有媒體援引知情人士消息稱，富力地產(chǎn)正在尋求一筆119億元的境內(nèi)擔(dān)保貸款，期限為七年，目的是為收購萬達77間酒店的事項提供資金支持。同時，富力將以收購的萬達酒店資產(chǎn)作為擔(dān)保。

　　8月22日，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉在中期業(yè)績會上曾表示，收購萬達酒店將通過公司內(nèi)部資金撥付，不會影響負債率。

　　富力地產(chǎn)董秘胡杰在招商證券電話會議上也表示，富力地產(chǎn)在2016年底賬面現(xiàn)金為460多億，上半年協(xié)議銷售400億左右，“目前公司自有資金非常充足，完全可以用公司自有資金來支付。”

　　對此，富力地產(chǎn)投資部人士表示，一切以公司公告為準(zhǔn)。

　　騰訊財經(jīng)通過對富力地產(chǎn)的公開財務(wù)數(shù)據(jù)分析來看，富力地產(chǎn)的自有資金似乎并沒有那么充足。

　　富力地產(chǎn)半年度報告顯示，截至2017年6月底，富力地產(chǎn)貨幣資金為324.21億元，其中，167.37億元因保證金等原因受到限制。由此計算富力目前可自由支配的貨幣資金僅為156.84億元。

　　富力地產(chǎn)目前債務(wù)高企，中報顯示，其長期借款達430.3億元，應(yīng)付債券545.10億元，其資產(chǎn)負債率80.71%，高于去年同期的79.32%，凈負債率更是高達193%。

　　而富力上半年物業(yè)銷售所得資金，已大部分用于拿地。中報顯示，富力上半年銷售388億元，而拿地花了316億元億元。

　　物業(yè)銷售的錢款并非馬上即可支配。按禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安的說法，“現(xiàn)在限貸限購太厲害了，一是開發(fā)貸融資難，二是期房銷售了也拿不到錢，因為銀行個人按揭貸款幾乎拿不到了。”

　　此外，在融資上，富力地產(chǎn)在2017年也遜于去年。

　　2016年，富力地產(chǎn)發(fā)了3期人民幣債券，4期非公開發(fā)行人民幣債券，兩期美元債券。

　　而2017年上半年，富力僅僅發(fā)行了一筆10億元的中期票據(jù)。

　　大筆并購，加上融資困難，使得富力地產(chǎn)的現(xiàn)金流量十分“難看”。

　　中報顯示，富力地產(chǎn)的經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-55.12,億元，投資活動的現(xiàn)金流為-23.69億元,籌資活動的現(xiàn)金流為-16.37。相比去年同期136.52億元的籌資現(xiàn)金流，今年同期的籌資現(xiàn)金流出現(xiàn)斷崖式下跌，主要是“由于新增借款、債券規(guī)模同期減少所致”。

　　盡管籌資困難，富力地產(chǎn)依然不斷地“買買買”。除大手筆收購萬達77家酒店之外，富力以約13.6億買下了位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地塊；以86億港元打包收購了恒基兆業(yè)遼寧7個項目和廣州2個項目；聯(lián)合中渝置地以合計4.7億英鎊收購倫敦地塊NineElmsSquare（九榆樹廣場），若按50%權(quán)益來看，富力需承擔(dān)約21億元的地價。

　　騰訊財經(jīng) 作者 孫春芳

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