近日，安徽省合肥市物價局下發(fā)《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的函》，要求下屬的肥東縣物價局，進一步提高認識，全面理解、嚴格落實市政43號文件規(guī)定；以未來之光項目為戒，舉一反三，切實采取措施，全面清理，嚴肅整頓；加強政策宣傳引導(dǎo)，維護市場價格秩序，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，健康發(fā)展。

　　未來之光為萬科（000002.SZ）在合肥市肥東縣開發(fā)的一個住宅樓盤。

　　澎湃新聞看到的這份文件顯示，今年5月26日，萬科東昇地產(chǎn)公司開發(fā)的未來之光項目G1、G3號樓（高層毛坯）申請辦理明碼報價備案，第一批均價為16500元/平方米，第二批為17500元/平方米。

　　合肥市物價局表示，該項目違反了2016年10月2日合肥市出臺的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見通知》（合政辦[2016]43號）的規(guī)定要求，嚴重誤導(dǎo)了市場價格預(yù)期，造成社會不良影響。

　　對于加強商品住房銷售明碼標價備案管理，上述合政辦43號文件規(guī)定，價格管理部門要加強新建商品住房銷售明碼標價備案管理，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素科學(xué)合理定價。

　　文件同時強調(diào)，新建商品住房首次明碼標價備案應(yīng)按項目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格；同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。

　　合肥當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞表示，不出意外的話，萬科未來之光兩個批次的項目的漲價行為違反了“同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格”的規(guī)定，況且項目還是第一次開盤。

　　肥東縣物價局相關(guān)人士則透露，未來之光項目的價格超出了價格上限，即超出了同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案的價格確定首次備案價格，后續(xù)事宜需合肥市物價局核定。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，未來之光項目對其他項目有示范效應(yīng)，突破價格設(shè)置的上限，大家將會效仿，將不利于合肥市房價的控制。

　　未來之光項目所在的地塊為肥東FD16-12地塊，位于肥東縣經(jīng)開區(qū)護城路以東、臨泉東路以南、柳孜路以西、長江東路以北，占地面積約295.77畝，為居住用地，容積率2.2，出讓年限70年。

　　該地塊為2016年9月萬科以48.80億元的總價競得，溢價率230.0%，折合樓面價11250元/平方米，該單價刷新了肥東縣地塊的單價紀錄。

　　2016年10月，萬科與安徽最大的地產(chǎn)公司安徽文一地產(chǎn)集團合作共同開發(fā)上述地塊，如工商資料顯示，本次涉事的項目公司萬科東昇地產(chǎn)公司為合肥萬科置業(yè)有限公司和安徽文一地產(chǎn)集團共同持有，萬科持股60%。

　　澎湃新聞見習(xí)記者 唐小 來源：澎湃新聞

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