3月30日，南京土地市場(chǎng)迎來NO.2017G01-08號(hào)8宗土地的網(wǎng)上拍賣，包括3宗純住宅用地，2宗商辦用地和3塊商住地。
不出意料，6宗涉宅用地全部遭舉牌至封頂價(jià)，轉(zhuǎn)為搖號(hào)確定歸屬。
在房企蜂擁搶奪涉宅用地之際，龍湖把目光瞄向了相對(duì)“冷門”的商辦地，最后以31.4億元將當(dāng)日拍賣的NO.2017G07、NO.2017G08兩宗商辦用地收入囊中。
南京龍湖官方微信宣布，根據(jù)規(guī)劃，兩宗地未來均擬打造天街系商業(yè)產(chǎn)品。至此，龍湖在南京已經(jīng)落下三個(gè)天街項(xiàng)目。
早前2月15日，龍湖還成功競(jìng)得蘇地2016-WG-76號(hào)地塊，擬打造在蘇州的第二個(gè)天街項(xiàng)目。
市場(chǎng)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，龍湖在商業(yè)物業(yè)的發(fā)展上正在加速。同時(shí)，近兩年隨著地價(jià)不斷攀升，住宅利潤(rùn)空間被壓縮，加大持有型商業(yè)物業(yè)的投入，是龍湖穩(wěn)定毛利和凈利的重要手段。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年龍湖物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算的毛利率為27.6%，受商業(yè)物業(yè)較高毛利率帶動(dòng)，總體毛利率達(dá)29.1%。
兩月落地三天街
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，NO.2017G07、NO.2017G08兩宗商辦地均未設(shè)置最高限價(jià)，但純商業(yè)的性質(zhì)也注定競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)太激烈，地塊均當(dāng)場(chǎng)成交。
其中，NO.2017G07地塊僅經(jīng)過四輪競(jìng)價(jià)，便被龍湖子公司南京中恒星置業(yè)有限公司以18.8億元，樓面價(jià)7776.88元/平方米競(jìng)得。
該地塊位于建鄴區(qū)新城科技園D-23地塊，東至創(chuàng)意路（規(guī)劃），南至胡家閘河，西至云龍山路，北至楠溪江東街。用地面積48348.43平方米，容積率≤5.0，起始價(jià)18.5億。
緊接著，龍湖另一家子公司南京金名城置業(yè)有限公司經(jīng)過近半小時(shí)的競(jìng)價(jià)后，以12.6億元、樓面價(jià)4967.66元/平方米競(jìng)得拿下NO.2017G08地塊。
出讓公告顯示，NO.2017G08地塊位于高新區(qū)軟件園商業(yè)配套服務(wù)1號(hào)地塊，東至匯源路，南至文景路，西至星火路，北至匯賢路。用地面積63410.14平方米，容積率1.01≤R≤4.0，起始價(jià)為9.3億元。
南京龍湖官方微信宣布，根據(jù)規(guī)劃，兩宗地未來均擬打造天街系商業(yè)產(chǎn)品。至此，龍湖在南京已經(jīng)落下三個(gè)天街項(xiàng)目。
南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛認(rèn)為，G07地塊位于河西板塊，這個(gè)板塊目前是南京地價(jià)和房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，加上青奧會(huì)的時(shí)候已經(jīng)把周邊基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)好，潛力是比較大的。G08地塊位于江北高新區(qū)，屬于規(guī)劃熱點(diǎn)區(qū)域，但位置較偏，商業(yè)氛圍不算濃厚。
尹霄飛同時(shí)指出，目前南京商業(yè)處于更新?lián)Q代的階段，以往那種比較老的商業(yè)綜合體慢慢淡化，需要有新意的東西出現(xiàn)。龍湖雖然之前在南京已經(jīng)布局了一個(gè)天街項(xiàng)目，但還沒有開業(yè)，看不到它的運(yùn)營效果，所以也不好評(píng)價(jià)，商業(yè)最重要的還是要做好運(yùn)營管理。
此外，根據(jù)兩地塊的商辦性質(zhì)，加上“一展空間”以龍湖購物中心為依托的性質(zhì)，上述兩項(xiàng)目很多可能成為龍湖擴(kuò)張“一展空間”的地點(diǎn)。
另值得一提的是，算上南京新入袋的兩個(gè)項(xiàng)目，龍湖今年以來已經(jīng)落地了三個(gè)天街項(xiàng)目。
早前2月15日，龍湖成功競(jìng)得蘇地2016-WG-76號(hào)地塊，成交價(jià)17.5億，樓面價(jià)17479元/平方米，溢價(jià)率42.27%。
于拿地后，蘇州龍湖地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃萬松表示：此次拿得地塊以商業(yè)為主，龍湖或?qū)⒋说卮蛟斐升埡谔K州的第二個(gè)天街。
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