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回歸中心尋求業(yè)績擔當
多年以來，深圳萬科開發(fā)重心立足深圳關(guān)外，深耕大盤運營，如萬科第五園開發(fā)了10年之久�；蛟S是為了實現(xiàn)城市配套服務(wù)商角色的轉(zhuǎn)變，萬科深圳開發(fā)中心逐漸中移。
在11月份的媒體會上，萬科高級副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀文主持了一場名為“城市十年”的交流會，其發(fā)表觀點稱，城市發(fā)展由外來型人口驅(qū)動向內(nèi)生型人口支撐的轉(zhuǎn)變，區(qū)域發(fā)展機會在于各個功能區(qū)的完善和他們之間連接的變化。
因此，所有的城市配套將面臨一次大規(guī)模的升級，城市中心醞釀出新一波進駐機會，這就不難理解萬科進軍城市中心的決心。
3年來，深圳萬科已經(jīng)開發(fā)了臻山府、臻山道、臻灣匯，此外還布局了作為深圳總部的皇崗三星理光廠房地塊、福田車公廟捷榮創(chuàng)富廠區(qū)城市更新單元、留仙洞萬科云城、南山漁一村、南苑新村等舊改項目。
隨著深圳市區(qū)住宅用地緊缺，工改工項目受到開發(fā)商的青睞，深圳萬科亦有涉獵。緊鄰福田市區(qū)的、原關(guān)外的坂田萬科夢工場地塊和萬威空調(diào)廠地塊分別被暫時做成面對公眾的集團營銷展廳和星火online創(chuàng)意生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，未來也做成工改工項目進入市場銷售。
12月4日，位于深圳羅湖的“萬科·深南道68號”舉行啟動項目體驗中心，正式宣告這個斥資收購而來、體量18萬平方米的爛尾樓改造項目進入入市倒計時，這也將是未來為深圳公司貢獻業(yè)績的主力之一。
數(shù)據(jù)顯示，萬科前11個月銷售額達到3414億元，與恒大仍有75億元的差距。在這場榜首大戰(zhàn)中，萬科集團各城市公司肩上擔負更大的壓力。此前接近深圳萬科的人士透露，公司年初制定的銷售目標達到400億元。毫無疑問，城市中心的“臻系列”及深南道68號都承擔一定的業(yè)績比重。
另一方面，深圳萬科在布局舊改方面坎坷頗多，前有南苑新村拆遷進展緩慢，后與深華發(fā)合作光明舊改項目口角不斷，最后雙方對簿公堂。近日，根據(jù)深華發(fā)A公告透露光明舊改的最新進展，華僑城作為第三方在該項目中橫插一腳，局勢更加撲朔迷離。
每經(jīng)實習記者 黃博文
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