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“中交系”地產(chǎn)整合仍在路上，近日，中房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，正式代為經(jīng)營管理中交地產(chǎn)。重組失敗后，中房地產(chǎn)以托管形式接手中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)，獲得資本市場認(rèn)可。對于業(yè)績并不突出的中房地產(chǎn)而言，接手中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，盡管能獲得較多資源，但是該公司未來在發(fā)展中能否扭轉(zhuǎn)財務(wù)頹勢，仍有待市場來檢驗。財報顯示，中房地產(chǎn)已連續(xù)兩年凈利潤下降，呈現(xiàn)出明顯的“增收不增利”現(xiàn)象，2016年中房地產(chǎn)凈利潤為1186.73萬元，同比減少58.25%。
連續(xù)虧損
近兩年，中房地產(chǎn)凈利潤連續(xù)下滑，“增收不增利”成為該公司發(fā)展的阻礙之一。
近期，中房地產(chǎn)一季度財報預(yù)計歸屬上市公司股東凈利潤虧損約2438萬元，相比去年同期虧損560萬元，虧損增大了3倍。對此，中房地產(chǎn)表示，虧損原因是新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素，導(dǎo)致銷售費用、管理費用較上年有較大幅度的上升，另外，報告期內(nèi)部分項目利潤率較低，導(dǎo)致整體利潤率下降。
不僅是今年一季度，中房地產(chǎn)前兩年凈利潤也在持續(xù)下滑。2016年年報顯示，中房地產(chǎn)全年實現(xiàn)營業(yè)收入21億元，同比增長88.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1186.73萬元，同比減少58.25%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流持續(xù)三年為負(fù)數(shù)。
此外，基本每股收益、加權(quán)平均凈資產(chǎn)等指標(biāo)也出現(xiàn)下滑情況，負(fù)債率則上升至85.74%，較2015年同期增加22.3%。針對資產(chǎn)負(fù)債率同比增加，中房地產(chǎn)回應(yīng)稱，主要為本期開發(fā)貸、發(fā)行債券及應(yīng)付土地款的增加所導(dǎo)致。
“‘增收不增利’的一個很重要原因或在于此類地產(chǎn)企業(yè)銷售節(jié)奏比較慢，看似收入水平提高，但銷售節(jié)奏慢，潛在的財務(wù)成本等會比較高，基于此，項目盈利的空間也不是很大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪時如是說。
同樣，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中房地產(chǎn)凈利下滑的原因有兩點，一方面中房地產(chǎn)是以做保障房為主的公司，這一塊利潤較薄，再加上結(jié)算較慢，周轉(zhuǎn)速度慢也會影響企業(yè)凈利潤。另一方面，該公司體量不大，成交控制不太好，這也會侵蝕利潤導(dǎo)致虧損。
中交托管
不得不提的是，涉及中房地產(chǎn)的“中交系”地產(chǎn)整合仍在路上。重組失敗后，中房地產(chǎn)并未放棄，只是將重組改為了“托管”。4月26日，中房地產(chǎn)公告表示已于4月21日與中交房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“地產(chǎn)集團”）、中交地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)”）簽訂《托管協(xié)議》，中房地產(chǎn)正式代為經(jīng)營管理中交地產(chǎn)。
對此，中房地產(chǎn)公告稱，托管中交地產(chǎn)是為盡量減少和避免與地產(chǎn)集團下屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前存在的同業(yè)競爭情況。事實上，同業(yè)競爭困擾“中交系”地產(chǎn)由來已久，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的決心也早有顯現(xiàn)。2015年，中國交通建設(shè)集團有限公司（以下簡稱“中交集團”）為推進(jìn)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合，出資成立了地產(chǎn)集團。此后，以地產(chǎn)集團為依托，中交集團開啟了旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)漫長的整合之路。 共2頁 [1] [2] 下一頁 國企重組大幕再起 中房地產(chǎn)托管中交地產(chǎn) 中房地產(chǎn)3.92億購入路勁基建蘇州項目49％股權(quán) 中房榜第二階段票選上線 再掀活動高潮 2016中房榜：房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)時代的“奧斯卡” 20萬吶喊者獻(xiàn)“聲”中房榜 首批上線投票城市揭曉 搜索更多: 中房 |
