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提及全國第一個主題樂園品牌“歡樂谷”，無人不曉。而作為老牌做主題樂園的地產商，華僑城2016年起以文化旅游、城鎮(zhèn)化建設為主要發(fā)展戰(zhàn)略并加速布局，其文旅板塊的營業(yè)收入占比較以往有明顯提升，且與房地產業(yè)務占比逐步接近。對于未來方向，華僑城有意朝輕資產化、去地產化邁入。那么與同樣進軍旅游板塊的房企相比，華僑城具有哪些優(yōu)勢？又能否實現(xiàn)其旅游產業(yè)的宏偉藍圖？
尋求轉型突破口，房企瞄準文旅產業(yè)
伴隨房地產進入白銀時代，宏觀調控政策持續(xù)加碼、土地市場競爭愈發(fā)激烈，未來地產主業(yè)由增量向存量市場轉移已成為必然趨勢。房企紛紛加入產業(yè)轉型行列，力求開拓更廣闊的市場空間。相比之下，近年來中國旅游市場發(fā)展迅猛，市場前景較為明朗。2016年，國內旅游總收入3.9萬億元，同比增長14%；旅游人數(shù)共計44.4億人次，同比增長11%。2017年全國旅游工作會議同時指出，到2040年，全國將積極實施“三步走”戰(zhàn)略，打造世界級旅游強國。放眼于政策的有力引導，加上產業(yè)自身不斷完善、更趨于服務體驗的發(fā)展模式，眾多房企都在期待文旅板塊能否帶來又一個黃金時期。
在眾多進軍文旅產業(yè)的房企中，恒大、萬達表現(xiàn)較為突出。根據(jù)恒大2016年年報顯示，恒大文旅產業(yè)全年合約銷售金額174.7億元，總在建面積1060萬平方米，其中�；◢u項目在建面積718萬平方米，啟東海上威尼斯在建面積342萬平方米。由此可見，截至2016年，恒大于文旅產業(yè)的開發(fā)依然基于地產銷售的基礎，借助豐富的旅游資源來拓展住宅的品質。而伴隨2016年下半年集中簽約的江蘇、貴州等地6個大型文化旅游項目，恒大未來將建成以童世界為主打產品的文化旅游綜合體。萬達的文旅產業(yè)規(guī)劃則以持有多個大型旅游目的地展開。去年全年隨著南昌、合肥“萬達城”先后開業(yè)，重慶、桂林萬達城開工，長沙、西安、�？�“萬達城”項目的簽約，萬達文旅的全國布局基本形成。2016年萬達實現(xiàn)旅游產業(yè)收入174.3億元，同比增長37.1%。然而，根據(jù)萬達文化集團營收結構顯示，占比27.19%的旅游產業(yè)較其電影產業(yè)仍有較大差距。
旅游營收占比近半成，華僑城野心顯現(xiàn)
不同于恒大、萬達等業(yè)務板塊較多的規(guī)模性房企，華僑城三個上市平臺主要經營房地產、文旅及電子，其中華僑城A、華僑城亞洲主要涉及房地產和文旅產業(yè)。從房地產業(yè)務來看，2016年度華僑城位于房地產銷售金額排行榜第62位，其項目集中位于上海、深圳、成都、西安等一二線重點城市。根據(jù)華僑城A、華僑城亞洲年報顯示，其綜合開發(fā)業(yè)務涉及項目總數(shù)20個，總建筑面積919.1萬平方米。其中蘇河灣項目寶格麗公寓在2016年上海市單套面積150平方米以上及銷售總價1000萬以上的高端酒店式公寓成交排行中，銷售總額排名第一，成交套數(shù)排名第二。
從文旅綜合業(yè)務來看，華僑城2016年文旅產業(yè)收入160.1億元，同比增長30%，占總營業(yè)收入的45.11%。值得注意的是，文旅產業(yè)占比較2015年上升6.89個百分點，同時房地產業(yè)務占比較去年降至53.39%。至此，兩大主營業(yè)務占比趨于接近，而文旅板塊占比也接近半成。結合華僑城2016年“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，其文旅板塊的重點布局加速凸顯。
加速文旅產業(yè)布局，華僑城優(yōu)勢明顯
依托國企背景實現(xiàn)與政府密切合作。隸屬國務院國資委直接管理、作為混合所有制的改革范本，華僑城在國有控股的前提下實現(xiàn)了市場化運營。2015年，華僑城A發(fā)起定增計劃，調整后引入名企寶能系成為第二大股東；2017年，華僑城與云南世博、云南文投實施戰(zhàn)略重組，通過增資擴股方式參與地方國資改革。其股權結構的靈活性吸引了眾多有實力的合作伙伴，其中不乏重視旅游發(fā)展及資源整合的地方及區(qū)域政府。根據(jù)克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計，2016年至今，華僑城參與的政府合作項目涉及深圳、云南、四川、天津等多個省市，這為其在各地的深入布局打下良好的基礎。此外，2017年5月，華僑城表示未來將參與雄安新區(qū)建設，充分發(fā)揮其“造城”優(yōu)勢。 共2頁 [1] [2] 下一頁 重慶歡樂谷6月開業(yè) 華僑城未來或在雄安”造城“ 華僑城的旅游野心 擴張仍困難重重 深圳百佳超市華僑城店售過期大米 涉篡改保質期？ 華僑城的去地產化實驗： 從主題公園到全域旅游 華僑城泰州公司年均虧損近2億遭甩賣 資不抵債成“特困企業(yè)” 搜索更多: 華僑城 |
