波討論的中心。
據(jù)公司發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表中數(shù)據(jù)，我愛我家業(yè)務目前覆蓋北京、上海、杭州等國內(nèi)16個大型城市，50余個海外國家和地區(qū)。2015年至2017年一季度，新房業(yè)務收入分別為9億元，17億元，3億元，資管業(yè)務收入分別為4.3億元，7.8億元，2.1億元，經(jīng)紀業(yè)務收入分別為34.3億元，55.4億元，13.8億元。從數(shù)據(jù)來看，公司經(jīng)濟業(yè)務占主導位置，資管業(yè)務占比也越來越高。
對于公司的住宅資產(chǎn)管理業(yè)務，據(jù)我愛我家公開資料，其分為分散式公寓管理（相寓Home）和整棟式公寓管理（相寓Park）兩種模式。分散式資管通過接受業(yè)主委托處理房屋出租事宜，包括受托房屋修整、撮合實現(xiàn)房屋出租、定期代收及轉(zhuǎn)付租金、后期物業(yè)管理等；整棟式資管通過標的公司承租整棟公寓，裝修后對外出租、收取租金，同時向承租人提供物業(yè)管理服務。目前，在管規(guī)模分別為27萬套、55萬間，覆蓋城市14座，業(yè)主續(xù)簽率75%。單2017年資產(chǎn)管理業(yè)務的持有套數(shù)同比增長了60%
而關(guān)于此次輿論焦點的長租公寓業(yè)務，在戴德梁行發(fā)布的《長租公寓市場發(fā)展研究》報告中這樣形容目前的長租公寓市場，“作為住房租賃市場的重要組成部分，長租公寓市場將迎來‘最好的時代’。”東方證券研究報告指出，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。
公司在2017年年報中也強調(diào)，“在2018年將完善相寓租住產(chǎn)品圖譜，持續(xù)進行新產(chǎn)品的研發(fā)試點更新迭代，提升相寓服務與產(chǎn)品品質(zhì)；同時，建立整棟業(yè)務事業(yè)部，推進B端合作，推進各城市的項目落地及運營管理團隊建立。”由此可見，對長租公寓的重視程度。
值得注意的是，我愛我家曾在并購重組時定下業(yè)績對賭協(xié)議，承諾2017年、2018年、2019年實現(xiàn)的扣非凈利潤累計分別不低于5億元、11億元以及18億元。而資料顯示，2014年-2016年，我愛我家的凈利潤分別為-6718萬元、1.8億元、3.2億元，2017年公司營收81億元，凈利潤5.3億元。
在中介行業(yè)競爭如此激烈的背景下，我愛我家如何在兩年內(nèi)實現(xiàn)18億元的凈利潤？從財報資料來看，我愛我家對資管業(yè)務較為看重。公告顯示，“我愛我家將重點發(fā)展資管業(yè)務。我愛我家主要有新房、二手房、資管三大業(yè)務，幾乎涵蓋了房產(chǎn)所有交易鏈條，雖然目前二手房經(jīng)紀業(yè)務仍是其主要的收入來源，但隨著國內(nèi)租賃市場的崛起，資管業(yè)務或?qū)⒊蔀槲覑畚壹椅磥碇匾脑鲩L動力。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 我愛我家 |
