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從2012年起，九華山莊進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，定位度假、會展和養(yǎng)老三種酒店類型，其中養(yǎng)老酒店占據(jù)絕對比重。2012年11月，九華集團在九華山莊一期舊址上建設(shè)九華國際養(yǎng)生公館，項目一期包括兩棟養(yǎng)老公寓樓。
但九華山莊的后續(xù)經(jīng)營遇到了瓶頸。據(jù)相關(guān)信息顯示，一方面，項目在當年補交土地出讓金時已欠下數(shù)億元債務(wù)。另一方面，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無論從前期投入資金的高成本，還是到后期運營的高專業(yè)性以及未來較長的投資回報周期來說，盤子越大風險也越大。九華集團近年來的經(jīng)營顯得步履維艱。因此，尋找合適的合作伙伴，甚至將項目出售也不顯得過于意外。
業(yè)內(nèi)人士表示，僅從外界披露的九華山莊國際酒店和旗下30棟“四合院式”獨棟別墅在內(nèi)的一期工程16萬平方米建筑面積來看貨值含金量還不算差。另外還有傳言，碧桂園此番收購項目可能涉及九華山莊在內(nèi)的九華集團多個項目及公司，其中，僅九華山莊就包括三塊規(guī)模不小的地塊。屆時是否是一筆劃算的買賣，標的項目的具體資產(chǎn)和負債情況就顯得至關(guān)重要。
看起來很美
另一個風險可能來自項目產(chǎn)品的定位本身。
據(jù)一位熟悉碧桂園的人士表示，按照碧桂園目前計劃，完成收購后，該項目初步打算定位為以養(yǎng)老產(chǎn)品為主，再配以別墅、公寓等低密度產(chǎn)品，但目前規(guī)劃還僅僅停留在調(diào)研和考察的初級階段。
業(yè)內(nèi)人士表示，近年來碧桂園也的確著手布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。2015年，中國平安成為碧桂園第二大股東，而中國平安的股權(quán)投資也被看做借助碧桂園布局養(yǎng)老社區(qū)。此外，不久前碧桂園引進美國知名養(yǎng)老品牌CP長者屋進駐海南澄邁碧桂園·美浪灣項目。種種因素已經(jīng)顯示出碧桂園對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的興趣正在不斷提升。
但需要注意的是，養(yǎng)老項目無論從前期開發(fā)到后期持續(xù)運營，回報周期相對較長，而且所需資金成本比較高。碧桂園在旅游地產(chǎn)的開發(fā)有一定經(jīng)驗，但在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域幾乎沒有知名的成功案例。
對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，對于擅長快周轉(zhuǎn)開發(fā)的碧桂園而言，持有經(jīng)營大體量產(chǎn)品顯然不符合以往該公司的運作邏輯，但養(yǎng)老項目本質(zhì)上是一項服務(wù)行業(yè)，不僅是蓋好房子，還需要提供好服務(wù)，如何契合客戶的養(yǎng)老需求才是項目生存之道。但迄今為止，包括開發(fā)商以及各機構(gòu)打造的養(yǎng)老項目在內(nèi)，北京尚未有一家養(yǎng)老地產(chǎn)項目建立起一個趨于完善的、叫好又叫座的盈利模式以及可觀的收益能力，養(yǎng)老地產(chǎn)依舊停留在看起來很美的階段。
因此，對于碧桂園而言，未來究竟將采取持有經(jīng)營還是以打造養(yǎng)老地產(chǎn)為名，行散售之實將是外界關(guān)注的焦點所在。此外，未來該項目部分產(chǎn)品散售時，也可能面臨土地年限縮水的現(xiàn)實問題。
上述人士表示，碧桂園尚未形成企業(yè)自身成熟的養(yǎng)老產(chǎn)品開發(fā)體系，對碧桂園京津冀區(qū)域公司而言，更是從未開發(fā)過以養(yǎng)老為核心定位的樓盤項目。開發(fā)經(jīng)驗基本上是一片空白，更不用說后續(xù)的運營，碧桂園未來還需精打細算。
當然，從品牌價值、資金實力、融資手段和資源調(diào)動能力來看，碧桂園都遠勝九華山莊，但無論如何，收購九華山莊將是碧桂園進京后面臨的一場大考。
北京商報記者 董家聲 共2頁 上一頁 [1] [2] 華明房地產(chǎn)碧桂園等違規(guī)預售捂盤惜售被通報 安徽通報6起房地產(chǎn)違法違規(guī)案例 亳州碧桂園樓盤在列 收購九華山莊 碧桂園借道進京 碧桂園的“黑天鵝”：森林城市的陰影 滁州碧桂園歐洲城售樓處沒房賣 中介加價10萬賣得歡 搜索更多: 碧桂園 |
