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安邦為何將華爾道夫公寓化:能快速回本

  “毫無疑問,這是一個時代的終結(jié)。”3月1日11時45分,伴隨著最后一批客人離開華爾道夫酒店,這一位于紐約曼哈頓的酒店傳奇就此落幕。在未來的兩到三年時間內(nèi),華爾道夫的新主人安邦保險將把酒店大部分房間改造為公寓,僅保留小部分客房?梢钥隙ǖ氖,華爾道夫的“公寓化”能夠令安邦在最短時間內(nèi)進(jìn)行“回本”,然而改造完成后的華爾道夫還能夠憑借歷史積淀的魅力續(xù)寫輝煌嗎?

  黃金時代:大蕭條中重生

  當(dāng)人們行至曼哈頓公園大道,抬頭便可以看到路旁那棟古老灰色建筑之上的金色字體:華爾道夫酒店。1931年10 月1日,經(jīng)過重建、擴(kuò)張和遷址后的華爾道夫酒店在它的新地址公園大道開張。這座在當(dāng)時足以傲視曼哈頓天際線的42層高建筑是世界上第一家摩天大樓酒店,亦是當(dāng)時世界上最大的酒店。與此同時,華爾道夫的開業(yè)更是由時任美國總統(tǒng)胡佛親自宣布的,他還在當(dāng)天發(fā)表祝賀演講稱,華爾道夫在美國史無前例的大蕭條中開業(yè)“展現(xiàn)了整個國家的勇氣與信心”。

  接下來的華爾道夫酒店開始了自己近乎傳奇的歷史。由于與聯(lián)合國總部一步之遙,華爾道夫理所應(yīng)當(dāng)?shù)爻蔀楦鲊椎皆L美國的首選下榻之所。幾十年來,無論是美國總統(tǒng)肯尼迪、卡特、羅斯福,還是英國女王伊麗莎白二世,均曾下榻華爾道夫酒店,其中肯尼迪在就任總統(tǒng)之前,更曾在華爾道夫常住多年。正如希爾頓創(chuàng)始人康拉德·希爾頓所言,常年入住率超過90%的華爾道夫可被稱為“絕佳之精品”。

  當(dāng)然,華爾道夫也頗受中國政要的青睞。自從李鴻章赴紐約訪問成為華爾道夫首位入住的華人要員后,宋美齡、鄧小平、胡錦濤等人在訪美期間也均選擇該酒店落腳;阿里巴巴上市前,馬云更選擇在華爾道夫酒店開啟IPO路演。

  與此同時,它也逐漸發(fā)展成為紐約上流社會標(biāo)志性的聚會場所,其宴會廳舉行過無數(shù)奢華派對,包括美國上層社會少女初入社交界的元媛舞會,夢露、伊麗莎白·泰勒、簡·方達(dá)等美國著名影星更是華爾道夫舞會的?。值得一提的是,該酒店著名的紅絲絨紙杯蛋糕和經(jīng)典的華爾道夫沙拉更是舞會的必備菜式。

  更重要的是,華爾道夫酒店還曾見證世界歷史上諸多重要事件。二戰(zhàn)結(jié)束后,美、英、法、蘇四大戰(zhàn)勝國代表便是在華爾道夫塔樓的一個套間里簽訂了《世界和平協(xié)議》;此外,2000年的《新千禧年宣言》也是于華爾道夫酒店之中誕生。

  “它不是紐約最大的酒店,也不是紐約最昂貴的酒店,但論及聲望,它卻無與倫比。”在1993年華爾道夫酒店成立100周年之際,有媒體如是寫道。

  瓶頸時代:19.5億美元“賣身”

  早在1993年,這一橫跨49街至50街整個街區(qū)的酒店便被評定為紐約地標(biāo)和城市遺產(chǎn)——然而即便受到法律保護(hù),華爾道夫酒店仍然難逃歷史的追趕。

  陳舊的酒店設(shè)施顯得跟不上現(xiàn)代化的腳步,冷暖氣設(shè)備故障頻出,曾以瓷磚裝飾為傲的浴室也顯得狹小局促——在精品、奢侈酒店層出不窮的紐約,除了歷史與情懷,華爾道夫酒店顯然已沒有太多值得住客選擇的理由了。2014年二季度,華爾道夫酒店的入住率已從巔峰時期的90%直線降至75.6%——對于希爾頓酒店集團(tuán)而言,華爾道夫已然成為一個急需甩掉的包袱。

  恰逢此時,來自中國的資本選擇接手華爾道夫。2015年2月1日凌晨,中國安邦保險集團(tuán)宣布,在歷時長達(dá)4個月的審批后,該公司對紐約華爾道夫酒店的收購已獲得美國外國投資委員會的批準(zhǔn)。至此,安邦收購華爾道夫一案終于塵埃落定。

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