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上半年銷售收入388億元，卻在土地市場砸出去316億元，又斥資199億元購入萬達(dá)酒店慢周轉(zhuǎn)重資產(chǎn)。沉寂多年的富力地產(chǎn)（ 02777.HK ），正在啟動一輪兇猛的擴(kuò)張。
近日有媒體報(bào)道，富力地產(chǎn)正在尋求一筆18億美元（約合118億元人民幣），為期7年的海外融資，這筆融資將用于支持富力對萬達(dá)酒店資產(chǎn)的收購。
對于海外融資，去年以來相當(dāng)一部分開發(fā)商保持謹(jǐn)慎態(tài)度。而今年上半年富力在匯兌這一項(xiàng)的虧損，也超過了1億元。實(shí)際上，這已經(jīng)不是富力今年第一次展開大規(guī)模融資了。該公司半年報(bào)披露，為補(bǔ)充運(yùn)營及投資資金，今年上半年富力新增了167億元新增銀行貸款，利率在1.84%至6.05%之間。分析人士認(rèn)為，對于正在沖規(guī)模的富力來說，如果沒有龐大資金的支持，想重新進(jìn)入第一陣營將面臨重重困難。
銷售額388億元買地316億元
對于118億元融資的消息，記者9月21日向富力方面進(jìn)行求證，但至記者截稿為止并未得到富力地產(chǎn)任何回應(yīng)。
按目前的國際匯市，開發(fā)商往往會選擇提前償還海外債務(wù)，而不是在此時(shí)向海外進(jìn)行大額融資。”一家在港上市房企高管說。
實(shí)際上，受匯率波動影響，富力地產(chǎn)上半在匯兌這一項(xiàng)已經(jīng)產(chǎn)生了巨額損失。據(jù)富力地產(chǎn)半年報(bào)，今年上半年富力地產(chǎn)在匯兌這一項(xiàng)的虧損額，高達(dá)1.04億元；而去年上半年在匯兌的虧損額，為8898萬元。
產(chǎn)生巨額虧損的背景下，為何富力地產(chǎn)仍然堅(jiān)持在此時(shí)做出逆市場潮流的操作。
分析人士認(rèn)為，這與其加大杠桿率有關(guān)。“極有可能是國內(nèi)融不到合適的資金，才會甘冒匯率波動的風(fēng)險(xiǎn)，到海外大舉融資。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究人員說。
業(yè)界認(rèn)為，不久前剛吞下的酒店重資產(chǎn)，以199億元收購萬達(dá)77家酒店70%股權(quán)，給富力地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)帶來不小的考驗(yàn)。
按約定，簽訂協(xié)議后的2個(gè)工作日內(nèi)，富力向萬達(dá)支付可退回的20億元訂金。3個(gè)月內(nèi)，萬達(dá)向富力轉(zhuǎn)讓77家酒店權(quán)益；但富力須在3個(gè)月的最后一日，完成100億元首期款的支付。另外99億元尾款，則須富力在明年1月底之前全部付清。
今年富力入賬的資金并不小，上半年銷售額達(dá)到388億元，較去年大幅上升三成，但同時(shí)花出去的錢也不少，今年上半年在買地上的投入就達(dá)到316億元。
富力在半年報(bào)中披露，至6月底公司擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物156.8億元；但另一方面，公司短期借款額約94億元，若除去短期借款，可利用的現(xiàn)金約在62億元左右。
對于10月份需要支付收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)80億元所需要款項(xiàng)，富力手頭真正可供支配的資金，顯得有些捉襟見肘；考慮到公司龐大的日常開支及日常運(yùn)營，這中間更存在不小的資金差距。 共2頁 [1] [2] 下一頁 富力融資下跌 收購萬達(dá)酒店的錢從哪來？ 接盤萬達(dá)的富力正尋求一筆高達(dá)119億的貸款 富力為購萬達(dá)酒店尋119億貸款 以酒店資產(chǎn)作擔(dān)保 富力正尋求一筆119億貸款 用于支付收購萬達(dá)酒店資產(chǎn) 富力被傳借119億元付萬達(dá)錢 公司回應(yīng)稱“以公告為準(zhǔn)” 搜索更多: 富力 |
