4月7日，深圳華僑城(000069.SZ)于深圳再下一子，以45.8億元的總價(jià)拿下位于深圳寶安中心區(qū)濱海文化公園(一期)用地。

　　寶安核心區(qū)濱海文化公園(一期)建設(shè)用地包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，總面積為105316.30平方米，規(guī)定總建筑面積約167360平方米(其中不計(jì)容地下商業(yè)建筑面積不超過(guò)5000平方米)，包括商業(yè)、商業(yè)性辦公、酒店、劇院、游樂(lè)設(shè)施及配套等分項(xiàng)能建筑，土地使用年期40年。

　　此地塊被業(yè)內(nèi)譽(yù)為 "歡樂(lè)海岸PLUS"。土地以公開(kāi)招標(biāo)方式出讓，分別以51分的商務(wù)標(biāo)、49分技術(shù)標(biāo)兩個(gè)指標(biāo)來(lái)確定最終得土地者，商務(wù)標(biāo)主要指開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)，技術(shù)標(biāo)則以開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力為考量。最終，深圳華僑城以最高分91.46分中標(biāo)，其技術(shù)標(biāo)滿分、商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)為45.8億元，而寶安中心區(qū)濱海文化公園(一期)出讓底價(jià)為44.11億元。

　　參與本輪土地競(jìng)標(biāo)的企業(yè)共有四家，除了深圳華僑城外，還有萬(wàn)科、招商蛇口以及鴻榮源。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，技術(shù)標(biāo)得分上，萬(wàn)科為18分，鴻榮源為5分，招商為9分，如上文所述，深圳華僑城為49分。商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)上，萬(wàn)科為45.5億元，招商出價(jià)44.86億元，鴻榮源出價(jià)47.06億元，而深圳華僑城是45.8億元。

　　值得注意的是，這是寶安核心區(qū)濱海文化公園(一期)的第二次競(jìng)拍。此地塊曾于2016年12月27日公開(kāi)招標(biāo)，吸引了深圳華僑城、招商蛇口、鴻榮源三家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，最終技術(shù)標(biāo)得分分別為49、16、10分，但由于深圳華僑城(35億元)、招商蛇口(25.07億元)、鴻榮源(33.02億元)的商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，最終宗地流拍，此番乃重新入市，而萬(wàn)科是新加入者。

　　深圳華僑城以"地產(chǎn)+旅游"雙驅(qū)模式發(fā)展，在深圳已近開(kāi)發(fā)歡樂(lè)海岸、錦繡中華、世界之窗、歡樂(lè)谷等主題公園及商業(yè)中心。

　　深圳華僑城官方表示，本次土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)符合公司戰(zhàn)略，可增加公司土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步提升公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)并促進(jìn)旅游業(yè)務(wù)升級(jí)。

　　濱海文化公園項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)濱海片區(qū)的濱海帶上，東接前海合作區(qū)，西連大鏟灣港區(qū)，北臨寶安中心區(qū)的商務(wù)辦公區(qū)、核心商業(yè)區(qū)和海濱廣場(chǎng)。

　　按照深圳華僑城的規(guī)劃，項(xiàng)目將被打造成集濱海休閑、文化旅游、藝術(shù)體驗(yàn)、商業(yè)辦公、精品酒店等復(fù)合功能為一體的濱海灣區(qū)旅游地。深圳華僑城將對(duì)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期包含中央海濱文化公園、演藝中心、游樂(lè)設(shè)施;二期為海岸濕地公園、國(guó)際文化藝術(shù)中心;三期為海港樂(lè)活公園。

　　這是年內(nèi)深圳華僑城第二次在深圳公開(kāi)拿地。第一次是在2月15日，深圳華僑城參加深圳民治一宗商業(yè)用地的招拍掛，該宗地為"強(qiáng)區(qū)放權(quán)"后首次由龍華區(qū)政府審批的招拍掛用地，拍賣(mài)起始價(jià)39.72億元，共有9家企業(yè)參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的交替舉牌、共335輪的競(jìng)價(jià)角逐，被深圳華僑城以59.8億元人民幣拿下，樓面地價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米，總建筑面積為16萬(wàn)平方米。

　　近年來(lái)，深圳華僑城甚少在深圳公開(kāi)拿地，以致直面土地貯備匱乏的難題。為拓寬拿地渠道，深圳華僑城從2015年起，最先借助與第三方合作的方式進(jìn)入城市更新領(lǐng)域。如，2015年6月，深圳華僑城通過(guò)公告公布，以28億元代價(jià)收購(gòu)花伴里在深圳持有的6個(gè)舊改項(xiàng)目。

　　轉(zhuǎn)至2016年，深圳華僑城在深圳拿地的表現(xiàn)同比更顯用力。除了在2016年8月，與招商蛇口組成聯(lián)合體，以310億元的超高總價(jià)拿下深圳大空港區(qū)域總建面高達(dá)245.33萬(wàn)平方米的11塊地外，招商蛇口還在2016年的最后兩個(gè)月拿下深圳光明新區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目。其一為光明小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)權(quán)，其二是接盤(pán)萬(wàn)科、與深華發(fā)開(kāi)展合作開(kāi)發(fā)華發(fā)工業(yè)區(qū)的舊改項(xiàng)目。

　　4月7日，深圳華僑城發(fā)布2016年年報(bào)，年報(bào)顯示，公司2016年?duì)I業(yè)收入為354億元，同比增長(zhǎng)10.07%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為69億元，同比增48.44%。

　　在限購(gòu)政策從嚴(yán)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)遭遇天花板的背景下，文旅地產(chǎn)成為近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向，萬(wàn)達(dá)、恒大等房企已宣布布局文旅地產(chǎn)。隨著玩家人數(shù)的增多，在房地產(chǎn)之外，深圳華僑城仍面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　(來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者:陳淑貞)

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