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而華城富麗現(xiàn)任監(jiān)事會(huì)主席譚堃、監(jiān)事余曉微，曾經(jīng)成立重慶信三威投資咨詢中心，這家注冊(cè)資本僅2萬元的私募機(jī)構(gòu)，在成立7天后就以1.7億元參與上市公司定增，之后兩年多的時(shí)間里，在資本市場(chǎng)不斷“掃貨”。
然而，即使有了信托基金的“輸血”，以及資本運(yùn)作高手的幫襯，“西部第一高樓”的建設(shè)卻遠(yuǎn)沒有計(jì)劃中順利，開工后不久，華城富麗便陷入資金危機(jī)。
2015年9月，媒體報(bào)道稱由于華城富麗資金鏈斷裂，重慶江北嘴國際金融中心項(xiàng)目施工停滯不前。施工方將華城富麗告上法庭，法院凍結(jié)了華城富麗賬戶。
融創(chuàng)的公告則證實(shí)了當(dāng)年華城富麗資金鏈斷裂的言論。公告中披露，重慶融創(chuàng)將為華城富麗4.04億元的付款責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，將代其向中建五局支付1億元，用于結(jié)算欠付中建五局的部分債務(wù)，以及代華城富麗償付欠付重慶國際信托的財(cái)務(wù)顧問費(fèi)1.4億元。
承載著無數(shù)期盼的“西部第一高樓”項(xiàng)目，從2012年被華城富麗拿下，到因資金鏈問題遭擱淺、被出售，歷時(shí)5年。
融創(chuàng)“接盤”，行得通嗎？
在宣布收購天津爛尾樓盤“星耀五洲”后，僅僅過了17天，融創(chuàng)就又把“重慶第一高樓”收入囊中。
這兩個(gè)項(xiàng)目有不少共同點(diǎn)：都曾名噪一時(shí)，都擁有頂級(jí)規(guī)劃，占據(jù)核心地段，卻都因?yàn)橘Y金鏈斷裂而陷入債務(wù)危機(jī)，最終淪為爛尾項(xiàng)目。
“開發(fā)地標(biāo)性項(xiàng)目要求開發(fā)商具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，對(duì)于出手大方的融創(chuàng)而言，這或許并不是難題。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，但融創(chuàng)更擅長高端住宅物業(yè)的開發(fā)，接盤這種此前鮮少介入的、以商業(yè)用途為主的項(xiàng)目，著實(shí)需要勇氣。
▲ 融創(chuàng)中國董事長孫宏斌
重慶一直是融創(chuàng)重金布局的城市。融創(chuàng)于2004年開始獲取并操作重慶奧林匹克花園項(xiàng)目，2007年開始操作亞太商谷，之后又陸續(xù)開發(fā)了伊頓莊園、玖璽臺(tái)、凡爾賽花園和嘉德莊園，以及重慶首個(gè)歷史商業(yè)街——融創(chuàng)白象街項(xiàng)目，并在10年后開始領(lǐng)跑重慶樓市。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，融創(chuàng)在重慶約有21個(gè)項(xiàng)目，同年以116.45億元的成交額，排名重慶樓市第一位。
“從當(dāng)前土地市場(chǎng)發(fā)展來看，重慶的城市投資價(jià)值依然較大。”一位第三方機(jī)構(gòu)研究人士告訴《國際金融報(bào)》記者，收購此類優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，或許是融創(chuàng)在重慶中心城區(qū)或商務(wù)區(qū)加大投資的戰(zhàn)略考慮。
但是，該研究人士強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)之前進(jìn)行項(xiàng)目收購的天津市場(chǎng)，后續(xù)受益于北京產(chǎn)業(yè)外遷、京津冀、環(huán)雄安等概念，投資價(jià)值較大。而從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的能級(jí)來看，重慶市場(chǎng)不能和天津市場(chǎng)相比。雖然重慶自貿(mào)區(qū)等類似概念可能會(huì)激活江北嘴寫字樓發(fā)展，但受競(jìng)爭(zhēng)性樓盤影響，抬高租金或許困難，重慶附近的成都市場(chǎng)也有很多寫字樓項(xiàng)目庫存，可能會(huì)帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。
另外，持續(xù)并購也會(huì)帶來資金方面的壓力，該研究人士進(jìn)一步表示，對(duì)融創(chuàng)來說，除非項(xiàng)目收購后能很快經(jīng)營或銷售，否則就會(huì)面臨較大的資金回籠壓力。
�。▏H金融報(bào)記者 潘潔） 共2頁 上一頁 [1] [2] 融創(chuàng)21億收購華城富麗股權(quán) 拿下爛尾項(xiàng)目重慶國際金融中心 西部第一高樓易主 融創(chuàng)21億拿下重慶IFC 90后融創(chuàng)帝國太子浮出水面：收購佳兆業(yè)期間全程觀摩 融創(chuàng)百億并購超級(jí)爛尾項(xiàng)目 想要盤活面臨諸多難題 最大郵幣卡交易平臺(tái)被封 文交所金融創(chuàng)新走歪路 搜索更多: 融創(chuàng) |
