每逢業(yè)績(jī)發(fā)布季，恒隆總是最早亮出成績(jī)單的企業(yè)之一。除夕前夜，陳啟宗攜其子陳文博及管理層一同發(fā)布了恒隆地產(chǎn)2016年度全年業(yè)績(jī)。2016年，恒隆地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比大漲46%至130.59億港元，營(yíng)業(yè)溢利89.19億港元，同比漲幅36%，股東應(yīng)占純利61.95億港元，同比漲幅22%。

　　2016年恒隆物業(yè)租金收入為77.37億港元，同比2016年僅屬持平，而物業(yè)銷售收入則同比上漲345%，達(dá)到了53.22億港元。抓住去年香港樓市行情進(jìn)行推售的浪澄灣、藍(lán)塘道等香港住宅樓盤，成為恒隆全年業(yè)績(jī)的最大增長(zhǎng)點(diǎn)。在恒隆2016年全年物業(yè)租金收入中，內(nèi)地物業(yè)租金收入為人民幣34.16億元，占比接近52%，錄得1%左右的增長(zhǎng)，換算成港元后則下跌5%，而香港物業(yè)租金收入按港元計(jì)值增長(zhǎng)5%，因此整體表現(xiàn)增長(zhǎng)較微。

　　以下是恒隆地產(chǎn)2016年度全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在環(huán)球經(jīng)濟(jì)都不確定，您怎么看接下來(lái)的樓價(jià)?政府出辣招都?jí)阂植涣藰莾r(jià)，你們又怎么看樓價(jià)走勢(shì)?

　　陳啟宗：其實(shí)香港的住宅市場(chǎng)是很簡(jiǎn)單的，全部是供求問(wèn)題，主要不是樓房的供給，而是土地的供應(yīng)。

　　土地的供應(yīng)已經(jīng)在慢慢增加，不過(guò)社會(huì)上需要有更多的共識(shí)，沒(méi)地就不可以建樓。

　　所以我個(gè)人認(rèn)為，全世界沒(méi)有一個(gè)地方是40%幾的地交給公園不能動(dòng)的，這是很不合理的現(xiàn)象。社會(huì)上還是要有平衡各方面的需要及利益，沒(méi)有樓住，是不是還要維持40%幾不能蓋樓呢?拿當(dāng)中的1%或2%出來(lái)是不是一條合理的路線呢?

　　所以，只要土地增加，樓價(jià)的回落是絕對(duì)可以預(yù)期的。主要看你有沒(méi)有土地供應(yīng)，然后就知道有沒(méi)有樓宇供應(yīng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你說(shuō)上海的租金會(huì)提升，根據(jù)今年的市場(chǎng)走勢(shì)，租金會(huì)不會(huì)升幅很多?大陸方面都是用人民幣計(jì)價(jià)，人民幣今年可能會(huì)繼續(xù)貶值，對(duì)收入有沒(méi)有影響?

　　陳南祿：關(guān)于租金方面，大家都知道現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境問(wèn)題，升租是有一定壓力的，所以是很難馬上說(shuō)幾時(shí)就會(huì)反映，這個(gè)時(shí)間是很難說(shuō)的。

　　剛才主席也說(shuō)過(guò)了，可能是保持審慎的態(tài)度。香港的情況大家是知道的，內(nèi)地也一樣，每個(gè)城市情況不相同。有很重要的一點(diǎn)，就是內(nèi)地的需求是往上的，現(xiàn)在的消費(fèi)也是往上的，如果在內(nèi)地覆蓋的城市人口可能是香港的十多倍以上，所以我覺(jué)得對(duì)于內(nèi)地的情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)看是比較樂(lè)觀的。但是在2017年即刻有一個(gè)很大的提升，我想是比較難的，壓力仍然還在。

　　何孝昌：關(guān)于人民幣匯率的問(wèn)題，可能大家對(duì)人民幣貶值這件事情過(guò)度重視了。因?yàn)榭雌渌�貨幣的變化，比如說(shuō)日元、歐元、英鎊，在過(guò)去的十幾個(gè)月中，變動(dòng)都是十幾二十幾個(gè)百分點(diǎn)。

　　但是就我們自己的情況來(lái)看，我們的收入差不多有一半在香港，一半在內(nèi)地，就算是用人民幣入賬也好，美金轉(zhuǎn)入也會(huì)有類似的影響。但是我們自己的生意是很長(zhǎng)期的，如果是長(zhǎng)期來(lái)看，我自己個(gè)人不會(huì)覺(jué)得人民幣會(huì)有很急、很大幅度的下跌，可能會(huì)有兩三個(gè)百分點(diǎn)的下跌，往后幾年也會(huì)繼續(xù)是這樣的趨勢(shì)，只不過(guò)我們自己的生意主要是物業(yè)發(fā)展、物業(yè)租務(wù)。至于外幣方面的變動(dòng)，因?yàn)槲覀儾皇浅赐鈪R的，所以我們不太擔(dān)心這個(gè)情況。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：近年來(lái)公司沒(méi)有在香港投到土地，怎么看現(xiàn)在很多內(nèi)地的公司來(lái)香港用一些很驚人的價(jià)錢拿靚地，作為香港發(fā)展商您怎么看?

　　陳啟宗：首先我們一直都在看地，包括香港，不只是在內(nèi)地。買不買得到是另一回事，但我們一直有跟蹤香港住房的土地市場(chǎng)。

　　你說(shuō)得對(duì)，近來(lái)確實(shí)有很多外來(lái)資金。不過(guò)香港這個(gè)地方幾十年就是這樣一個(gè)地方，80年代之前主要是英資，80年之后是有華資和英資共存的局面，而這十年八載來(lái)開(kāi)始有內(nèi)陸的，即所謂中資。這是很自然的發(fā)展，我們想不想大陸經(jīng)濟(jì)好先?答案當(dāng)然是yes啦。大陸經(jīng)濟(jì)好對(duì)香港的幫助很大。內(nèi)地經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，很多大企業(yè)會(huì)誕生，這些大企業(yè)也會(huì)出來(lái)全世界的走。

　　我最近碰到科技大學(xué)的一個(gè)職員，他說(shuō)15年前在科大一個(gè)演講，當(dāng)時(shí)他列舉了中國(guó)未來(lái)十幾年的發(fā)展，大概有10多點(diǎn)，似乎現(xiàn)在都已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了。

　　其中一點(diǎn)就是中國(guó)有很多大企業(yè)的產(chǎn)生，20年前大家想象不到中國(guó)會(huì)有很多大企業(yè)，但是今天中國(guó)的大企業(yè)是大到巨無(wú)霸的。

　　你講得很對(duì)，我們認(rèn)為重要的，他們不一定認(rèn)為重要;我們認(rèn)為很不重要的東西，他們可能是很重要，因?yàn)楸尘昂铜h(huán)境的不同。

　　所以在香港這個(gè)地方能不能夠成功買地是有很多因素的，你說(shuō)的是其中一個(gè)很大的因素，就是很多內(nèi)地的資金來(lái)香港，而且價(jià)值很高。

　　兩天前，有個(gè)行家開(kāi)他們的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的時(shí)候，他就說(shuō)我們暫時(shí)不會(huì)買地，因?yàn)楝F(xiàn)在超出理性范圍。bytheway，我們一直都是最早發(fā)布業(yè)績(jī)的，我想今年可能是20幾年來(lái)的第一次有人比我們?cè)玳_(kāi)，其實(shí)這是好事情。因?yàn)橄愀鄣恼�體水平在提升，這是好事，從前大家都等到2個(gè)月零3個(gè)星期才發(fā)布。

　　所以大家越來(lái)越早宣布業(yè)績(jī)是好事，我很高興我們今年不是最早一間。前面公司他們的看法跟我們很相近，暫時(shí)不容易買到土地，但是市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)是理性的，但是短期往往會(huì)有不理性的環(huán)境出現(xiàn)，如果有這種環(huán)境出現(xiàn)的時(shí)候，正是我們應(yīng)該有動(dòng)作的時(shí)候。

　　如果有什么大家意想不到的事情發(fā)生，我不認(rèn)為會(huì)有好大機(jī)率會(huì)發(fā)生。但是例如1997年金融危機(jī)這樣的突發(fā)事件，即是黑天鵝事件，要發(fā)生總是會(huì)發(fā)生的，在那樣的環(huán)境下，可能就是我們真正拿地的機(jī)會(huì)。不過(guò)，我們也每個(gè)禮拜都開(kāi)會(huì)討論香港的買地。

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