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2013年，市民在中航城樓盤沙盤前看房選房。 資料圖
“向存量資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向轉(zhuǎn)型的大方向是對(duì)的，但前景仍有待觀察。中小房企轉(zhuǎn)型物業(yè)，應(yīng)把‘以人為本’作為取勝之道，將服務(wù)做得更到位、精致，通過這種方式來贏得口碑，然后再進(jìn)一步拓展市場(chǎng)”
在調(diào)控升級(jí)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈和利潤(rùn)走低的市場(chǎng)環(huán)境下，大型房企與中小房企的分化正在加劇。2017年，碧桂園、萬科、恒大相繼沖破5000億元大關(guān)，千億也已成為很多規(guī)模房企的安全線。然而，幾家歡喜幾家愁，與此同時(shí)，很多中小房企卻業(yè)績(jī)承壓、處境艱難。
3月15日，中航地產(chǎn)發(fā)布2017年年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，中航地產(chǎn)2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入58.93億元，同比下降6.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.51億元，比2016年同期下降6.74%；其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為28.08億元，同比大幅下降26.01%。
營(yíng)收、凈利等多項(xiàng)指標(biāo)下滑，2017年年報(bào)對(duì)于中航地產(chǎn)而言，顯然不是一張靚麗的成績(jī)單。致力于剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，全力投入物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的中航地產(chǎn)，是否遭遇了轉(zhuǎn)型期的陣痛？
值得注意的是，這已是中航地產(chǎn)自2015年來，連續(xù)第三年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。就房企業(yè)績(jī)和企業(yè)未來發(fā)展計(jì)劃等相關(guān)問題，法治周末記者向中航地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿未得到回復(fù)。
凈利潤(rùn)持續(xù)下滑
中航地產(chǎn)2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為58.93億元，同比下降6.88%。對(duì)于營(yíng)收的下滑，中航地產(chǎn)在年報(bào)中解釋稱，主要原因是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目減少。
2017年，中航地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.51億元，同比下降6.74%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約虧損3.83億元，虧損同比擴(kuò)大。對(duì)于凈利潤(rùn)下降的原因，財(cái)報(bào)當(dāng)中并未解釋。
這已是中航地產(chǎn)連續(xù)第三年出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。2015年、2016年中航地產(chǎn)凈利潤(rùn)分別為4.01億元、1.61億元，分別較上一年同比下降18.53%、59.77%。
法治周末記者就凈利潤(rùn)持續(xù)下滑的原因采訪中航地產(chǎn)方面，但未得到回復(fù)。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者表示，盈利指標(biāo)的下滑與中航地產(chǎn)整個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不大有關(guān)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，原因主要是中航地產(chǎn)正在對(duì)旗下非核心業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離，其本身在發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的支持力度正在減少，因而盈利指標(biāo)會(huì)受到一定的影響。
法治周末記者翻閱中航地產(chǎn)年報(bào)了解到，近年來，中航地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占企業(yè)總營(yíng)收比重持續(xù)走低，2015年、2016年、2017年分別為65.08%、60.03%、47.65%。與此同時(shí)，2017年，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)收也較上年銳減26.01%。
據(jù)年報(bào)披露，較于2016年，2017年中航地產(chǎn)并沒有任何新增的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。截至2017年年底，中航地產(chǎn)僅有貴陽中航城、昆山九方城（A6地塊）、龍巖中航紫金云熙、惠東中航元·嶼海、衡陽中航城市花園一期和天津九方城市廣場(chǎng)6個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
在項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面，也僅有貴陽中航城和衡陽地塊兩項(xiàng)目，待開發(fā)土地面積約為64萬平方米，同比上一年減少約4.59%。
出售資產(chǎn)保業(yè)績(jī)
公開資料顯示，中航地產(chǎn)成立于1985年，1994年在深交所上市，是隸屬于中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司的央企上市公司。同樣作為央企，在保利、華潤(rùn)、招商局、華僑城等房企不斷做大做強(qiáng)之際，中航地產(chǎn)背靠中航工業(yè)集團(tuán)的“大樹”，為何盈利指標(biāo)不斷下滑？
很多業(yè)內(nèi)分析都將原因指向房企最初的布局失誤。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中航地產(chǎn) |
