7月4日晚，已正式進(jìn)入“郁亮?xí)r代”的萬科發(fā)布上半年銷售情況。
這6個(gè)月，萬科共實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.82%；銷售面積1868.5萬平方米，同比上漲32.61%。新增項(xiàng)目方面于6月則達(dá)20個(gè)，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，前6個(gè)月里，萬科新增項(xiàng)目已超93個(gè)。
在這2771.8億的銷售和93個(gè)新增項(xiàng)目中，一些變化似乎正在悄然發(fā)生——比如區(qū)域銷售重心的變化，新增項(xiàng)目類型的變化。
另外，萬科在同一日發(fā)布的另一則公告，是為美國項(xiàng)目9850萬美元貸款提供保證金質(zhì)押擔(dān)保的公告，似乎預(yù)示著萬科在接下來將會(huì)加大海外投資力度，這被認(rèn)為是郁亮方面的推動(dòng)。
看起來，即便嚴(yán)格意義上來說，前6個(gè)月萬科尚處“王石時(shí)代”，但萬科的一切早已開始向郁亮“看齊”。
萬科之變
在此之前，一些統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)早已開始披露萬科各區(qū)域銷售情況：上海94.91億元、寧波87.6億元、杭州127.7億元、深圳102.8億元……
以這些數(shù)據(jù)來看，萬科區(qū)域銷售方面似乎正發(fā)生一些變化。此前，一線城市作為萬科“重鎮(zhèn)”一直是其銷售的主要來源，2016年萬科3647.7億的銷售里，上海區(qū)域16城就貢獻(xiàn)了1200億元業(yè)績(jī)，創(chuàng)下萬科單一大區(qū)最高業(yè)績(jī)。
而以現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看，二線城市區(qū)域似乎有反超跡象，目前來看，杭州127.7億元已成為萬科區(qū)域銷售中的最高數(shù)額。
雖然上述統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)所披露數(shù)據(jù)尚未經(jīng)萬科確認(rèn)，但按照萬科2016年于二線城市的投資力度來看，區(qū)域銷售重心轉(zhuǎn)變的情況看起來不無可能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015、2016年兩年間，萬科在杭州八區(qū)就競(jìng)得15宗地塊，另外有3個(gè)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目，2個(gè)收購項(xiàng)目。
除去銷售之外，上半年中，萬科所體現(xiàn)的變化還在新增項(xiàng)目之中。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，前6個(gè)月，萬科新增項(xiàng)目超93個(gè)，最令人關(guān)注的莫過于其拿下的3宗自持地塊以及一個(gè)金額高達(dá)551億的資產(chǎn)包。
自2016年12月，萬科于北京首拿2宗全自持地塊之后，2017年上半年，萬科繼續(xù)于廣州、佛山拿下3宗自持地塊；其中，廣州白云、黃埔兩宗地塊須自持超50%的住宅用地；而佛山的自持面積則同樣達(dá)100%。
萬科會(huì)如何處置這5宗自持地塊成為業(yè)內(nèi)關(guān)注重點(diǎn)，在前幾日萬科舉行股東大會(huì)之時(shí)，也有不少股東提及這一問題。彼時(shí)，郁亮在股東大會(huì)中并未明確談及其5宗自持地塊的解決辦法，只是表示拿自持地塊是基于對(duì)行業(yè)的判斷，未來的房地產(chǎn)的趨勢(shì)將會(huì)是租售并舉。
“70年的使用權(quán)作為租房物業(yè)，我覺得是可以算過來賬的，我們用經(jīng)營思路代替開發(fā)思路，如果我們?yōu)槟贻p人租房問題出一份力的話，相信市場(chǎng)也不會(huì)虧待我們。”他說。
此前市場(chǎng)普遍認(rèn)為，萬科拿自持地塊的變化是拿地難中的無奈之舉，而按照郁亮此番話語，似乎更像是萬科的“主動(dòng)出擊”。
萬科上半年另一個(gè)重要的“主動(dòng)出擊”，是拿下551億廣東國投旗下廣信資產(chǎn)包。按照據(jù)拍賣工作人員的透露，該“資產(chǎn)包”內(nèi)含有廣州中心城區(qū)7大未開發(fā)的地塊，分別為花地灣板塊、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、東山百貨大樓一帶、文德路項(xiàng)目、越秀區(qū)東華西路、榮華南項(xiàng)目、浣花路爛尾樓。
雖然“料足湯濃”，但市場(chǎng)卻對(duì)萬科突然之間的大手筆感到吃驚。他們認(rèn)為，在此前，“不囤地，不捂盤，不拿地王”一直作為萬科的長期經(jīng)營原則，而以該地塊來看，這一原則似乎悄悄在改變。
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