憑借在深圳的土地儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)潛力，康達(dá)爾(000048)吸引了一眾資本狩獵。至今，牛散林志、地產(chǎn)商京基集團(tuán)圍繞康達(dá)爾的股權(quán)爭(zhēng)奪仍余波未了。而日前披露的一宗塵封30年的訴訟，讓康達(dá)爾位于深圳沙井的土地所有權(quán)蒙上陰影，將該公司推向了輿論的漩渦。

　　據(jù)了解，原告深圳市沙井上寮股份合作公司(以下簡(jiǎn)稱“上寮公司”)向法院訴求，要求確認(rèn)1983年與康達(dá)爾簽訂的《征地協(xié)議書》無(wú)效，并判令康達(dá)爾返還占用的615.19畝土地。

　　這起訴訟也引來(lái)深交所發(fā)出《關(guān)注函》，其中該案中訴求將這幅逾600畝的土地估值為500萬(wàn)元，讓深交所極為關(guān)注，要求康達(dá)爾解釋“是否涉嫌低價(jià)收回上市公司資產(chǎn)”。對(duì)此，康達(dá)爾在日前披露的回復(fù)中稱，原告上寮公司單方面估值并在起訴狀中提出請(qǐng)求，公司依照起訴狀內(nèi)容將原告訴求予以披露。公司無(wú)法判斷原告是否存在涉嫌低價(jià)收回上市公司資產(chǎn)、侵害上市公司股東利益的動(dòng)機(jī)和意圖。

　　大批村民旁聽(tīng)案件

　　該案11月26日下午在寶安區(qū)法院開(kāi)庭。證券時(shí)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，沙井上寮村來(lái)了不少村民旁聽(tīng)，占據(jù)了將近一半的旁聽(tīng)席位。

　　根據(jù)康達(dá)爾11月9日披露的訴訟公告，康達(dá)爾1983年7月8日與當(dāng)時(shí)的沙井公社上星大隊(duì)簽訂《鳳凰種雞場(chǎng)征地協(xié)議書》，約定由康達(dá)爾征用上星大隊(duì)轄區(qū)內(nèi)的615.19畝土地。

　　上寮公司向深圳寶安區(qū)法院提起訴訟，認(rèn)為當(dāng)年《征地協(xié)議書》約定“本協(xié)議書由甲乙雙方簽約后，上級(jí)部門批準(zhǔn)之日起生效”，但至今上級(jí)部門尚未就康達(dá)爾征用上述土地作出批復(fù)；即使涉案協(xié)議已經(jīng)生效，但由于康達(dá)爾沒(méi)有按時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)，涉案協(xié)議也已按照約定自動(dòng)終止；而涉案土地是上寮村村民集體土地，涉案協(xié)議沒(méi)有經(jīng)過(guò)上寮村民會(huì)議表決通過(guò)，補(bǔ)償費(fèi)明顯過(guò)低，侵害了村民集體利益，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。上寮公司提出訴求：確認(rèn)1983年簽訂的《征地協(xié)議書》未生效，并請(qǐng)求判令康達(dá)爾將占用的615.19畝土地返還給原告，價(jià)值人民幣500萬(wàn)元。

　　康達(dá)爾代理律師表示，原告認(rèn)為該協(xié)議未經(jīng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，與事實(shí)不符，上級(jí)部門實(shí)際上已經(jīng)對(duì)土地征用作出批復(fù)，而且被告也按時(shí)支付了全部征地補(bǔ)償款。至于補(bǔ)償費(fèi)用過(guò)低的問(wèn)題，則要看按照何標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，畢竟征地時(shí)被告屬于國(guó)有企業(yè)，而原告是集體單位。代理律師表示，原告稱涉案協(xié)議沒(méi)有經(jīng)上寮村民會(huì)議表決通過(guò)，但是征地行為發(fā)生在30多年前，而村民委員會(huì)組織法1998年才出臺(tái)，因此當(dāng)年簽訂協(xié)議不存在經(jīng)過(guò)村民會(huì)議表決。此外，代理律師提出，該合同已經(jīng)超出訴訟時(shí)效。

　　原告代理人對(duì)被告提供的證據(jù)在真實(shí)性、合法性與關(guān)聯(lián)性方面均提出多項(xiàng)質(zhì)疑。但這塊面積逾600畝的土地的準(zhǔn)確坐標(biāo)，原告代理人并未能向法庭提供，也不太清楚涉案地塊現(xiàn)在的土地性質(zhì)。而1983年雙方簽訂的征地協(xié)議原件也未能在法庭上提供。

　　原告指出，當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)約定土地用于農(nóng)業(yè)用途，其懷疑被告通過(guò)非正規(guī)手段辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證，接下來(lái)還準(zhǔn)備提起行政訴訟。代理律師表示，希望法庭能夠支持原告訴求，而上寮村民則明確表態(tài)一定會(huì)進(jìn)行集體抗?fàn)�。�?dāng)日下午，法庭并未當(dāng)庭作出宣判。

　　沙井項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存疑

　　今年以來(lái)，牛散林志、地產(chǎn)商京基集團(tuán)圍繞康達(dá)爾的股權(quán)爭(zhēng)奪輪番上演，而這些資本聚集康達(dá)爾正是看中了其在深圳的土地儲(chǔ)備。因此，針對(duì)這場(chǎng)對(duì)康達(dá)爾影響巨大的官司，深交所在11月24日發(fā)出《關(guān)注函》，要求康達(dá)爾披露1983年《征地協(xié)議書》的主要內(nèi)容、雙方對(duì)協(xié)議的實(shí)際履約情況及證明材料、涉案土地現(xiàn)況和歷年公司財(cái)報(bào)對(duì)上述地塊的披露情況。

　　就沙井地塊價(jià)值500萬(wàn)元，深交所給予特別關(guān)注，要求披露“涉案土地返還價(jià)款500萬(wàn)元的確認(rèn)依據(jù)以及是否涉嫌低價(jià)收回上市公司資產(chǎn)、侵害上市公司股東利益”。

　　12月1日，康達(dá)爾披露的回復(fù)函稱，1983年7 月，公司(前身寶安縣養(yǎng)雞公司)與沙井公社上星大隊(duì)簽訂了《鳳凰種雞場(chǎng)征地協(xié)議書》，該協(xié)議所征用的土地用于興建鳳凰種雞場(chǎng)。依據(jù)《征地協(xié)議書》內(nèi)容，雙方約定公司付給沙井公社上星大隊(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)20.94萬(wàn)元，青苗賠償費(fèi)按照實(shí)際雙方另行協(xié)商解決。而公司已在1983年9月至1985年2月付清上星大隊(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)、荔枝樹(shù)補(bǔ)償及遷墳費(fèi)用。

　　就這塊面積逾600畝的土地現(xiàn)況，康達(dá)爾表示，涉案土地是公司名下?lián)碛胁⑥k理了土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證的三塊土地。其中，寶府國(guó)用字(1992)0400137 號(hào)地塊因已部分開(kāi)發(fā)建設(shè)，其土地使用證已由政府收回存檔，并給公司更換為房地產(chǎn)證。目前，上述土地的地上建筑物為部分雞舍、工業(yè)產(chǎn)房和員工宿舍，大部分處于出租狀態(tài)。

　　寸金寸土的深圳，為何涉案的600畝土地估價(jià)僅僅500萬(wàn)元？對(duì)深交所的提問(wèn)，康達(dá)爾表示，“涉案土地返還價(jià)款人民幣500萬(wàn)元”系原告方上寮公司單方面估值并在起訴狀中提出的請(qǐng)求，公司依照起訴狀內(nèi)容將原告訴求予以披露。公司無(wú)法判斷原告是否存在涉嫌低價(jià)收回上市公司資產(chǎn)、侵害上市公司股東利益的主觀動(dòng)機(jī)和意圖，客觀上是否導(dǎo)致侵害上市公司股東利益的情形須視法院的判決結(jié)果而定。

　　值得注意的是，本次涉案的土地正是2011年12月康達(dá)爾發(fā)布的《公司重大合同公告》中提到的沙井福永土地。當(dāng)年11月30日康達(dá)爾分別與深圳市規(guī)劃國(guó)土委坪山管理局就該公司位于坑梓街道的兩塊土地，以及寶安管理局就該公司位于西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收和開(kāi)發(fā)簽訂了《收地補(bǔ)償協(xié)議書》。根據(jù)上述協(xié)議，康達(dá)爾就坑梓、西鄉(xiāng)收地業(yè)務(wù)將獲得現(xiàn)金補(bǔ)償8.26億元。

　　上述合同公告稱，西鄉(xiāng)項(xiàng)目緊鄰前海中心區(qū)，沙井項(xiàng)目(沙井福永土地)位于商業(yè)中心區(qū)，具有較大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。且西鄉(xiāng)項(xiàng)目地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)繳納、沙井項(xiàng)目也有部分按基準(zhǔn)地價(jià)繳納，具有較大的成本優(yōu)勢(shì)�？颠_(dá)爾當(dāng)時(shí)估計(jì)，上述項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，總銷售面積超過(guò)90萬(wàn)平方米。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的估測(cè)，這兩個(gè)項(xiàng)目未來(lái)將為康達(dá)爾帶來(lái)超過(guò)200億的潛在利潤(rùn)。

　　土地涉案，或?qū)⒔o康達(dá)爾的沙井項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)不確定性。（證券時(shí)報(bào)記者 康殷）

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