以服裝聞名的雅戈爾（600177.SH）集團再次加碼自己的地產(chǎn)生意。

　　7月6日晚，雅戈爾集團發(fā)布公告，稱擬與全資子公司雅戈爾置業(yè)控股各出資10億元，分別認繳注冊資本的50%，共同設立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司。雅戈爾表示，設立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司，旨在利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊，做大做強公司房地產(chǎn)業(yè)務，培育新的利潤增長點。

　　第一財經(jīng)記者注意到，上海雅戈爾置業(yè)投資開發(fā)有限公司尚未開展任何項目活動。對此，雅戈爾提到，受宏觀調(diào)控政策、市場環(huán)境、周期波動等多方面因素影響，其項目運作及收益存在不確定性。

　　事實上，從1992年與澳門南光合作開發(fā)房地產(chǎn)，雅戈爾涉房至今已22年。從雅戈爾2016年年報數(shù)據(jù)顯示，其地產(chǎn)板塊收入102.7億，服裝板塊收入44.6億。

　　房地產(chǎn)板塊的收入和利潤均明顯搞過服裝板塊，這也是雅戈爾一直不愿意放棄地產(chǎn)的原因。不過，雅戈爾在房地產(chǎn)領域并沒有在服裝領域那么出彩。

　　2010年，雅戈爾置業(yè)以33.93億元的價格，獲得了長風8號東地塊的開發(fā)權。資料顯示，該地塊最終成交價比起拍價溢價73%，折合樓板價每平方米近2.6萬元，刷新了一年前中海地產(chǎn)在競拍長風6B、7C地塊時創(chuàng)下的22409元/平方米的樓板價，成為了當年上海的單價地王項目。

　　可是到了2011年，雅戈爾置業(yè)在寧波、蘇州和杭州的所有項目都遭遇了銷售業(yè)績大滑坡，全年營收總額只有33.73億元，甚至比服裝業(yè)務收入還少了4.4億元。

　　隨后，雅戈爾在上海的長風8號項目于2011年10月才開始動工，并于2013年1月底正式開盤銷售。相比于其他開發(fā)商，雅戈爾在地產(chǎn)的項目經(jīng)驗較少，其導致在上海拿地的時期把握并不準確，項目入市時間也缺乏節(jié)點。

　　對于這次重新設立上海公司，更是被外界看作是雅戈爾希望重回上海市場的一個決心。在目前的房地產(chǎn)市場里，在一線城市拿項目和設立總部通常是其行業(yè)地位的一個體現(xiàn)。比如中梁地產(chǎn)在上海沒有一個項目，但是其總部依舊選擇上海。而中庚、新力等公司也紛紛把總部搬到上海，希望吸引更多人才加盟。

　　事實上，房地產(chǎn)進入白銀時代以后，一線城市的吸附能力開始不斷增加。外來玩家都開始把總部瞄準到了一線城市，對于這些外來玩家的殺入，一方面導致了市場競爭進一步激烈，而另一方面也拉高了行業(yè)人才的稀缺性。（來源：一財網(wǎng)）

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