十多年前，憑借著旅游+地產(chǎn)的獨(dú)特模式，位于北京東南四環(huán)的歡樂谷讓華僑城一躍成為北京家喻戶曉的品牌地產(chǎn)商。但多年來，華僑城也陷入一盤售十年的尷尬境地。
近日，華僑城最新豪宅產(chǎn)品終于在京低調(diào)上線。然而，眼下的北京樓市早已不似當(dāng)年：華僑城昔日開發(fā)東南四環(huán)項(xiàng)目所依靠的廉價(jià)土地資源及主題樂園帶動(dòng)板塊“坐地生財(cái)”模式不復(fù)存在；市場(chǎng)上拿塊地就能賺錢的日子也一去不復(fù)返。加之復(fù)雜的調(diào)控環(huán)境，再次“回歸”的華僑城，能否憑借豐臺(tái)豪宅項(xiàng)目回歸北京主流地產(chǎn)商的行列？
攜地王回歸
近日，一場(chǎng)由華僑城北方集團(tuán)主辦的業(yè)內(nèi)論壇引起了市場(chǎng)的注意。在這場(chǎng)主題為“無邊界·LIFE+”的論壇上，焦點(diǎn)則是華僑城在北京的兩個(gè)新項(xiàng)目——“新著東方”與“中鐵華僑城和園”。其中，新著東方正是2015年11月華僑城取得的位于豐臺(tái)槐新板塊，是總價(jià)排名高居北京第三的地塊，此番也是該項(xiàng)目的首次公開亮相。
“新著東方是華僑城傾力打造的北京豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目，”按照華僑城的官方宣傳口徑，“新著東方將是北京豪宅市場(chǎng)首屈一指的創(chuàng)新產(chǎn)品，是華僑城對(duì)東方人居新時(shí)代、新生活理念的鑄就。”
項(xiàng)目銷售人員告訴北京商報(bào)記者，該項(xiàng)目由世界知名設(shè)計(jì)公司傾力打造，充分考慮新人居理念，融入東方風(fēng)骨、西方時(shí)尚，采用新東方建筑風(fēng)格。設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以皇城王府的五進(jìn)式院落空間為設(shè)計(jì)靈感，打造禮序空間，200米超大進(jìn)深，實(shí)現(xiàn)了景觀層層遞進(jìn)。
產(chǎn)品主要為117-175平方米的高層及200平方米左右的疊拼產(chǎn)品，戶型均為3居以上豪宅產(chǎn)品。作為純高端舒適社區(qū)，新著東方還融入了華僑城獨(dú)有的無邊界資源和全新的居住理念，將引領(lǐng)北京豪宅市場(chǎng)的新趨勢(shì)。
“該項(xiàng)目之所以頗受各界關(guān)注，有多個(gè)因素”，一位行業(yè)人士表示，“83億元的成交總價(jià)”、“面粉貴過面包”、“聯(lián)合拿地的華潤(rùn)招商退出”、“華僑城重回北京”，諸多因素讓這個(gè)項(xiàng)目充滿看點(diǎn)，人們希望通過這個(gè)項(xiàng)目觀察幾乎缺席北京樓市多年的華僑城的變化甚至是戰(zhàn)略意圖。
時(shí)鐘撥回到2015年11月2日，在當(dāng)天舉行的豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)，該地塊在正式開拍前已獲得5次報(bào)價(jià)至56.7億元。當(dāng)時(shí)該地塊現(xiàn)場(chǎng)共吸引了5家聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)。分別為綠城九龍倉平安聯(lián)合體、中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體、中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖首開保利聯(lián)合體及華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體。
最終，由華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體以總價(jià)83.4億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”面積2.7萬平方米競(jìng)得。該成交總價(jià)在北京位于歷史第三，最后計(jì)算樓面價(jià)為5.6萬元/平方米，比前一周剛出讓的隔壁“兄弟”地塊貴了6000元/平方米。
而后事情出現(xiàn)戲劇性的變化，該地塊由于超出華潤(rùn)和招商事先的拿地價(jià)格授權(quán)，兩家企業(yè)最后選擇退出，該地塊由華僑城獨(dú)自吞下。超過80億元的地價(jià)也讓外界對(duì)華僑城資金實(shí)力頗為擔(dān)憂。
夾縫中的豪宅
“新著東方入市伊始就將面臨北京豪宅市場(chǎng)全方位的考驗(yàn)。”一位豪宅代理機(jī)構(gòu)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的人士分析，從入市時(shí)機(jī)、政策走向、周邊競(jìng)爭(zhēng)等方面來看，都對(duì)新著東方構(gòu)成一定挑戰(zhàn)。
項(xiàng)目銷售人員告訴北京商報(bào)記者，現(xiàn)在樓盤處于前期蓄客階段，剛剛啟動(dòng)，如無意外，新著東方將在年中6、7月正式開盤。但事實(shí)上，當(dāng)前新入市北京豪宅取證難已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)市場(chǎng)傳言，單價(jià)高于8萬元/平方米的豪宅產(chǎn)品幾乎難以獲批。這從近來入市的豪宅項(xiàng)目來看似乎也得到了印證。從通州萬科城市之光·翡翠四季以均價(jià)7.8萬元入市開始，綠地大興海珀云翡、龍湖孫河的景粼原著都緊貼8萬元紅線入市。而當(dāng)初拿地樓面價(jià)高達(dá)5.6萬元/平方米的華僑城新著東方銷售價(jià)格若低于8萬元/平發(fā)米，顯然是賠錢的買賣。但若超過紅線可能會(huì)面臨無法取證。而現(xiàn)在若寄希望于6、7月項(xiàng)目開盤時(shí)政策松綁則有賭運(yùn)氣之嫌。
定價(jià)難在北京商報(bào)記者詢問銷售人員項(xiàng)目?jī)r(jià)格時(shí)也得到了印證。銷售人員表示，項(xiàng)目首期開盤定價(jià)會(huì)比較低，但目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未確定，經(jīng)記者多次詢問后給出了8、9萬元/平方米的含糊報(bào)價(jià)。新著東方項(xiàng)目相關(guān)人士告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在年內(nèi)入市銷售，目前處于前期手續(xù)報(bào)規(guī)階段。屆時(shí)新著東方項(xiàng)目將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定和要求，合理定價(jià)。
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