資料圖。
5月12日晚，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬天津融創(chuàng)作為買方，擬向昆明星耀收購天津星耀80%股權(quán)及債權(quán)，總價(jià)合計(jì)人民幣約102.54億元。其中，股權(quán)代價(jià)約38.77億元，天津星耀欠付第三方未償還借款約54.83億元，及應(yīng)計(jì)未付利息8.95億元。
據(jù)了解，天津星耀主要負(fù)責(zé)開發(fā)位于天津市津南區(qū)的星耀五洲項(xiàng)目，該項(xiàng)目是當(dāng)年天津的雙料地王，但因開發(fā)商資金鏈斷裂而成為京津冀最知名的爛尾大盤之一。
有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，融創(chuàng)拿下爛尾盤星耀五洲的手筆不可謂不大，不過融創(chuàng)要想在后續(xù)盤活這一超級(jí)爛尾項(xiàng)目仍然要面臨諸多不利因素。
百億元級(jí)并購
公告顯示，天津星耀主要從事位于天津津南區(qū)星耀五洲項(xiàng)目的開發(fā)，該項(xiàng)目主要用作住宅及商業(yè)的開發(fā)，總占地面積約263萬平方米，總建筑面積約412萬平方米，計(jì)容建筑面積約為300萬平方米，容積率為1.1，其中已售計(jì)容面積約為65萬平方米，未售計(jì)容面積約235萬平方米。
收購事項(xiàng)完成后，融創(chuàng)將持有天津星耀80%的股權(quán)，昆明星耀持有余下20%的股權(quán)。天津星耀將成為融創(chuàng)的非全資附屬公司。
在收購?fù)瓿珊蟮墓芾矸矫妫骘@示，天津星耀的董事會(huì)將由五名董事組成，其中4名將由天津融創(chuàng)提名，一名將由昆明星耀提名。天津融創(chuàng)提名的其中一名董事將擔(dān)任天津星耀的董事長。天津融創(chuàng)有權(quán)提名天津星耀的一名總經(jīng)理及法定代表。
“公司一直堅(jiān)持在中國市場(chǎng)的區(qū)域深耕戰(zhàn)略，已經(jīng)布局中國一線、環(huán)一線及核心城市。收購事項(xiàng)將有助于進(jìn)一步增加公司在天津的土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)份額，并進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在天津市場(chǎng)的領(lǐng)先地位及品牌影響力。”融創(chuàng)方面在公司公告中稱。
而這次與融創(chuàng)以往的收購不同之處在于，這一次收購目標(biāo)是當(dāng)年天津的雙料地王，也是后來天津最大爛尾樓盤星耀五洲。
事實(shí)上，融創(chuàng)拿下這一爛尾項(xiàng)目似乎也是意料之中。自去年年底以來，融創(chuàng)在天津、河北頻頻落子，每每都是大手筆。2016年12月，融創(chuàng)在廊坊永清縣收購一項(xiàng)目，約600畝，項(xiàng)目現(xiàn)改名為融創(chuàng)城。今年2月，融創(chuàng)旗下子公司拿下石家莊一低密度住宅用地。此外，融創(chuàng)還在張家口拿下一京北融創(chuàng)城項(xiàng)目，占地超過1000畝。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者表示：“從此類項(xiàng)目的收購成本來看，大體上在百億元的水平，類似的收購實(shí)際上說明了一點(diǎn)，即房企對(duì)于大城市的地產(chǎn)項(xiàng)目擴(kuò)張，會(huì)通過類似的并購來實(shí)現(xiàn)，這是對(duì)沖招拍掛土地市場(chǎng)上各類風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域。”
項(xiàng)目被疑處境困難
在融創(chuàng)大手筆接盤后，破敗的爛尾項(xiàng)目星耀五洲是否能就此來命運(yùn)的轉(zhuǎn)機(jī)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)存在不同的聲音。
一位熟悉融創(chuàng)的業(yè)內(nèi)人士分析稱，市場(chǎng)上有一些暫時(shí)爛尾項(xiàng)目后續(xù)盤活的機(jī)會(huì)很大，尤其是天津房地產(chǎn)市場(chǎng)被認(rèn)為是一個(gè)被普遍低估的區(qū)域，當(dāng)前很多房企目前還在加快進(jìn)入天津市場(chǎng)。融創(chuàng)憑借對(duì)天津和華北市場(chǎng)的熟悉，收購此類項(xiàng)目，可以看出定位比較清晰，另外對(duì)此類項(xiàng)目的并購，也使得后續(xù)可以獲得較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，符合融創(chuàng)當(dāng)前戰(zhàn)略擴(kuò)張的導(dǎo)向。
不過，也有人認(rèn)為星耀五洲以其過于龐大的體量，或?qū)⒊蔀橥侠廴趧?chuàng)的包袱。
公開資料顯示，2007年10月，云南地產(chǎn)商星耀集團(tuán)旗下天津星耀投資有限公司以62.9億元的總價(jià)拿下項(xiàng)目所在的天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為當(dāng)年全國成交總價(jià)地王，項(xiàng)目建筑總占地面積為4100畝，堪稱超級(jí)大盤。
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