|
業(yè)務(wù)受阻
大洗牌的背后，是上海龍湖多年來的發(fā)展不力。
根據(jù)龍湖2016年年報，2016年上海龍湖銷售額77.15億，并未達到集團的百億指標。同時，銷售額落后北京、重慶、杭州三個城市公司，排名第四。
項目過少制約了上海龍湖的銷售規(guī)模。從上海龍湖披露的資料看，今年上海一共8個項目有銷售計劃，目標銷售額100億。其中，僅龍湖天璞一個項目，銷售目標就占到80億。
目前，龍湖天璞尚未拿到預(yù)售證。此前，上海龍湖預(yù)期該項目可以賣到8萬/平方米，按現(xiàn)在有關(guān)部門嚴格的限售條件，龍湖天璞的預(yù)售價格估計只能批到約6萬/平方米。
如果寄希望于限售令的放松而將推盤時間押后，龍湖天璞又能否在今年內(nèi)有足夠的時間完成80億的銷售目標?至少從兩會透露出的信息看，今年上半年之前，政策放松已幾無可能。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度上海龍湖權(quán)益銷售金額7.3億，排名32位。
銷售不利的同時，上海龍湖的土地拓展同樣吃力。從龍湖的2016年年報看，龍湖在上海共計拿地3塊，其中兩塊都是合作拿地。
拿不到地是上海龍湖一直頭疼的問題，在此前上海成交的多個土地中，龍湖都曾志在必得，最終都鎩羽而歸。
2015年7月，上海閘北區(qū)上�；疖囌颈睆V場一地塊被金融街以88.15億人民幣拍下，龍湖&葛洲壩聯(lián)合體就曾堅持到最后一刻，因為授權(quán)價格的限制，只能忍痛割愛。
2016年7月，上海浦東浦東祝橋G-10純住宅地塊進行公開拍賣，最終金地以88億元拿下。龍湖也舉牌到后半場，最終放棄。
在龍湖，城市公司拿地均需集團拍板決定，不斷升高的拿地成本與集團“投資委員會”抓成本管控的精神相違背，直接影響了上海龍湖的拿地節(jié)奏。
按照上海龍湖今年的推盤計劃，除龍湖天璞外，去年拿到的馬橋和顓橋地塊都計劃在年底推出，已經(jīng)在售的虹橋天街和北城天街都已經(jīng)進入銷售多時，其余在售項目都是已經(jīng)銷售數(shù)年的尾盤。對新任的“鐵血”掌門而言，如何快速地獲取土地，增加土地儲備，已成為上海龍湖的重大命題。
�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報 記者：羅韜） 共2頁 上一頁 [1] [2] 龍湖深耕杭州再落一子 第三座龍湖天街落地蔣村 龍湖地產(chǎn)一季度合同銷售金額430.2億 增長218％ 龍湖推行合伙人制度 這是“速度與激情”的前奏？ 龍湖南京31億低調(diào)搶地 龍湖天街擴張中的規(guī)模與利潤 樓市調(diào)控后：融創(chuàng)悲觀、恒大清債、萬科擔(dān)憂、龍湖忐忑 搜索更多: 龍湖 |
