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左暉的新敵人？
傳統(tǒng)的中介行業(yè)向來因高傭金而引人詬病，鏈家更是首當其沖，此前左暉在出席某個活動時就曾公開喊話，希望能在兩方面對他“嘴下留情”，第一便是“別罵中介費高”。
觀點地產新媒體了解到，鏈家服務費以房產總價為計費標準，如果在北上廣深等城市購房，服務費約為3%，一套約500萬的房子，單是中介費便已達到了13萬元左右。
蘇寧提出“無中介”“按套收取服務費9999元”的二手房交易模式，讓不少網友直呼中介費終于可以降下來了，也有不少人認為，這是在砸鏈家場子。
能否成為左暉的新敵人，這個問題還存疑。不過從目前來看，雙方規(guī)模已存在著落差。蘇寧易購第一季報顯示，截至2018年3月31日，該公司擁有蘇寧小店210家，而媒體報道稱，截至6月份其已開出約760家小店，預計到7月底會有1000家門店，這與鏈家的8000間門店相比，仍然有一定的差距。
除此以為，不少中介人士并不看好蘇寧的無中介、收取固定服務費的模式。張波認為，蘇寧有房會與鏈家形成競爭，但這場競爭并不止一家，“它等于是與整個傳統(tǒng)中介行業(yè)作斗爭，屬于顛覆行業(yè)性的，但成功的可能性比較小”。
張波指出，蘇寧有房的成立會與蘇寧旗下的家具電器、金融業(yè)務形成良好的協調作用，但對于二手房市場而言，這種模式或許只能起到補充的作用，取代不了傳統(tǒng)中介的行業(yè)地位。他同時表示，這種模式不屬于創(chuàng)新，此前就已經有不少企業(yè)嘗試過，但效果并不好。
中原地產代理（深圳）有限公司董事總經理鄭叔倫則分析稱，中介的服務內容分得很細，一般包括發(fā)放房源、帶人看房、促成交易，最終幫忙辦手續(xù)完成交易，而無中介就相當于買賣雙方自己談成價格和交易。
“這種方式，以前也提過，很難成功。”鄭叔倫對觀點地產新媒體指，原因在于二手房交易不同于明碼實價的新房，買賣雙方需要談價格，如果談判中沒有中介促成，效率就會大大降低。
與此同時，他認為，房地產交易價格比較高，安全比較重要，中介相當于買賣雙方之間的“信任、擔保”機構，它的存在提升了房產交易的可信度，并降低了風險。
而以蘇寧小店為依托的蘇寧有房，雖然能減少線下租金成本，但其專業(yè)性依然受到專業(yè)人士的質疑。
黎明楷笑問：“蘇寧的便利店能賣樓嗎？”
而鄭叔倫則舉例：“以前李嘉誠在香港也試過通過百佳超市賣樓，也不成功，后來就再也不做了。而且這種邏輯很奇怪，讓人買菜的時候順便買樓嗎？”
來源：觀點地產網 文/曾劍萍 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 張近東 |
