|
實(shí)際上，圍繞著價(jià)格問題，是否采用精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房也正在讓華僑城糾結(jié)。精裝交房能帶來更高溢價(jià)率，畢竟拿地成本擺在臺面上，但價(jià)格上去了，能否獲得銷售證則是另一個(gè)問題了。畢竟豪宅市場上已經(jīng)流傳出，為保證項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏，有豪宅項(xiàng)目計(jì)劃將精裝減配成毛坯房出售了。
除了面臨定價(jià)糾結(jié)，周邊競品也讓新著東方面臨挑戰(zhàn)。實(shí)際上，受此前豐臺土地集中供應(yīng)影響，豐臺板塊豪宅林立。
資料顯示，受首都第二機(jī)場建設(shè)及2900億元新南城計(jì)劃的推進(jìn)，北京市的建設(shè)重點(diǎn)向豐臺傾斜，重點(diǎn)教育資源、醫(yī)療資源的持續(xù)引進(jìn)，也提高著豐臺區(qū)整體居住品質(zhì)。這些因素讓區(qū)域價(jià)值快速增長，吸引了大量開發(fā)商布局豐臺，豐臺搶地大戰(zhàn)就此開啟。從白盆窯地塊到槐新地塊再到樊家村地塊，高價(jià)地接連拍出。
隨著時(shí)間推移，白盆窯地塊打造的首開華潤城已經(jīng)搶先在去年取證入市，主推的136-141平方米改善型3居，均價(jià)8.5萬元/平方米；而葛洲壩的樊家村高價(jià)地項(xiàng)目也在去年舉行大規(guī)模推廣；位于大興黃村板塊的綠地海珀云翡也在不久前取得銷售許可證，而該項(xiàng)目僅在新著東方南面數(shù)公里。除了中糧天恒聯(lián)合取得的地塊尚未有動作外，其他無論是定位高于新著東方的項(xiàng)目還是低于新著東方的樓盤，幾乎都已搶入豪宅市場，在市場風(fēng)云莫測的當(dāng)下，選擇在今年中期入市的新著東方究竟是棋差一招還是醞釀出后發(fā)優(yōu)勢仍未可知。
華僑城模式的突圍
此外，政策持續(xù)收緊也是企業(yè)必須考慮的問題。
北京豪宅市場亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅此前曾表示，豪宅買家作為高凈值客群對于市場更為敏感。這一輪政策調(diào)控的細(xì)節(jié)中，二套非普宅首付比例由50%上升至70%，即便對于高凈值客戶而言也是不小的壓力，豪宅購房客戶普遍開始延遲購房計(jì)劃，這對豪宅項(xiàng)目扎堆的北京將是持續(xù)的考驗(yàn)。
因此，能否滿足塔尖消費(fèi)人群居住需求以及把握后限購時(shí)代的北京豪宅市場走勢對企業(yè)而言將是關(guān)鍵。實(shí)際上，從本輪華僑城將入市的兩個(gè)項(xiàng)目而言，新著東方以及華僑城與中鐵聯(lián)合開發(fā)的和園項(xiàng)目均為高端產(chǎn)品。華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人也 明確表示，這兩個(gè)項(xiàng)目與此前東四環(huán)的北京華僑城有所不同，新著東方項(xiàng)目是純地產(chǎn)類項(xiàng)目，將會按照純地產(chǎn)項(xiàng)目的操盤思路和操盤策略運(yùn)營項(xiàng)目。
華僑城方面表示，新著東方項(xiàng)目除了在產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施和服務(wù)等軟硬件配置等方面優(yōu)于同類競品，還會給客戶提供一個(gè)增值服務(wù)平臺，將基于華僑城品牌旗下文化、旅游、演藝、藝術(shù)館、文化主題酒店、主題公園、度假村、特色小鎮(zhèn)等系列資源打造一種全新生活方式。
而這也被看做是沒了廉價(jià)土地資源后，華僑城的一次自我救贖。以往憑借旅游+地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營模式，華僑城能借助主題樂園項(xiàng)目低價(jià)拿到土地，開發(fā)住宅項(xiàng)目的成本要低得多。并隨著區(qū)域地塊的不斷升溫、增值實(shí)現(xiàn)住宅的價(jià)格上漲，是一種無風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率高的“坐地生財(cái)”模式，但如今這類開發(fā)模式在北京已完全不現(xiàn)實(shí)。
華僑城集團(tuán)黨委書記、總經(jīng)理段先念曾在不久前一次內(nèi)部講話上明確提出華僑城要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。2017年?duì)I業(yè)收入要從去年的536億元增長到800億元。并通過“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略發(fā)力以及“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”模式的落地，實(shí)現(xiàn)加速換擋，彎道超車。據(jù)悉，華僑城未來將在全國建造100座特色小鎮(zhèn)。目前，華僑城在北京及周邊區(qū)域也可謂動作頻頻，門頭溝齋堂鎮(zhèn)綜合開發(fā)項(xiàng)目也已經(jīng)啟動。公司目前已施行“戰(zhàn)區(qū)制”，其中的華僑城北方集團(tuán)將承擔(dān)華僑城京津冀豫晉等北方區(qū)域所有項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，旗下除了新著東方、和園項(xiàng)目外，還包括近幾年獲得的北京及周邊多個(gè)項(xiàng)目。
北京商報(bào)記者 董家聲 共2頁 上一頁 [1] [2] 華僑城集團(tuán)簽約落地鄭州金水河源文化旅游項(xiàng)目 華僑城再砸500億布局京津冀 大型文旅項(xiàng)目落戶天津 華僑城500億在津打造文旅地標(biāo) 預(yù)計(jì)2022年建成 深圳龍華商業(yè)地塊遭瘋搶 華僑城59.8億拿下 華僑城要約收購云南旅游進(jìn)展 交易程序近尾聲 搜索更多: 華僑城 |
