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財務(wù)健康引關(guān)注
連拍地王之前的幾個月前，合景泰富還對外表示自己在土地投資上持審慎態(tài)勢，不會拿地王。
因何風(fēng)格突變，不但開始激進(jìn)拿地，而且大規(guī)模舉債。就合景泰富近期在土地投資上出人意料的逆轉(zhuǎn)，業(yè)界認(rèn)為這可能與合景泰富銷售額的走低以及近幾年業(yè)績起伏不定有關(guān)。
“合景泰富近期在上海沒有太多土地儲備，因此拍地比較激進(jìn)。”中原地產(chǎn)分析師說。
據(jù)合景泰富2015年年報，公司收入為83.4億元，比2014年104億的收入減少了二成。年報信息顯示，去年合景泰富的收入創(chuàng)下公司近5年以來的新低，甚至比2013年95億元的年收入還少了近12億元；2013年正是樓市調(diào)控相當(dāng)嚴(yán)格的一年。
克而瑞一位分析師向記者表示，近幾年合景泰富業(yè)績增長相當(dāng)緩慢，與其保守的戰(zhàn)略有一定關(guān)聯(lián)度。近期在土地市場上的激進(jìn)擴(kuò)張，欲借勢今年一線樓市的火爆打個翻身仗。
上海一家房企投資部經(jīng)理認(rèn)為，去年合景泰富業(yè)績的低迷，一定程度上與公司戰(zhàn)略和對未來市場走勢的判斷相關(guān)。“雖然看好一二線市場，但在執(zhí)行層面可能因?yàn)闆]有新增足夠多的項(xiàng)目，而使當(dāng)年銷售業(yè)績受到影響。手里沒有足夠優(yōu)質(zhì)的貨源，很難在市場轉(zhuǎn)好時發(fā)力。”這位投資經(jīng)理說。
業(yè)界認(rèn)為，合景泰富激進(jìn)拿地，其后續(xù)的財務(wù)健康和安全狀況值得關(guān)注。
據(jù)該公司的信息，去年公司資產(chǎn)總額約797億元，負(fù)債總額573億元，以此計(jì)其資產(chǎn)負(fù)債率約72%。至去年年底，合景泰富在賬面有126億元現(xiàn)金；這其中受銀行監(jiān)管須存入指定賬戶的受限制金額約16億元。
上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層表示，地王項(xiàng)目未來何時入市以及定價，都是同行關(guān)注的焦點(diǎn)。“根據(jù)我們對歷年地王的觀察，地王項(xiàng)目想短期獲利的幾率非常低。在上海及周邊城市近兩年高價拿地的項(xiàng)目，大部分都沒有上市甚至沒有進(jìn)行開發(fā)。”這位機(jī)構(gòu)高層說。
華夏時報 記者 王海春 上海報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 合景泰富再次沒有完成年度業(yè)績目標(biāo) 遭市場質(zhì)疑 合景泰富首個購物中心“悠方”將在上海開業(yè) 合景泰富要做“小而美” 房企爭相加碼商業(yè)地產(chǎn) 合景泰富規(guī)�；l(fā)展拖累業(yè)績 連續(xù)兩年未完成目標(biāo) 合景泰富林凱蘋：四個商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)兩年相繼開業(yè) 搜索更多: 合景泰富 |
