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盡管正試圖剝離地產(chǎn)謀求轉(zhuǎn)型，中航地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“中航地產(chǎn)”000043.SZ）的業(yè)績增長還是離不開地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
4月13日，中航地產(chǎn)發(fā)布了第一季度業(yè)績預(yù)告，歸屬于上市股東的凈利潤為5000-8000萬元，去年同期則虧損7652.91萬元。然而，推動業(yè)績增長的卻是中航地產(chǎn)正逐步剝離的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，據(jù)稱，其所屬貴陽中航城項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)部分收入帶來業(yè)績上漲。
2016年，中航工業(yè)與保利進(jìn)行重組，中航工業(yè)將中航地產(chǎn)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給保利，重組后中航地產(chǎn)將退出地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。然而，其物業(yè)毛利率僅維持在10%左右，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。
針對公司轉(zhuǎn)型及未來發(fā)展等問題，記者致函中航地產(chǎn)品牌部門一名韓姓負(fù)責(zé)人，但截止發(fā)稿之日仍未獲得回復(fù)。
業(yè)績“過山車”
1月31日，中航地產(chǎn)發(fā)布了2017年度業(yè)績預(yù)告公告，彼時其預(yù)計實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.4-5.1億元,較上年同期相比上升172.63%-216%。
記者了解到，這主要因?yàn)槠滢D(zhuǎn)讓中航城置業(yè)(上海)有限公司（以下簡稱“上海中航城”）100% 股權(quán)獲取了一定的投資收益。
然而，一個月后，中航地產(chǎn)又對業(yè)績預(yù)告進(jìn)行了修正，修正后盈利1.35-1.61億元，同比下降0-16.35%。下降的主要原因便是上海中航城出售遇阻，無法在預(yù)計時間內(nèi)完成。這一個項(xiàng)目對中航地產(chǎn)2017年凈利潤的影響達(dá)到3.05-3.49億元。
對此，深交所向其發(fā)送關(guān)注函，要求說明上海中航城未能辦理完成股權(quán)變更登記手續(xù)的原因及對公司的具體影響。中航地產(chǎn)表示，1月9日上海市楊浦區(qū)人民政府出具了《關(guān)于本區(qū)控制商辦樓宇開發(fā)交易管理的操作口徑方案》致使上海中航城股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)辦理受阻。
第一季度貴陽中航城又成為拉高業(yè)績的主要“功臣”。在“一降一增”的“過山車”式變化中，足見地產(chǎn)業(yè)務(wù)對于中航地產(chǎn)的支撐作用。
不過，近兩年中航地產(chǎn)正在逐步剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2016年，保利按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式收購中航地產(chǎn)及其下屬企業(yè)合計持有的10家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及1個房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程，項(xiàng)目主要分布在成都、昆山、貴陽、南昌、九江、贛州、惠州、岳陽、新疆9個城市，標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值合計23.23億元。
從此時起，中航地產(chǎn)便將戰(zhàn)略聚焦在物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，圍繞機(jī)構(gòu)類物業(yè)資產(chǎn)的管理，重點(diǎn)發(fā)展物業(yè)及設(shè)備設(shè)施管理、資產(chǎn)經(jīng)營以及客戶一體化服務(wù)外包三項(xiàng)核心業(yè)務(wù)。
2017年中航地產(chǎn)營業(yè)收入為58.93億元，同比下降6.88%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.5億元，同比下降6.74%。這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目減少，地產(chǎn)項(xiàng)目比上年同期減少9.87億元。
同時，中航地產(chǎn)旗下部分地產(chǎn)項(xiàng)目也計提了存貨跌價準(zhǔn)備。2017年其存貨跌價損失為5.15億元，同比2016年增長了270%，而這主要是中航地產(chǎn)下屬孫公司龍巖紫金中航房地產(chǎn)計提的存貨跌價準(zhǔn)備4.6億元，及子公司天津格蘭云天投資發(fā)展有限公司計提的存貨跌價準(zhǔn)備5511.50 萬元導(dǎo)致的。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中航地產(chǎn) |
