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7月11日，孫宏斌旗下的融創(chuàng)中國（01918.HK）以631.7億元收購了大連萬達(dá)商業(yè)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益和76家城市酒店100%權(quán)益，震驚了整個(gè)地產(chǎn)圈。
在2016年的地產(chǎn)行業(yè)格局中，恒大、萬科、碧桂園以超過3000億元的銷售額成為中國房地產(chǎn)行業(yè)首批3000億陣營成員。而在孫宏斌的最新計(jì)劃中，今年融創(chuàng)也將拿下超過3000億的銷售額。良好的銷售預(yù)期為這筆收購做了最好背書，對于業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的此次631.7億元收購資金，孫宏斌直言“資金不是問題”，并稱上半年融創(chuàng)中國賬面資金已達(dá)到900億元。
對于融創(chuàng)中國來說，此次深度介入文旅地產(chǎn)和持有型酒店，為其打破邊界獲得更為均衡發(fā)展空間探索了更多可能性。
632億，84%可售面積
7月11日上午10點(diǎn)，融創(chuàng)中國在開盤后股價(jià)沖高，放量上漲13.65%并收于16.82港元/股。當(dāng)天，港股通席位對于融創(chuàng)中國的成交額高達(dá)13.52億港元，占該股當(dāng)天成交總額的逾六成，其中凈買入額高達(dá)1.46億港元，創(chuàng)下港股通單次凈買入該股的最大規(guī)模。
資本市場選擇用腳投出看好一票，源于融創(chuàng)與萬達(dá)之間高達(dá)631.7億元的驚天并購案。7月11 日早8點(diǎn)，融創(chuàng)中國正式發(fā)布公告，對631.7億元收購大連萬達(dá)商業(yè)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益和76家城市酒店100%權(quán)益的交易細(xì)節(jié)進(jìn)行了披露。
毋庸置疑的是，此次合作為融創(chuàng)中國補(bǔ)充了大量的土地儲(chǔ)備和持有物業(yè)資產(chǎn)，更是為融創(chuàng)闖進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)準(zhǔn)備了充沛“軍火庫”。用萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的說法是：“相信在萬達(dá)支持下，3年內(nèi)融創(chuàng)會(huì)成為中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。”
公告顯示，此次收購的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目的總建筑面積合計(jì)達(dá)到了5897萬平米，其中，自持面積約為924萬平米，可售面積約為4973萬平米，可售面積約占總建筑面積的84%。除此之外，76家酒店均位于所在城市的核心地段，運(yùn)營良好，具有良好的市場口碑和影響力。
在行業(yè)人士看來，一個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目，住宅、酒店、主題公園、高端醫(yī)院、學(xué)校教育等幾大業(yè)態(tài)共存，文旅項(xiàng)目還有絕大部分未建，土地開發(fā)價(jià)值巨大。
3000億銷售預(yù)期與“糧草倉”
繞開地王頻出的火爆招拍掛市場，通過“曲線拿地”不斷提高土地儲(chǔ)備，是融創(chuàng)近一年以來的慣用手法。
早在去年10月，孫宏斌就宣布融創(chuàng)暫停在公開市場拿地。彼時(shí)，他給出的理由是：“買地的唯一邏輯就是將來房價(jià)還要暴漲。但按照現(xiàn)在政府限價(jià)措施，房價(jià)暴漲的邏輯是不成立的，所以現(xiàn)在買了貴的土地，就會(huì)虧錢。”所以，從去年下半年開始，融創(chuàng)通過并購等方式頻頻拿地。
數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)在2016年新增的5394萬平米土地儲(chǔ)備中，有68%都來自收購。在孫宏斌去年的并購動(dòng)作中，涉及金額最大的應(yīng)該是以137.88億拿下聯(lián)想旗下的融科智地，其中包括了42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，總建筑面積約為1802萬平米。
對于近期融創(chuàng)大手筆并購的資金問題，融創(chuàng)中國表示，此次收購萬達(dá)項(xiàng)目的資金主要為自有資金。記者注意到，雖然整個(gè)收購金額達(dá)到600億元之多，但支付方式并非一次性付清，而是分次支付。除此之外，萬達(dá)集團(tuán)還承諾，在收到第三筆款項(xiàng)之后將通過指定銀行向融創(chuàng)中國發(fā)放296億元的三年期貸款。
其實(shí)，在孫宏斌看來，今年上半年，截止6月30日融創(chuàng)持有現(xiàn)金900多億，資金并不是問題。 共2頁 [1] [2] 下一頁 狼性孫宏斌的激進(jìn)地產(chǎn)龍頭夢 再次陷入豪賭的融創(chuàng)輸贏難料 王健林給了孫宏斌兩個(gè)出手的理由 樂視網(wǎng)上半年虧損6.4億元 孫宏斌能否拯救“新樂視”？ 孫宏斌賈躍亭劃界而治 舊樂視的窟窿誰補(bǔ)？ 孫宏斌或注資整合新樂視 加速高管層換血 搜索更多: 孫宏斌 |
