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2個月前，吳亞軍（龍湖集團董事長）曾祝福同行在香港拿地，稱龍湖還未找到機會。2個月后，對別人的祝福變成了自己的現(xiàn)實。5月16日，龍湖地產(chǎn)同合景泰富的聯(lián)合體在香港以72.3億港元獲得啟德宅地。同天，龍湖亦競得深圳市鹽田項目。
值得一提的是，這是龍湖地產(chǎn)首次進入香港、深圳，但顯然不是偶然地尋到機會而出手。以香港為例，實際上，據(jù)《證券日報》記者觀察，自2016年5月份以來，中資房企在香港拿地動作猛增，但鑒于民營房企的謹慎，龍湖不是孤軍深入，而是找到合作者共擔風險。
深港地塊雙雙入囊的背后，昭示著龍湖正加速落子“粵港澳大灣區(qū)”。此舉也是龍湖繼深耕京津冀、長三角等重點城市群后，對布局國家級城市群這一戰(zhàn)略意圖的延續(xù)和深化。
“龍湖近兩年已經(jīng)在廣州站穩(wěn)腳跟，在香港拿地的同一時間，還首次進入了深圳，可見其對城市群的戰(zhàn)略拓展版圖非常清晰。”有接近龍湖地產(chǎn)的人士向《證券日報》記者表示，從拿地時機來看，在去年地王滿天飛時，龍湖并未盲目沖進這些早已想進入的城市，這意味著龍湖為保住25%的毛利率紅線，對土地成本控制較為理性，也更善于逆周期拿地。
圍獵粵港澳城市群
龍湖對“粵港澳”的向往已非一日。
業(yè)內(nèi)有句話稱，“北有雄安，南有大灣”。據(jù)記者了解，“粵港澳”大灣區(qū)頭上有兩張“名片”，一是經(jīng)濟總量接近1.4萬億美元，有世界頂級城市群基礎(chǔ)；二是珠三角城市融合發(fā)展的升級版，土地紅利正在被重估。
早在去年8月份的龍湖中期業(yè)績會上，龍湖集團CEO邵明曉便表達了對香港市場的興趣。時隔9個月，龍湖便出手了。5月16日，龍湖地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)手以總價72.3億港元在香港九龍啟德獲取一塊住宅用地，占地面積9721平方米，規(guī)劃建筑面積5.3萬平方米；同日，公司以4.82億元人民幣拿下深圳鹽田區(qū)沙頭角一塊商業(yè)用地，占地面積3861.91平方米，規(guī)劃建筑面積13480平方米。
加上早已進入的廣州、佛山，至此，龍湖地產(chǎn)可謂初步完成了對“粵港澳大灣區(qū)”區(qū)域內(nèi)支點的布局。上述接近龍湖地產(chǎn)的人士向記者透露，下一步龍湖將有計劃地在粵港澳大灣區(qū)繼續(xù)拿地，深入城市群，以求獲得聯(lián)動效應(yīng)。畢竟，2016年，龍湖地產(chǎn)在華南板塊的銷售額已經(jīng)突破100億元，同比增長達121%。
不過，中資房企對香港樓市的深入，近年來已較為兇猛。據(jù)《證券日報》記者根據(jù)香港地政總署賣地記錄逐一統(tǒng)計，2016年5月份至今年3月17日，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。除去商業(yè)、一幅工業(yè)用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，占比高達54%。加之龍湖和合景泰富的這次投資，中資房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。
對此，萊坊董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者采訪時曾表示，中資房企去香港投資，事實上是分散投資實現(xiàn)多元化布局的策略，加上在北京買地可能并不比香港便宜，而在香港買地相當于在海外市場投資，可與美元資產(chǎn)掛鉤，這也是企業(yè)資產(chǎn)配置的方式，其回報率相對穩(wěn)定，增長預(yù)期較強。
除了香港、深圳所在的粵港澳大灣區(qū)城市群，龍湖還不斷加速其他城市群的投資布局。2017年，龍湖新進入長三角城市群重點城市——合肥，同時亦積極在北京周邊尋覓優(yōu)質(zhì)項目。
而時間再往前，從2016年全年龍湖新增收購?fù)恋貎鋪砜�，總建筑面積1，255萬平方米，龍湖于粵港澳大灣區(qū)城市群中的廣州摘得兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，長三角城市群占比17.5%。龍湖在京津冀城市群的布局，以北京、天津為主，2016年連落5子。 共2頁 [1] [2] 下一頁 龍湖濱江天街復(fù)興“空中烏托邦” 屋頂商業(yè)可以這么玩 上海龍湖北城天街出租率超60％ 年底將開業(yè) 龍湖地產(chǎn)同一天內(nèi)深港齊拿地 規(guī)�；偁幤赐羶� 龍湖4.82億首進深圳 華南首座天街來了？ 龍湖深耕武漢一年落子五項目 長租公寓冠寓首次布局 搜索更多: 龍湖 |
