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市場潛在空間大
伴隨房地產(chǎn)開發(fā)的火熱，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)迎來了快速發(fā)展期，并催生出鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀中國不動產(chǎn)、世聯(lián)行等行業(yè)巨頭。尤其是一二線城市，陸續(xù)進入存量房時代，房產(chǎn)中介交易規(guī)模逐年攀升。
2015年，中原地產(chǎn)的成交金額達到9205億元，鏈家地產(chǎn)則實現(xiàn)7090億元交易額。以新房代理為主要業(yè)務(wù)的世聯(lián)行，2015年的新房代理銷售額達到4309億元。
從目前主要中介的財務(wù)數(shù)據(jù)看，中介龍頭在凈利潤方面接近中等上市房企。
昆百大A重組報告書顯示，我愛我家成立于1998年，旗下?lián)碛?ldquo;我愛我家”、“偉業(yè)顧問”、“匯金行”以及“相寓”等多個業(yè)務(wù)品牌，是知名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)企業(yè)。截至2016年12月31日，我愛我家業(yè)務(wù)已涉及北京、天津、上海、南京、蘇州等主要一、二線城市，擁有2215家直營門店，旗下經(jīng)紀人愈4.5萬人。2015年度，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入511190.41萬元，凈利潤14969.08萬元；2016年1-9月，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入633718.37萬元，凈利潤30018.95萬元。收入及規(guī)模均持續(xù)擴張，預(yù)計未來將進一步快速增長。
根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的公告以及其他相關(guān)資料，2015年，鏈家共完成7090億元交易額，營業(yè)收入達到155.2億元，相比2014年的39.3億增長了近3倍。其中，二手房經(jīng)紀占到公司2015年總收入的76%。2015年稅前純利約為11.96億元，稅后純利約為8.08億元。公司預(yù)計2016年將實現(xiàn)交易額1萬億元，收入208億元，凈利潤20億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，存量房中介業(yè)務(wù)市場規(guī)模仍然有增長空間。首先是流通率。對應(yīng)400萬套左右的二手房成交量，全國層面的流通率不足2%。按照海外市場發(fā)展情況，中國市場二手房交易達到4%-5%的流通率可能性大。這意味著二手房交易量可以達到1000萬套左右。其次是經(jīng)紀滲透率。即經(jīng)紀人員和經(jīng)紀公司參與完成二手房交易的比率。一線城市的滲透率達到85%以上，二線城市只有60%左右，未來還有很大提升空間。第三是傭金率。大部分城市的傭金率不足2%，在勞動力成本日益上升的條件下，傭金率至少不存在大幅下降空間。
近年來，為擴張市場份額，行業(yè)龍頭不斷兼并收購。僅2015年，鏈家地產(chǎn)就完成10宗并購。偉業(yè)我愛我家自2012年至今在9個城市完成了11次投資并購。
行業(yè)發(fā)展仍須規(guī)范
盡管行業(yè)仍然看好，但房地產(chǎn)經(jīng)紀對于資本市場仍然是新興行業(yè)。一位投行人士對中國證券報記者表示，房地產(chǎn)中介公司登陸資本市場仍然存在一些障礙。這或許也是房產(chǎn)中介公司選擇通過被收購的方式實現(xiàn)證券化的原因。
該人士對記者表示，首先房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控政策影響巨大，交易量易受房地產(chǎn)、信貸政策影響，業(yè)績波動較大，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司普遍面臨存在收入不穩(wěn)定的問題。
其次，行業(yè)發(fā)展至今存在著很多不規(guī)范之處，合規(guī)問題較為突出。2016年6月召開的“2016中國房地產(chǎn)經(jīng)紀年會”上，住建部副部長陸克華曾指出，行業(yè)發(fā)展中存在一些突出問題，包括“中介機構(gòu)和從業(yè)人員良莠不齊，侵害群眾權(quán)益的不良行為時有發(fā)生，行業(yè)形象不佳等。”
此外，員工社保、交易價格透明度等問題也可能成為上市方面的障礙。
中國證券報-中證網(wǎng) 記者 張玉潔 共2頁 上一頁 [1] [2] 昆百大A：擬65億并購我愛我家 實現(xiàn)100%控股 昆百大去年非經(jīng)常性損益致業(yè)績預(yù)增 昆百大A重組我愛我家 地產(chǎn)中介再尋上市通道 昆百大A擬收購我愛我家 昆百大簽約大理泰業(yè)城 聯(lián)手打造滇西首席綜合體 搜索更多: 昆百大 |
