開發(fā)商業(yè)績的普遍飄紅，并不能掩飾一些小眾企業(yè)業(yè)績的下滑，甚至虧損。
被地產(chǎn)界稱為“虧損王”的嘉凱城（000918.SZ），并沒有在今年上半年停止業(yè)績下滑的腳步。該公司半年報(bào)摘要顯示，今年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤，為-7.16億元。對(duì)于虧損如此多的原因，嘉凱城沒有做出官方解釋。但業(yè)界認(rèn)為，經(jīng)營團(tuán)隊(duì)對(duì)市場研判以及沒有跟準(zhǔn)市場形勢(shì)及時(shí)做出調(diào)整，可能是重要原因。
嘉凱城虧損，并非個(gè)案。據(jù)萬德資訊目前在滬深兩市上市的開發(fā)商中，有18家房企出現(xiàn)虧損，這其中有8家首次出現(xiàn)虧損。一些公司雖然沒有出現(xiàn)虧損，但營收等業(yè)績指標(biāo)，卻出現(xiàn)不同程度下降。
嘉凱城巨虧7.08億
據(jù)嘉凱城近日公布的半年報(bào)摘要，今年1—6月實(shí)現(xiàn)利潤總額-7.08億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.16億元。
利潤值為負(fù)的另一面，是嘉凱城的營業(yè)收入和資產(chǎn)總值，也出現(xiàn)了下滑。
嘉凱城半年業(yè)績顯示，今年上半年嘉凱城營業(yè)收入為4.25億元，比去年同期21億元的營收大幅下降了80.14%；總資產(chǎn)則從去年355億元降至今年上半年324億元，下降了8.92%。
分析師指出，從去年以來，嘉凱城的業(yè)績就出現(xiàn)了下降。然而在最新的半年業(yè)績摘要中，嘉凱城并沒有對(duì)公司虧損、業(yè)績?yōu)楹纬掷m(xù)下滑，以及未來如何應(yīng)對(duì)等問題做出官方解釋。
從嘉凱城的財(cái)報(bào)中，可以大致了解為何多數(shù)房企業(yè)績、利潤高開高走的時(shí)候，為何嘉凱城的利潤卻出現(xiàn)了負(fù)值。
分析人士表示，舊的項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率過低，又沒有新的可以支持業(yè)績的項(xiàng)目。而對(duì)于沒有業(yè)績的項(xiàng)目，公司也沒有及時(shí)做出調(diào)整。
據(jù)該公司披露的信息，今年上半年嘉凱城在上海、杭州、蘇州、無錫等城市共有24個(gè)項(xiàng)目在售。
然而從銷售表現(xiàn)來看，今年上半年嘉凱城預(yù)售面積只有1.14萬平方米，結(jié)算面積2.4萬平方米。
分析人士認(rèn)為，雖然嘉凱城在列項(xiàng)目數(shù)量不小，但能給其帶來收入的項(xiàng)目卻相當(dāng)少。
嘉凱城半年報(bào)摘要顯示，一個(gè)名為“澤國城市客廳”的項(xiàng)目，總建筑面積超過3.5萬平方米，但該項(xiàng)目上半年只銷售了75平方米。以“城市客廳”為代表的多個(gè)項(xiàng)目，在上半年的表現(xiàn)，談不上理想。包括嘉善陽光城、蘇州蘇綸場、塘棲城市客廳等多個(gè)項(xiàng)目，今年上半年的銷售額，均為零。
“按目前的形勢(shì)，如何大規(guī)�；鼗\現(xiàn)金以扭轉(zhuǎn)虧損的局面，難度不小。除了賣項(xiàng)目斷臂求生存，目前并未看出其在經(jīng)營方面，正在做出突破困局的其它應(yīng)對(duì)措施。”一位不愿具名的分析師說。
而嘉凱城的負(fù)債率，已逼近行業(yè)80%的警戒線。
據(jù)嘉凱城半年報(bào)，公司目前有256.59億元的融資，至六月底公司總資產(chǎn)324億元；以此計(jì)其負(fù)債率約79%。
在其256.59億元的負(fù)債中，3個(gè)月至一年的股東資金拆借規(guī)模最大，金額達(dá)120億元，占到融資的近一半。信托融資的規(guī)模約82億元，融資成本在7%-11%之間。另外還有27億元的銀行貸款。
如何突破困局，嘉凱城正在用行動(dòng)給出答案，賣項(xiàng)目。在其發(fā)布半年財(cái)報(bào)后幾天，嘉凱城迎來了今年最大一筆入賬收入。
嘉凱城8月30日公布的信息顯示，恒大旅游通過全資子公司廣東貿(mào)琪，以56億元的價(jià)格收購了嘉凱城武漢巴登城項(xiàng)目的全部股權(quán)。
憑借這項(xiàng)交易，嘉凱城全年的業(yè)績，有望得到扭轉(zhuǎn)。通過這筆交易，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生約33億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。
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