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目前，中交地產(chǎn)國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展布局主要依靠綠城中國和中房地產(chǎn)“A+H”兩家上市公司以及中交地產(chǎn)。作為A股上市平臺，中房地產(chǎn)在中交集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合過程中扮演著極其重要的角色，從重組失敗，再到托管，采取了一系列措施。
中房地產(chǎn)代為經(jīng)營管理中交地產(chǎn)后，人事調(diào)整也緊跟而來。4月27日，中交地產(chǎn)披露了關(guān)于董事、監(jiān)事、高級管理人員發(fā)生變動的情況。公告顯示，為推進房地產(chǎn)板塊的重組整合，優(yōu)化管理鏈條，中交地產(chǎn)決定進行14項人事變動。
對于“中交系”地產(chǎn)整合，張宏偉表示，其實在用中房地產(chǎn)的殼進行資產(chǎn)重組。“中交系”地產(chǎn)整合，一方面保證國有資產(chǎn)不流失，另一方面避免同業(yè)競爭。此外，整合后，中交資產(chǎn)規(guī)模進一步加大，提高了行業(yè)競爭力。
能否救場
對于連續(xù)兩年凈利下滑的中房地產(chǎn)而言，接手中交地產(chǎn)后，能否扭轉(zhuǎn)業(yè)績頹勢呢？
對此，張宏偉表示，綠城本身也在“中交系”內(nèi)，中房地產(chǎn)的一些項目嫁接綠城品牌的話，對于地塊價值的挖掘，有可能對中房地產(chǎn)未來利潤的提升起到一定幫助作用。
嚴躍進認為，中房地產(chǎn)托管之后將擁有更多土地儲備，就目前融資收緊的環(huán)境看，后續(xù)對于中房地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)、節(jié)約拿地成本、現(xiàn)有土地資源開發(fā)等都有積極作用。對于中交地產(chǎn)來說，通過讓所有房地產(chǎn)資源和項目歸集到中房地產(chǎn)旗下，有助于專業(yè)化和獨立操盤的目的。專業(yè)化的提升也有助于中房地產(chǎn)股票的提振，尤其是注入更多的土地資源和保持獨立的運作后，中房地產(chǎn)的市值更容易做大。
在后續(xù)盈利方面，類似企業(yè)需要擴大融資渠道，繼續(xù)加大在招拍掛市場上的拿地力度等，惟有做大規(guī)模才可以更好地降低運營成本，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)。中房地產(chǎn)的品牌影響力其實一般，后續(xù)資源整合以后如何尋求發(fā)力很關(guān)鍵。另外類似綠城的股權(quán)投資也被納入到此類企業(yè)中，后續(xù)和綠城的合作需要進一步展開。另外，中交地產(chǎn)當(dāng)前的優(yōu)勢是有較好的海外投資機會和建筑工程特色，后續(xù)若出現(xiàn)業(yè)務(wù)的結(jié)合，要防范部分成本被隱性化，即看似房地產(chǎn)開發(fā)的造價成本降低了，但或轉(zhuǎn)移到此類母公司中交集團上面去。
此外，中房地產(chǎn)接手中交地產(chǎn)后，如果管理層能力不跟進，那么項目并入以后，反而增加了運營的成本。后續(xù)對于產(chǎn)品的定位以及開發(fā)出較好的產(chǎn)品系列等，都是類似企業(yè)需要關(guān)注的。
北京商報記者 彭耀廣 共2頁 上一頁 [1] [2] 國企重組大幕再起 中房地產(chǎn)托管中交地產(chǎn) 中房地產(chǎn)3.92億購入路勁基建蘇州項目49％股權(quán) 中房榜第二階段票選上線 再掀活動高潮 2016中房榜：房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)時代的“奧斯卡” 20萬吶喊者獻“聲”中房榜 首批上線投票城市揭曉 搜索更多: 中房 |
