京基是康達(dá)爾的第二大股東，持有康達(dá)爾的股份占總股本的31%，距康達(dá)爾第一大股東華超投資持有的31.66%股權(quán)相距不足1%。

　　在與京基正式交手的第11個(gè)月，康達(dá)爾面臨多項(xiàng)股東大會決議難產(chǎn)的尷尬。

　　7月31日，康達(dá)爾（000048.SZ）發(fā)布了2015年年度股東大會決議公告。本次表決結(jié)果被康達(dá)爾分為三種情況進(jìn)行投票，分別為：全體與會股東按有效表決計(jì)票的表決結(jié)果；京基集團(tuán)的表決票按無效計(jì)票的表決結(jié)果；京基集團(tuán)及一致行動(dòng)人吳川商會的表決票按無效計(jì)票的表決結(jié)果。而這三種情況下的表決結(jié)果出現(xiàn)差異。

　　向法院起訴、向監(jiān)管層舉報(bào)，康達(dá)爾與京基交手過招將近一年。雖所涉資本之巨、牽連企業(yè)人事之廣不如萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)，但其肉搏的激烈程度卻毫不遜色。

　　京基是康達(dá)爾的第二大股東，持有康達(dá)爾的股份占總股本的31%，距康達(dá)爾第一大股東華超投資持有的31.66%股權(quán)相距不足1%。一名來自康達(dá)爾的人士向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者確認(rèn)，京基給每一項(xiàng)議案都投了反對票。

　　一名出席股東大會的股東向記者抱怨：“從來沒見過哪家上市公司的安檢會這么變態(tài)。”在進(jìn)入會場之后，股東們發(fā)現(xiàn)手機(jī)信號被集體屏蔽，在抗議并幾乎發(fā)生沖突后，手機(jī)信號才得以恢復(fù)。

　　該股東告訴記者，在完成出席股東大會的常規(guī)身份驗(yàn)證后，還被要求留下身份證的復(fù)印件，并且在會議進(jìn)行過程中被康達(dá)爾工作人員拍照。而康達(dá)爾表示，要存檔記錄。

　　此外，有兩名股東因拒絕復(fù)印身份證最后無法獲得投票權(quán)，在現(xiàn)場與康達(dá)爾的工作人員發(fā)生沖突，最后擦破手指輕微出血。

　　自去年8月以來，京基不斷增持康達(dá)爾股票，至今年4月底，已占比31%。5月4日，京基發(fā)出收購報(bào)告書，計(jì)劃半年內(nèi)增持康達(dá)爾股權(quán)比例達(dá)32%，一旦成真，將超過華超投資持股比例，成為康達(dá)爾第一大股東。在不增持的情況下，擊退京基的唯一辦法只能是證明京基違規(guī)、不具備收購上市公司的資格。

　　在增持過程中，京基與13名自然人賬戶被指存在買賣行為。在舉牌康達(dá)爾之前，林志等13人從未進(jìn)入過其他上市公司的十大流通股股東名單，而這13個(gè)人在康達(dá)爾中最高持股比例達(dá)19.8%，共三度舉牌但未按照相關(guān)規(guī)定予以公告。

　　康達(dá)爾懷疑林志所控制的13個(gè)自然人賬戶、王東河均屬京基為惡意收購所布下的局，他們的買賣行為均為京基授意，手段隱蔽。

　　深交所對此予以關(guān)注，并多次問詢當(dāng)事人。

　　7月25日，康達(dá)爾在公告中稱，京基分次逐步承認(rèn)林志等13人在2013年至2015年期間買進(jìn)和持有康達(dá)爾股票時(shí)，劉彬彬、譚帝土、楊開金是京基下屬企業(yè)員工，溫敏、陳浩南、陳木蘭、林舉周、鄭裕朋、邱洞明、趙標(biāo)就、凌建興等8人在社保機(jī)構(gòu)登記為京基員工，由京基繳納社會保險(xiǎn)。

　　除了信披漏洞外，康達(dá)爾最具爭議的地方在于兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的天價(jià)合同。

　　2016年4月24日，康達(dá)爾宣布與中建一局就康達(dá)爾山海上園二、三、四期工程和沙井工業(yè)園舊改項(xiàng)目簽署施工合同，總工程款達(dá)239億元，項(xiàng)目建設(shè)成本分別高達(dá)11333元/平方米、10476元/平方米。引人議論工程造價(jià)虛高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，康達(dá)爾做高工程款或出于稅務(wù)考慮，“高建材和建筑成本，使產(chǎn)品整體金額偏高，在營改增的背景下，抵扣成本將有所增加，納稅減少。”目前市場上項(xiàng)目建設(shè)成本約為8000元/平方米。

　　關(guān)于施工合同的公告中，山海上園項(xiàng)目和沙井項(xiàng)目明確約定中建一局按深圳市中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司（下稱“中外建公司”）設(shè)計(jì)的對應(yīng)施工圖來建設(shè)。中外建公司為華超投資下屬控股公司，而康達(dá)爾董事會只披露過與中外建公司簽訂過“康達(dá)爾山海上園（二期）”工程設(shè)計(jì)合同，并無披露還簽訂了“康達(dá)爾山海上園三期、四期”以及整個(gè)沙井項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合同。因此，康達(dá)爾被人質(zhì)疑未經(jīng)決議程序私自與華超投資下屬控股公司進(jìn)行違規(guī)關(guān)聯(lián)交易。

　　6月12日，康達(dá)爾收到由京基送出的增加臨時(shí)提案的通知，要求在年度股東大會增加終止上述合作的臨時(shí)提案。

　　康達(dá)爾強(qiáng)調(diào)，與中外建公司的關(guān)聯(lián)交易均經(jīng)獨(dú)立董事審核，并經(jīng)董事會審議批準(zhǔn)，不存在損害公司和全體股東利益的情形�？颠_(dá)爾以工程合同屬于日常經(jīng)營范疇，拒絕將京基提出的終止工程合同的提案提交至股東大會審議。

　　根據(jù)規(guī)定，上市公司發(fā)生的交易成交金額占公司最近一期審計(jì)凈資產(chǎn)的50%以上，且絕對金額超過5000萬元的，應(yīng)該在經(jīng)董事會通過后提交股東大會審議。截至2015年年底，康達(dá)爾總資產(chǎn)額為19.41億元，凈資產(chǎn)僅為8億元。

　　7月25日，康爾達(dá)公告稱，接到大股東華超投資關(guān)于增持公司股票一年期限已屆滿的通知。根據(jù)“爬行條款”，持股超過30%的股東，每年可增持不超過2%，直至持股比例達(dá)到50%以上。華超投資可選擇的路并不多，繼續(xù)增持2%以保全第一大股東位置，抑或等待監(jiān)管層宣布京基因違規(guī)增持不具備收購上市公司股權(quán)資格。（來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：陳淑貞）

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