3月7日，萬科集團(tuán)召開2月份銷售及經(jīng)營(yíng)情況電話會(huì)議。會(huì)上，萬科集團(tuán)董事會(huì)秘書朱旭表示，萬科將逐步提高通過股權(quán)收購(gòu)方式拿地的比例，與此同時(shí)，今年萬科將把長(zhǎng)租公寓作為重要的著力點(diǎn)。

　　3月3日，萬科發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2017年2月份，實(shí)現(xiàn)銷售面積235.8萬平方米，上年同期為119.6萬平方米，同比增長(zhǎng)13.5%;銷售金額385.1億元，上年同期為160.3億元，同比增長(zhǎng)140%。

　　至此，萬科今年1-2月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積588.8萬平方米，銷售金額866.3億元，較去年同期數(shù)據(jù)分別同比增長(zhǎng)92.5%和108.1%。這一銷售金額超出恒大182億元。而還未披露2月份數(shù)據(jù)的碧桂園有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)其前兩個(gè)月的銷售額為872億元。

　　朱旭指出，目前房地產(chǎn)的集中度在大幅提升。碧桂園、恒大、萬科三家公司在2月份的的市占率在32%以上，而2016年全年前十名房地產(chǎn)開發(fā)商的集中度大概在20%左右，未來行業(yè)集中度繼續(xù)提升是一個(gè)大概率事件。

　　與此同時(shí)，萬科公告披露在2月份一共新增了17個(gè)項(xiàng)目，分別位于南寧市高新區(qū)、上海市南匯區(qū)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、無錫市梁溪區(qū)、無錫惠山區(qū)、昆山市高新區(qū)、徐州市云龍區(qū)、常熟市虞山鎮(zhèn)、南通市通州區(qū)、大連市甘井子區(qū)、沈陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、哈爾濱市香坊區(qū)、西安市浐灞生態(tài)區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)。

　　朱旭介紹稱，2月獲得的項(xiàng)目中，有12個(gè)通過招拍掛獲取，5個(gè)通過股權(quán)收購(gòu)方式獲取。區(qū)域方面，廣深占10萬平方米，上海區(qū)域占121萬平方米，北京區(qū)域53萬平方米，中西區(qū)30萬平方米。

　　朱旭指出，2月份的拿地面積和數(shù)量基本與1月持平。通過股權(quán)收購(gòu)獲取的項(xiàng)目比招拍掛便宜，萬科將逐步提高通過股權(quán)收購(gòu)合作方式來拿地的比例。

　　而在行業(yè)整體利潤(rùn)率下滑的情況下，即便是千億級(jí)的房企也開始轉(zhuǎn)型。不少房企開始進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。

　　“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是將集中的樓宇或者業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長(zhǎng)租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

　　對(duì)于當(dāng)前長(zhǎng)租公寓的發(fā)展情況，朱旭稱，長(zhǎng)租公寓有很大的需求，今年萬科把長(zhǎng)租公寓作為重要的著力點(diǎn)，主要在核心城市發(fā)展。

　　2015年年初，萬科就在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域試水，推出長(zhǎng)租公寓品牌“萬科驛”，2016年5月更名為“泊寓”。

　　朱旭認(rèn)為，租房是一個(gè)非常大的市場(chǎng)。其援引數(shù)據(jù)稱，2013年中國(guó)租賃市場(chǎng)達(dá)到了2.5萬億元，垂直細(xì)分到長(zhǎng)租公寓，市場(chǎng)規(guī)模至少有1萬億元，這是很有誘惑力的。此外，新進(jìn)入城市的新市民80%靠租房，長(zhǎng)租公寓有很大的需求，但是在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域沒有獨(dú)角獸的領(lǐng)軍人物。

　　（來源：澎湃新聞 記者：范瑟）

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